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一度沸沸揚揚的房地產證券化話題不甘沉寂，再度引來國內外房地產界和金融界的高度關注。7月2日，在由美國第二大資產公司FannieMae(房利美)和文廣新聞傳媒集團第一財經主辦的2004中國房地產金融資產證券化論壇上，與會專家們詳細討論了如何結合房地產資產證券化國際成功經驗、成熟體制和中國特色為中國金融市場服務，以促進中國金融體制的改革和創新。
會上，原中國證監會主席、全國人大財經委員會副主任周正慶，全國政協常委、全國工商聯副主席、民生銀行副董事長、東方集團董事局主席張宏偉，上海浦東發展銀行副行長馬力，中國人民銀行上海分行金融研究處處長李安定等嘉賓均就論壇主題作了相關演講。
對于中國而言，近6年來，我國房地產投資額年平均增長率達到20%以上，房地產銷售額以每年超出27%的速度增長。但目前我國房地產金融體系還不夠健全，主要存在銀行資產的流動性差、金融風險高、房地產業資金來源少、房地產運行機制不健全等問題。而要解決以上這些問題，專家們認為，最根本的途徑是建立房地產二級市場，實施房地產證券化。
首先，這有利于提高銀行資產的流動性，釋放金融風險。房地產證券化可以變銀行的死資產為活資產，增強資產的流動性。這表現在房地產證券化是處理商業銀行不良資產的一種有效手段。
其次，可以改善銀行資產負債結構，提高銀行的資本利用率。住房抵押貸款是一種期限長、流動性差的業務，銀行又很難在短期內對負債結構做出相應的調整，抵押貸款證券化為金融機構根據變化的市場環境及時調整自己資產負債結構提供了有效的途徑。
第三，有利于拓展房地產業資金來源，構建良好的房地產運行機制。推行房地產證券化，直接向社會融資并且融資的規模可以不受銀行等中介機構的制約，有助于迅速籌集資金、建立良好的資金投入機制。同時，房地產證券面值靈活，易流通，可以克服房地產投資規模大，建設周期長的弊端，消除市場進入障礙，解決我國現階段巨額存款和巨額資金需求的矛盾。
第四，房地產證券化的實現有助于房地產投資與消費兩方面的實現。住宅消費市場難以啟動的關鍵是受到居民購買力低下的制約，要增強居民的購買力，就必須加快發展房地產金融，建立住房抵押貸款制度，擴大貸款范圍和貸款額度。然而，購房貸款期限長，流動性差，發放過多勢必又會降低銀行整體資產的流動性。只有實行金融資產證券化，使以抵押貸款為基礎的證券上市流通，才能夠提高銀行資產的流動性，進而擴大銀行的客戶群體，開辟新的業務陣地，促進住房金融健康發展。
此外，房地產證券化有利于健全我國的資本市場，擴大投資渠道。房地產證券化作為重要的金融創新工具，給資本市場帶來的重大變化是融資方式的創新，將大大豐富我國金融投資工具，有利于增加我國資本市場融資工具的可選擇性，房地產證券化可使籌資者通過資本市場直接籌資而無須向銀行貸款或透支，同時其較低的融資成本有利于提高我國資本市場的運作效率。上海證券報記者王璐
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