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中新社記者 趙勝玉
連續(xù)多年的經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，讓一談到GDP就眉飛色舞的各級官員和經(jīng)濟(jì)學(xué)家變得謹(jǐn)慎起來，在過熱的經(jīng)濟(jì)面前，他們顯得十分冷靜，因為他們深知：過熱的經(jīng)濟(jì)，無疑會為中國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展埋下隱憂。
人們在分析以往經(jīng)濟(jì)過熱的原因時發(fā)現(xiàn)，每一輪的經(jīng)濟(jì)熱潮中，“土地”供應(yīng)都扮演著“推波助瀾”的作用。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，地方政府投資項目是投資增長過度的重要推動力，中國目前的經(jīng)濟(jì)過熱從某種程度上是政府過熱。而政府過熱最終的結(jié)果是“土地”熱。
一個有趣的現(xiàn)象是，中國的經(jīng)濟(jì)波動基本上都屬政治周期，即在地方新一屆政府上臺之后的一段時間，往往就會迎來經(jīng)濟(jì)過熱。這主要是因為新官上任都急于施展身手以顯現(xiàn)政績，投資幾個大項目則是政績最集中的體現(xiàn)。
于是，各地的“大項目”、“大規(guī)劃”紛紛出籠；建開發(fā)區(qū)、修寬馬路、壘大廣場，圈地運(yùn)動席卷全國。
據(jù)國土資源部統(tǒng)計，二00三年全年新增建設(shè)用地六百四十一點七萬畝，比前五年年均高出一百二十萬畝，其中建設(shè)占用耕地三百四十三點七萬畝，比上年增加四十九萬畝，增長百分之十七。另據(jù)國務(wù)院五部委對全國土地市場的檢查驗收表明，截至二00四年六月，全國共清理出各類開發(fā)區(qū)六千七百四十一個，規(guī)劃用地面積三點七五萬平方公里，超過了全國現(xiàn)有城鎮(zhèn)建設(shè)用地三點一五萬平方公里的總面積。
專家認(rèn)為，運(yùn)用土地政策參與國民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控是中國社會主義土地制度的獨特優(yōu)勢。中國實行城市土地國家所有、土地用途管制、農(nóng)地轉(zhuǎn)用、建設(shè)用地統(tǒng)一供應(yīng)制度，使政府可以通過調(diào)節(jié)土地供應(yīng)總量、安排不同的土地用途來抑制或鼓勵市場需求，有效地引導(dǎo)投資的方向和水平，實現(xiàn)調(diào)控經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的目標(biāo)。
國土資源部部長孫文盛認(rèn)為，運(yùn)用土地政策調(diào)控土地供應(yīng)，遏制部分行業(yè)過度投資和重復(fù)建設(shè)已經(jīng)初見成效。
據(jù)不完全統(tǒng)計，全國目前已撤銷各類開發(fā)區(qū)四千七百三十五個，占開發(fā)區(qū)總數(shù)的七成；核減開發(fā)區(qū)規(guī)劃用地面積二點四一萬平方公里，占原有規(guī)劃面積的百分之六十四點四；目前已退出開發(fā)區(qū)土地二千六百一十七平方公里。
同時，國土資源部對二000年以來新建、擴(kuò)建(改建)鋼鐵、電解鋁和水泥用石灰?guī)r企業(yè)的用地情況進(jìn)行了檢查，對鐵合金、電石等行業(yè)的土地供應(yīng)采取了相應(yīng)措施。停止不符合國家產(chǎn)業(yè)政策和市場準(zhǔn)入條件的項目用地供應(yīng)。控制一些地方大量占地建大廣場、寬馬路、行政辦公樓和培訓(xùn)中心等項目。繼續(xù)停止對高爾夫球場用地的供應(yīng)。對房地產(chǎn)開發(fā)用地實行區(qū)別對待、適度從緊的供應(yīng)政策，限制高檔公寓等高檔商品房開發(fā)用地的土地供應(yīng)，停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地供應(yīng)。
有分析認(rèn)為，銀行的過度放貸是經(jīng)濟(jì)過熱的助燃劑。其實，銀行的過度放貸和土地供應(yīng)過度是經(jīng)濟(jì)過熱的兩個輪子。因此，把住過度放貸和土地供應(yīng)這兩個輪子，就會在宏觀調(diào)控中起到“點剎車”的作用。
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