剛才春生博士有幾個判斷，我想我首先有一個判斷，就是SHOPPING MALL目前在世界上已進入一個鼎盛時期，為什么有這么一個判斷呢？因為SHOPPING MALL應該說是一種成熟的商業形式，是一種主流的消費形態，目前已成為人們的一種生活方式。剛才李教授說美國八十年代到32000多家，我最新得到數字美國到2000年各種類型的購物中心發展的數量已達到45000家。日本現在都比較規范，規模比較大的是28000家，英國是14000家，應該說現在發展進入鼎盛時期。目前在歐美國家，人們的各種消費，通過購物中心實現的銷售額一般占30%-

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50%，有一個數字表明現在美國購物中心的銷售已占到人們日常消費的58。不知道這個數字是否準確，如果準確的話，應該說人們的日常吃住娛樂等各方面的消費摩爾已是主流形態。

　　前一段時間我們研究中關村的商業問題，是考察美國的硅谷，硅谷這個地區比中關村的面積大三至四倍，人口差不多。現在光在硅谷進行商業考察，就有13個比較大型的SHOPPING MALL，70%左右的銷售額都是由SHOPPING MALL。在整個世界上購物中心SHOPPING MALL已進入一個鼎盛時期。現在全球購物中心發展特點是比較明顯，首先是交通地理上的通常和便捷，二是具有民族特征的高超建筑藝術體現。將來SHOPPINGMALL也成為城市的景觀，表達崇尚生態和詩意，往往成為一個地區和城市的新地表，另外是城市中產階級購物娛樂了天堂和年輕人超前消費的樂園，應該說具有城市代言人的特征。再有一個SHOPPINGMALL目前發展特征越來越以人為本，顧客有全方位的良好感受這樣幾個發展特征。

　　另外有生命力的SHOPPINGMALL應該是超越期待，創造全新體驗的。另外北京發展SHOPPING MALL我認為時機已經成熟，剛才春生博士講中國已進入了SHOPPING MALL的大發展時代，我還不同意這樣講，我倒覺得北京已進入了發展SHOPPING MALL的時代，北京應該率先發展自己的SHOPPING MALL。按道理講各種商業形式的發展，與人均GDP是相關聯的。根據我們的研究1000美元的時候是百貨商店發展的時代，3000美元的時候是超級市場大發展的時代。6000美元的時候是便利商店大發展的時代，達到1.2萬美元根據世界規律才是多元化的購物中心尤其是SHOPPING MALL的發展時代。如果按此衡量，北京現在還沒有到發展SHOPPING MALL的時代，但這個數字不能完全說明北京的問題。第一北京人均GDP雖然只有3000多美元，但卻集中了一大批高收入階層，百萬富翁數以萬計，北京已進入高消費的時代，另外年輕人追求時尚，刺激的提前消費的理念正在形成，正像追求名牌一樣追求新的消費模式，相當部分人群緊隨世界消費潮流，潛在市場是非常大的。

　　第三北京城市人口向外遷移，新的城市空間發展戰略，大家知道兩周兩代多中心，將造就北京好多城區，未來北京的通州，順義、易莊都要在15年到20年間形成新城市，商業起點很高。另外北京的旅游資源相當豐富，海外旅游人口超過280萬，國內旅游人口目前的水平是1.1億人次。

　　再有北京作為政治文化交流中心具有巨大的商業輻射力和吸引力。作為吸納方式出現SHOPPING MALL的模式是非常好的。北京按世界城市化零售進程的規律來看也要進入非常好的時期，因為根據國際經驗，趁勢化初期是向心聚集。當城市化中期階段，30%-70%城市化離心往外走，當70%以上是離心聚集，即向郊區發展，而且形成新的商業中心，而不是簡單的分散當地的需求。根據這樣的發展規律來看，目前北京城市化率已達到70%，離心聚集的零售商業發展的趨勢是非常明顯的，因此我認為大型郊區型的SHOPPING MALL具備了很好的條件。那么北京的SHOPPING MALL到底怎么發展？應該有中國的特點，應該更加體現人文化、中國化，而且我們的SHOPPING MALL還要有點景觀化。目前世紀金源我只是看到一個圖，應該是一個城市景觀。將來要強調幾個結合，一個是商旅結合，要成為旅游必去的地方，這點非常重要。東南亞幾個國家的SHOPPING MALL之所以很紅火熱鬧就是因為人們到馬來西亞去都要去看看它的SHOPPING MALL。而且商娛結合必須有刺激性的娛樂項目，像韓國的樂天就是一個成功的典范。

　　第三是商科結合，就是SHOPPING MALL新模式必須要有科技含量。另外是多功能的互動，不僅要齊全而且要產生商業的互動，這需要很好的研究，購物就要吃飯，吃飯就想玩，幾者聯系，相互推動效果才能更好。當然與這種互動相結合就是多元化的體驗消費。這種SHOPPING MALL花1000，有900應該是即時消費的，尤其是娛樂。因為北京購物場所現在越來越多，而真正室內的大型的有刺激性的有吸引性的娛樂現在是非常不足的。

　　我們考察了一下臺灣新SHOPPING MALL的建設理念非常好。其中有一家臺灣的精華購物中心，娛樂場地像地心引力能容納15000人同樂。光廣場就三個，各種演藝舞臺有四、五個，還有多元化的挑戰區間。像峽谷挑戰區一共能容納3萬人，這是中國發展SHOPPING MALL要特別給予關注的。

　　我想北京發展SHOPPING MALL是各方面的期待。首先是追求高品質人群生活夢想和期待。是人們感受夢想、潮流、時尚、新奇，獲得有價值商品的享受，應該滿足很多人尋店樂趣，發現樂趣的快感，同時受到新生活主張、新生活方式、新生活模式啟迪的地方，這是我們這些人的期待。

　　另外也是我們商業流通業、主管部門的期待。我們商業現代化體現在什么地方？我覺得發展SHOPPING MALL是一個頂尖級的，具有代表意義的商業現代化的模式，再一個也是有志于推進商業現代化的，很多地產商、零售商、服務商、文化供應商的理想和期待。發展SHOPPING MALL畢竟是剛才開始，我們不要太短視，要看到其美好的前景。與此同時我也提出來，北京現在發展大型的SHOPPING MALL很多人在搞規劃，用一個形容詞來說黃燈已經亮起，可能馬上要有紅燈出現。因為北京市場在2000年之前到底可容納幾個SHOPPING MALL，北京市商業第十個五年發展規劃的時候做過充分的論證。像我們這樣一個千萬人口的大都市，發展大型的SHOPPING MALL不宜過多。當時我記得討論的時候大家普遍認為三、四個比較合適，我現在也主張有三、四個大型的SHOPPING MALL可以了。因為按美國的經驗，這種跨區域的SHOPPING MALL必須有二百萬左右人口支撐，按此計算，北京有四個支撐800萬到1000萬已足夠了。

　　當然也談到了還有其他小一點的社區型的還可以有一些，但大型的不宜過多。因為現在北京的商業泡沫現象非常嚴重，過去有一個數字來說明，人均一平方米商業現代化，到2010年預測人均1平方米，現在北京已遠遠超過這個數字，在建的商業在5000-6000萬之間，遠遠超過北京實際的高檔消費需求。所以在這方面我覺得SHOPPING MALL如果沖動還有，再新建新計劃是否應該審慎地加以論證。現在已有的世紀金源、中關村MALL也在積極籌劃，我看已經夠了。不過我想世紀金源是北京第一個規模比較大的，也是世界上單體最大的SHOPPING MALL，我希望它代表北京最先進的商業模式，能夠取得成功。謝謝大家。