在前幾年的科技風潮中，有不少上市公司都轉行投入從而身陷其中。新黃浦(資訊 行情 論壇)(600638)是為數不多的能夠迷途知返、及時調整經營思路并成功的上市公司。

    回避科技泡沫 主攻地產項目新黃浦作為上海本地有名的地產開發商，在2001的配股計劃中，曾經設想大舉投入上海集成電路設計產業化基地建設，并開發CMO

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S圖像傳感器芯片、DVD解碼芯片、高清晰度數字電視(HDTV)芯片等；計劃介入芯片設計產業。

    但在隨后的資金使用中，公司卻及時發現了其中隱藏的巨大風險。為了更好地發揮房地產主業的優勢，提高募集資金使用效率，規避投資高科技項目的風險，公司及時更改了募集資金投向，將2億多的配股募集資金轉投上海市黃浦區6＃地塊部分動遷工程項目。截止2003年底，根據動遷進度結轉已發生的動遷戶數累計為863 戶，結轉收入20984.01 萬元，結轉利潤為163.93 萬元。該項目預計2004 年上半年能全部結束。

    另外，公司用募股資金1.96 億投資的上海市普陀區“平江小區三期智薈苑”項目，已榮獲上海市建筑工程“白玉蘭”獎。項目總開發面積達87735.02平方米，去年已基本交付使用，2003年實現銷售收入345,247,185.84 元，實現凈利潤69,521,862.42 元。地產項目的成功運做使得公司去年的業績出現了穩定增長，并鞏固了公司在行業內的競爭地位。

    圍繞科技京城 拓展輻射效應新黃浦重點投資的上海科技(資訊 行情 論壇)京城，是上海市中心城區唯一一家由市政府命名的高科技園區。在市區兩級政府的重點扶持下，科技京城已日益凸現其綜合配套和后發優勢。正建成上海中央商務區最具規模的國內外知名高科技企業的聚集高地，上海高新技術成果轉化中心，上海技術產權交易中心，大規模、專業化的信息中產品展示交易中心以及最具活力和投資價值的高科技創業中心。上海市明確要將上海科技京城建設成為繼浦東張江高科(資訊 行情 論壇)技園區之后又一個高新技術的制高點，形成一個"藥谷"，一個"硅谷"的格局。

    2003年公司加大了對“科技京城”、“新黃浦金融大廈”等物業的租售力度，籌建了集招商、招租、企業服務、物業服務、創業中心、結算中心以及各類咨詢服務于一體的“科技京城服務中心”，又與數家外商軟件出口企業成立了“上海科技京城申聯軟件基地”，以此強化了科技京城的輻射效應和集聚效應，為日后業績的提升打下了堅實基礎。

    另外，公司大股東新黃浦集團與清華大學合作,在科技京城集成電路基地合資組建微電子公司。公司與上海交通大學合作的上海全光網絡科技公司建立了中國第一個國際先進水平的全光域通信網，公司主攻傳輸技術，其技術要比目前的光同步數字傳輸技術(SDH)的傳輸速度快80倍。這些行業背景使得新黃浦又具備了豐富的高科技題材與概念。

    土地儲備豐富 股價定位偏低新黃浦的土地儲備大都位于黃浦區，地段較好，特別是在寸土寸金的南京路，增值空間巨大。隨著上海新一輪房地產發展,公司抓住世博會帶來的機遇,加大投入儲備了位于上海黃金地段的黃浦區的大量土地,奠定了公司可持續發展的基礎。而且公司擁有的上海科技京城和新黃浦大廈的經營權,可以為以后公司的發展拓展很大的增值空間。

    在二級市場上，由于上海本地股近年來普遍處于價值回歸的下降趨勢之中，該股也不斷創出歷史新底，造成新黃浦的股價最近曾跌破6元，但是公司每股凈資產接近4元，而且經過幾年的產業調整，資產質量大幅提高，目前僅僅1.5倍的市凈率明顯定價偏低，好在短期已有明顯企穩跡象，后市有望被主力資金重新挖掘，而展開“價值回升”行情。