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本報訊 （記者王原）
百聯(lián)集團：
地價高啟只租不買
國內(nèi)最大的商業(yè)流通企業(yè)百聯(lián)集團，雖然已經(jīng)被列入了“國家隊”的名單，但是該集團購物中心事業(yè)部已經(jīng)基本放棄了“買地”開店的計劃。“未來我們基本不會采用開發(fā)地產(chǎn)的方式，來拓展購物中心網(wǎng)點。”百聯(lián)購物中心事業(yè)部黃真誠總經(jīng)理此前接受采訪時說，“除了在房地產(chǎn)發(fā)展空間非常大的地區(qū)，如重慶等，百聯(lián)購物中心可能參股20%至30%的比例，其余地區(qū)將以完全租賃的形式經(jīng)營。“
事實上，在高地價時代，上述只租不買的擴張模式已經(jīng)被大多數(shù)商家采納，但是業(yè)內(nèi)認為，大量的租地雖然可以達到快速拓展的目的，但是卻不利于積累企業(yè)固定資產(chǎn)。中國商業(yè)聯(lián)合會商業(yè)廣場專業(yè)委員會郭增利秘書長接受本報采訪時說，“海外企業(yè)除了依賴購物中心運營期間的物業(yè)等收入外，還依賴資產(chǎn)證券化，吸引基金等投資機構入股，從而較好地回籠資金。相對的，內(nèi)地企業(yè)則普遍缺乏這樣的途徑。”
太平洋百貨：
融資主要依賴貸款
如果商企執(zhí)意決定采取買地擴張的方式，那么資金來源如何呢？業(yè)內(nèi)人士表示，目前商家普遍采取貸款的方式。上海太平洋百貨總經(jīng)理江慶能坦言，“公司在臺灣的5家分店中有2家店的地皮是自行購買，一塊地就耗資數(shù)十億元，這便只能依賴銀行貸款的支持。至于資產(chǎn)證券化的融資模式，考慮到操作較為復雜，因此還沒有采用過。”
除了銀行貸款外，上市融資也是不錯的選擇，但是零售業(yè)爭取上市的機會卻非常微弱。據(jù)了解，徐家匯商城股份集團的上市輔導期已經(jīng)通過一年半了，但是該集團高層對于成功上市的可能性，其口風依然非常謹慎。和內(nèi)地流通業(yè)相比，海外流通業(yè)巨頭沃爾瑪、家樂福、麥德龍、伊滕洋華堂等，其擴張則普遍受惠于多種金融工具的強大支持，他們的融資手段有股權融資、發(fā)債，以及資產(chǎn)證券化等。
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