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進入2004年，在上一年度風光無限的房地產類上市公司似乎陷入了低谷。一系列的宏觀調控政策的出臺，無一不沖擊著房地產行業。而此行業所屬的眾多上市公司也面臨著難以想象的困難。然而，就在一片蕭條中，我們發現，最近的一些利好信息的涌現似乎預示著行業回暖的到來。
2004年的房地產行業無疑是較為嚴竣的一年。受國家宏觀調控政策
的影響，曾為2003年的“五朵金花”之一的房地產業處境艱難。以央行在2003年6月發布的“121”文件為代表，相關部門為加強土地市場治理整頓力度，并陸續出臺了一系列相關政策法規。這些都直接影響到房地產上市公司的生存環境。并影響著這些公司在證券市場中的表現。
據國務院發展研究中心、清華大學房地產研究所的最新報告顯示股市表現與綜合實力增長與房地產行業發展呈背離走勢。2003年滬深兩市總市值為42458億元，同比增長10.77％。而2003年房地產上市公司市值總和為1764.9億元，較2002年相比下降22.3％。房地產類上市公司所承受的經營壓力由此可見一斑。
然而，就在投資者對房地產業所處的外部環境疑慮重重之時，宏觀面、公司面帶來的種種利好消息卻已然表明，進入下半年的房地產業及其相關的上市公司已然穩住腳步，步入發展的正軌。
近來各方面的信息顯示，我國宏觀經濟將有可能實現“軟著陸”，而這意味著出臺進一步緊縮政策的可能性越來越小。日前，建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾表示，通過控制銀行信貸、土地審批等一系列宏觀調控，局部過熱的房地產業正在逐步回歸理性發展的軌道。他明確表示，宏觀調控不會傷害房地產業健康發展。未來各地住房價格走勢將會保持穩中微升。據統計，2004年上半年的房地產投資仍將保持超過18％以上的快速增長。而由此帶來房地產上市公司的整體業績將會在2004年有較大的提高。
目前，房地產業的利好信息已經開始在同行業的上市公司中得以體現。本周一，金地集團(資訊 行情 論壇)(600383)刊登了半年度預測報告，報告顯示，由于公司上半年房產銷售情況好于預期，經初步測算，2004年上半年，公司凈利潤將比上年同期增長50％以上。金地集團是1996年國家開禁房地產企業直接上市融資后的第一個地產類上市公司，2003年年報顯示，各項利潤指標都有較大增長，主營業務收入、稅后利潤分別比上一年度增長55.65％、19.84％。每股收益達到0.61元，每股凈資產高達5.59元。而另一家房地產上市公司銀基發展(資訊 行情 論壇)(000511)也發布公告稱，預計公司2004年1—6月凈利潤可達到2000萬元以上，與去年同期增長幅度較大。老牌上市公司萬科(000002)Ａ，上半年業績也將增長50％以上。可以想象，今年半年報中，房地產上市公司將不會讓投資者失望。
業內人士表示，金融政策的變化將直接影響行業的發展。而對于資金密集型的房地產業上市公司則更加明顯。但從另一方面也可以看出，這些政策的出臺，體現出相關部門規范房地產市場、促進房地產市場健康發展的決心，這對于促進中國房地產市場長期的穩定健康發展有著深遠的意義。而那些具有資金實力和開發實力的優秀上市公司，將在有序、健康的環境中得以快速發展，以更好地回報投資者。
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