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任志強潘石屹共論土地“新政”

http://whmsebhyy.com 2004年07月09日 00:02 北京現代商報

　　按政府部門的人力、辦事程序和時間來算，京城萬余宗“歷史遺留”土地項目8月31日前辦不完合法手續

　　“71號令”主要是針對政府而非開發商，把土地當商品轉手謀利導致地價和房價高漲

　　商報訊（記者荀冠龍）昨天，正在從“冤家”逐漸成為“盟友”的任志強和潘石屹雙

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雙出現在新浪聊天室，面對即將于8月31日執行的土地“71號令”，兩位近期來往異常密切的地產大腕均表達出對政府某些做法的不滿。

　　根據監察部和國土資源部發出的通知(簡稱“71號令”)，今年8月31日前各地必須將歷史遺留問題處理完畢，屆時仍以歷史遺留問題為由采用協議方式出讓經營性土地使用權的，要從嚴查處。

　　任志強認為，按照北京市國土資源局的統計數字，目前北京有遺留問題的土地項目達一萬多宗，要全部都符合手續和條件，按政府部門的人力、辦事程序和時間來算，是絕對不可能在8月31日前完成的。如果其中還有一部分需要在兩個或三個部門審批，比如到計委、規委辦完手續后再到土地局，更不可能全部辦完。

　　潘石屹對任志強的說法大加“附和”。他說：“一萬多宗土地項目中，實際上能夠按照歷史遺留問題去處理的只占17％，有83％的項目不具備處理歷史遺留問題的條件。這和老百姓購房的價格關系不是很大。”

　　對于“新政”對開發商的影響，任志強堅持了自己一貫敢于批評政府的作風。他認為，71號令針對的主要不是開發商，而是政府。文件上寫明歷史遺留問題在8月31日前處理完，是對政府的要求，而不是對開發商的要求。

　　據任志強介紹，從2002年“11號令”實施以后，幾乎各級政府都在把土地當成商品，然后利用土地作為賺錢的工具，拼命地低價買進，高價賣出。當土地可以作為商品的時候，它就具備了利用土地向銀行抵押或舉債的條件，所以各級地方政府，包括現在基層的地方政府大量舉債時拿土地作為資本，換來錢去拆遷、征地，然后再拍賣，獲得暴利。凡是以這種行為擴張速度較快的地方都會出現土地價格和房屋價格的高漲。土地中相當一部分暴利的產生，就是因為政府從市場中撈去了更多的利潤分配。

　　任志強顯然在為包括自己和潘石屹在內的開發商喊冤。他表示：“目前最大的問題是政府如何處理今后的市場土地供給制度和如何用土地來控制市場的供求關系，以及產品的價格和供給總量，而對于開發商來說，沒有一個開發商敢不按政府規定辦。”

　　一向對政府問題出言謹慎的潘石屹也委婉地表示：“我希望71號令是最后一道令。”Ｊ026