|
作者：謝紅玲
本報記者 謝紅玲北京廈門報道隨著6月26日在廈門舉辦的“2004中國商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”的開幕，當?shù)刈畲蟮纳虡I(yè)地產(chǎn)項目——明發(fā)Mall進入眾人視線。這個坐落在廈門小城、總建筑面積卻有40多萬平方米的項目引起了與會者的密切關注。此前不久，在北京，即將于三個月后開業(yè)的世界最大購物中心單體項目——金源Mall也借論壇名義再造聲勢，吸引了
很多媒體的眼球。
在中央部委集中調(diào)查大型購物中心(ShoppingMall)的風口上，明發(fā)Mall、金源Mall們的高調(diào)意味著什么？而且，有消息靈通人士透露，近日商務部已經(jīng)大范圍叫停了商業(yè)地產(chǎn)項目，要重新核查審批手續(xù)。面對記者的不解，明發(fā)Mall總經(jīng)理黃慶祝用不以為然的口吻說：“我們應該是國內(nèi)第一塊用招投標的方式獲得用地的Mall，規(guī)劃已經(jīng)報批通過，這個項目所需要的15億開發(fā)資金全部靠我們自籌，至今未使用銀行一分錢貸款，我們會有什么問題呢？國家怎么會叫停我們這樣的項目呢？”據(jù)了解，同樣不會在被叫停之列的金源Mall已經(jīng)完成主體工程進入內(nèi)裝修階段，10月1日有望如期開業(yè)。
陽光拿地且7.85億元土地款一次性交清、自籌資金不用一分錢銀行貸款——明發(fā)Mall根正苗紅，而其引進世界500強級別的大主力店進場為其量身訂制的做法，以及預備持有大部分物業(yè)而非分割產(chǎn)權出售的經(jīng)營理念，讓我們看到的是一個按照Mall的合理章法操作的頗具示范意義的項目。資金流控制的好，招商措施得當，市場定位清晰，金源Mall當前的狀態(tài)也不錯。而且，作為國內(nèi)最大的單體購物中心，金源Mall一出世就占了先機。
記者觀察發(fā)現(xiàn)，在這一波Mall開發(fā)浪潮中，弄潮兒主要是民營企業(yè)。這些民營企業(yè)中一部分代表資金實力十分雄厚，包括深圳金光華商場、明發(fā)Mall在內(nèi)的好幾個項目十幾億的投資全部用的自有資金，沒有一分錢銀行貸款，這一點兒曾經(jīng)讓中央部委派下去調(diào)查的官員大跌眼鏡。民營資本的介入，大大推動了我國Mall的發(fā)展。
據(jù)了解，當前Mall開發(fā)中的主要問題其實是市政配套設施，尤其是交通組織。因為Mall的體量通常比較大、特色鮮明，所以輻射范圍很廣，一部分客源組成會是周邊城市過來的游客，大量人流需要多條暢通的道路支持。而廈門明發(fā)Mall位于市中心，現(xiàn)在的道路情況很難滿足將來的需求，政府雖有建新路的計劃但還不知何時能實施。北京金源Mall周圍的交通也不盡如人意，雖然有好幾條新路，但與三環(huán)接口有瓶頸。目前，為了上市業(yè)績報表的漂亮和出于增強企業(yè)持續(xù)發(fā)展能力的雙重考慮，國企背景的首創(chuàng)置業(yè)也增加了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面積。同為上市企業(yè)的金地，近期則與大摩簽訂建行不良資產(chǎn)大單，據(jù)說資產(chǎn)包中主要是商業(yè)地產(chǎn)項目。有活躍的民營資本和背景深厚的國有資本一同發(fā)力，還有政府在努力規(guī)范市場環(huán)境，相信我國的商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)會迎來一個新的發(fā)展高潮。
| 
