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各位領導、各位來賓、各位專家，女士們、先生們，我代表金源時代購物中心衷心地歡迎各位領導到這里參加摩爾2004年論壇會議。這個會議給我們金源時代購物中心今后發展起了很大的展望，同時給我們提了很多寶貴的意見，我們一定會吸取各位專家的意見，在今后加強經營管理方面，使這個摩爾印象在管理上也達到世界一流。
前段時間北京對北京購物中心這個MALL到底是什么議論紛紛，跟我們講摩爾就是兩
個，體量大(我們現在68戶)，業態全，可以說北京市商業中心里能想到的在我們MALL里都可以找到。同時目前社會上也在討論這個MALL是否發展太快，對此我們深有體會。確實MALL在一個地區的發展要很慎重，這里具備了很多制約因素。我們金源集團董事局主席黃先生，1998年到北京來發展地產事業。他因為有民族的地產精神，他一定要在北京發展自己民族的MALL。當時把北京市都跑遍了，最后選在藍靛廠，可以給我們3000畝地做規劃。沒有這3000畝地這個MALL也做不起來，我們通過金源人五年來的努力，在這3000多畝的地上建了400多萬平方米的住宅、高級寫字樓、賓館、娛樂場所等等設施。同時建了十幾條寬在24米以上道路。這里原來是城鄉結合處，比較破爛，我們將其做了大規模的修繕。我們把3000畝中最好的地段拿出來建MALL，而且是在周圍環境都做好了才建這個MALL，這個MALL的建成標志這我們金源集團在北京投資劃上了一個圓滿的句號。
大家談到，我們充分認識到MALL是購物的天堂，歡樂的新天地，是集成購物、娛樂、餐飲、旅游、休閑為一體的，各種業態最全面的，各種服務設施最全面的。而且進入到我們的MALL，各廠家、用戶都充分認識到服務是第二商品，所以他們在各種業態中非常重視服務行業。據我現在了解，各種服務只要是能想到的這里基本都有了。我們總裁開始就提出這個MALL不但硬件要建成世界一流，軟件、客戶上也要建成世界第一。我們現在這個MALL可以說30年不落后。我們備有各種類型的停車場1萬個，我們參加了清華大學幾次停車場論證會，專家代表說還沒見過這么全這么大的停車場，就提出一個要求，這個停車場要高度智能化、人性化。同時我們這個MALL里把人、貨嚴格分開，進貨區設在北面，通過17米長的兩條路，送到各商家的鋪位上。人流與貨流絕對不會相遇。同時在結構上，我們采取世界上最先進的結構，6×16，一樓層高、會議樓層高都在7米。二、三、四層層高都在6米以上。同時各層通過商業街把各個區充分連接起來，同時200多部各種電梯、貨梯、客梯、觀光梯等可以把客戶送到任何他要去的地方。這個MALL從動工到現在建成時間很短，從去年3月15日開工，到今年10月1日開業僅僅有一年半的時間，但論證經過了三年的，對消防、交通、房屋結構等進行了充分的論證，所以準備時間是很長的。
這個MALL不止已建成，其大量的資金，按我們現有的測算，即使不算利息也要12年才能收回。因為我們對商家還要讓利，跟商家簽訂的合同都是20年，五年之后租金才漲。在中國辦一個MALL非常難，我自己對此深有體會。交通問題很困難，劉淇書記，王市長都特別關心這里的交通問題。這里電的供應我們是全北京最好，雙層高壓電。這里的MALL加上娛樂、餐飲，總裁一開始招商就認為要招出水平。所以我們想商業方面要引進北京頂尖的商業巨頭，與他們合作，由他們進行組織。比如百貨就是燕莎集團來組織，汽車我們就選了亞運村汽車市場，建材和家具我們就選居然之家，超市我們就選易初蓮花。其實現在看中的是他們的水平，而且他們應該MALL中有MALL，自成一個體系。比如燕莎集團也有購物、休閑、餐飲、娛樂，汽車方面基本也可以做到MALL中有MALL。我們建筑面積68萬，出租商業面積近50萬，因為其中停車場、卸貨區、通道等都作為公共場所。
在娛樂方面現在是6萬平方米，我們招商今年4月份就結束了，要幫助廠家裝修。電影院是一定要做的，電影院要做成八個廳，近8000平方米，要做成國內一流的。由香港人來設計，他們說還沒有設計過這樣大群體的電影院，按他們的說法是“五星級的電影院”。另外與國內最長的搞聲光電一體化的深圳華強公司合作，搞了2萬多平方米的大型娛樂城，娛樂設備(不包含土建設備)投資1億多。現在石景山公園做了3000萬，我們投了1億。有的項目在科技可以看到，當然現在還不能操作。這里還有各種藝術中心、文化中心、體育中心等等娛樂休閑。餐飲方面也占了近6萬平方米，可以說在這里可以吃到全國各種菜系。據我統計，現在的規模可同時供應3萬人坐下來吃飯。有國內外的美食，有人說你這個餐飲是萬國飲食城。
所以總體來看，商業業態在這里是比較全面的。應該說金源開業后會將傳統的有目的的購物變成發現式的購物，而且到這里玩，看到什么好就消費，這樣可以促進商家的銷售。就這樣，初步估計一年銷售在160個億。北京市海淀區政府非常重視這里，給我們開了好幾場協調會。他們要求注冊在海淀區，所以這里的功能也比較齊全，我們這里設置了派出所，也是全北京市最大編制的派出所，有100人。所以帶小孩在這里是很放心的，一方面沒有人斜穿馬路，一方面100人的派出所充分保障了安全。因此說這個MALL的建成將改變北京市民的購物傳統。年初我們組團到馬來西亞的MALL，他們也感覺外國的MALL很興旺，而且大家可以在這里享受一天。所以我們感謝專家、學者，特別是商議住戶給金源時代購物中心很大的支持。
謝謝大家！
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