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謝紅玲
隨著6月26日在廈門舉辦的“2004年中國商業地產高峰論壇”的開幕，當地最大的商業地產項目———明發Mall進入眾人視線。這個坐落在廈門小城、總建筑面積卻有40多萬平方米的項目引起了與會者的密切關注。此前不久，在北京，即將于3個月后開業的世界最大購物中心單體項目———金源Mall也借論壇名義再造聲勢，吸引了很多媒體的眼球。
在中央部委集中調查大型購物中心（ShoppingMall）的風口上，明發Mall、金源Mall們的高調意味著什么？而且，有消息靈通人士透露，近日商務部已經大范圍叫停了商業地產項目，要重新核查審批手續。面對筆者的不解，明發Mall總經理黃慶祝用不以為然的口吻說：“我們應該是國內第一塊用招投標的方式獲得用地的Mall，規劃已經報批通過，這個項目所需要的15億元開發資金全部靠我們自籌，至今未使用銀行一分錢貸款，我們會有什么問題呢？國家怎么會叫停我們這樣的項目呢？”據了解，同樣不會在被叫停之列的金源Mall已經完成主體工程進入內裝修階段，今年10月1日有望如期開業。
陽光拿出7.85億元土地款一次性交清、自籌資金不用一分錢銀行貸款———明發Mall根紅苗正，而其引進世界500強級別的大主力店進場為其量身訂制的做法，以及預備持有大部分物業而非分割產權出售的經營理念，讓我們看到的是一個按照Mall的合理章法操作的頗具示范意義的項目。資金流控制的好，招商措施得當，市場定位清晰，金源Mall當前的狀態也不錯。而且，作為國內最大的單體購物中心，金源Mall一出世就占了先機。
筆者觀察發現，在這一波Mall開發浪潮中，弄潮兒主要是民營企業。這些民營企業中一部分代表資金實力十分雄厚，包括深圳金光華商場、明發Mall在內的好幾個項目十幾億的投資全部用的自有資金，沒有一分錢銀行貸款，這一點兒曾經讓中央部委派下去調查的官員大跌眼鏡。民營資本的介入，大大推動了我國Mall的發展。
據了解，當前Mall開發中的主要問題其實是市政配套設施，尤其是交通組織。因為Mall的體量通常比較大、特色鮮明，所以輻射范圍很廣，一部分客源組成會是周邊城市過來的游客，大量人流需要多條暢通的道路支持。而廈門明發Mall位于市中心，現在的道路情況很難滿足將來的需求，政府雖有建新路的計劃但還不知何時能實施。北京金源Mall周圍的交通也不盡如人意，雖然有好幾條新路，但與三環接口有瓶頸。目前，為了上市業績報表的漂亮和出于增強企業持續發展能力的雙重考慮，國企背景的首創置業也增加了商業地產開發面積。同為上市企業的金地，近期則與大摩簽訂建行不良資產大單，據說資產包中主要是商業地產項目。有活躍的民營資本和背景深厚的國有資本一同發力，還有政府在努力規范市場環境，相信我國的商業地產和商業會迎來一個新的發展高潮。
《市場報》 (2004年07月13日 第十五版)
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