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本報(bào)訊 （記者王慶慧）
上周五，全國(guó)工商聯(lián)副主席、民生銀行副董事長(zhǎng)、東方集團(tuán)董事局主席張宏偉出現(xiàn)在上海中國(guó)房地產(chǎn)金融資產(chǎn)證券化的論壇上。作為在商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)流通以及金融投資數(shù)個(gè)領(lǐng)域縱橫馳騁的大將，張宏偉在這個(gè)論壇上的亮相，不由不令人對(duì)他下一步戰(zhàn)略產(chǎn)生聯(lián)想。
欲率先嘗試
商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化
張宏偉介紹說(shuō)，東方家園未來(lái)三年內(nèi)的發(fā)展規(guī)劃是要在國(guó)內(nèi)66個(gè)大中城市投資運(yùn)營(yíng)超過(guò)100家大型建材超市和在六個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的區(qū)域中心城市投資超大型商品批發(fā)零售中心，僅與之相關(guān)的門店和商業(yè)中心地產(chǎn)方面的投資就要達(dá)到280億元。“但是如果以企業(yè)自有資金和銀行信貸資金很難滿足自身快速發(fā)展的資金需求，同國(guó)內(nèi)外有實(shí)力的投資銀行合作，將商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化，解決我們企業(yè)發(fā)展的融資瓶頸,可能是我們的最好戰(zhàn)略選擇。”
張宏偉對(duì)記者表示，東方家園旗下年底將有總量達(dá)100多萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)，希望可以率先嘗試資產(chǎn)證券化�！叭缒艹晒�，不僅是項(xiàng)目的合作，而且意味著金融對(duì)民族商業(yè)流通業(yè)的戰(zhàn)略性支持�！�
企業(yè)未來(lái)資產(chǎn)可以
提前套現(xiàn)，分散風(fēng)險(xiǎn)
資產(chǎn)證券化可能為企業(yè)帶來(lái)的好處是多方面的�！捌髽I(yè)未來(lái)資產(chǎn)可以提前套現(xiàn)，可以改善現(xiàn)期財(cái)務(wù)指標(biāo)，降低負(fù)債率，從而提高自有資金的充足比例，騰出更多的融資空間。”“還可以降低企業(yè)的融資成本，獲得較高的資信評(píng)級(jí)。”張宏偉指出，由于境外資產(chǎn)證券化市場(chǎng)很發(fā)達(dá)，投資人著重審視未來(lái)資產(chǎn)質(zhì)量和相適應(yīng)的宏觀經(jīng)濟(jì)政治環(huán)境。因此，企業(yè)用以證券化的資產(chǎn)在信用評(píng)級(jí)時(shí)往往可以達(dá)到優(yōu)于企業(yè)本身的資信評(píng)級(jí)，從而基于這種高素質(zhì)資產(chǎn)上變現(xiàn)的融資成本就能降低，并且資產(chǎn)證券化具有規(guī)模效益。同類企業(yè)及同類發(fā)行次數(shù)越多及金額越大，成本就越低。
“如發(fā)行傳統(tǒng)企業(yè)債券，企業(yè)通過(guò)資產(chǎn)證券化融資不會(huì)形成追索權(quán)，因而可以分散風(fēng)險(xiǎn)。東方家園因此可以最好地保障發(fā)展擴(kuò)張的速度。
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