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本報(bào)訊 （記者 王慶慧）
以少量的自有資金撬動(dòng)銀行百萬(wàn)甚至千萬(wàn)的貸款進(jìn)行炒樓，上海這樣的“姚康達(dá)”究竟還有多少個(gè)？記者在近日的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，與“姚康達(dá)”同一數(shù)量級(jí)的貸款千萬(wàn)元以上的炒樓客滬上并不鮮見(jiàn)。
高額房貸現(xiàn)在不會(huì)批
據(jù)一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)界人士介紹，至少他的朋友中就有這樣的炒樓客。其中最高的一筆貸款額為3千多萬(wàn)，共64套房。而他的一位同事也透露說(shuō)，去年，有一人士在滬某家銀行一支行獲得購(gòu)買(mǎi)20套世茂濱江房產(chǎn)的貸款，按該房產(chǎn)每套價(jià)值約400—500萬(wàn)計(jì)，該知名人士獲得的貸款總額應(yīng)當(dāng)可與“姚康達(dá)”媲美。
因此，貸款千萬(wàn)炒樓可能是房產(chǎn)圈中“不見(jiàn)怪”的事情。
一位房地產(chǎn)按揭服務(wù)公司工作人員還透露說(shuō)，就在昨天，還有一位外省籍企業(yè)的董事長(zhǎng)要求該公司幫助申請(qǐng)高達(dá)1500萬(wàn)的個(gè)人房貸。這位人士說(shuō)，目前來(lái)看，這樣高額的個(gè)貸銀行已經(jīng)不會(huì)批準(zhǔn)，但在去年、前年，申請(qǐng)一兩千萬(wàn)的高額房貸并被批準(zhǔn)的情況“并不少見(jiàn)”。
高額貸款炒樓風(fēng)險(xiǎn)大
一位與銀行接觸密切的人士指出，獲得高額房貸的個(gè)人在與銀行辦理貸款時(shí)不可能完全合規(guī)操作的。“至少在還款能力上有作假。”按照有關(guān)政策，銀行現(xiàn)在對(duì)貸款人貸款100萬(wàn)的，收入要求每月達(dá)到2萬(wàn)元，“姚康達(dá)”7000萬(wàn)的貸款，其每個(gè)月收入至少要達(dá)到幾十萬(wàn)元。真正能有這個(gè)收入的炒樓人十分罕見(jiàn)。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，去年那位買(mǎi)了64套房貸了3000多萬(wàn)的朱女士因?yàn)橘Y金鏈斷裂還不上款已經(jīng)受到法律制裁。
“風(fēng)險(xiǎn)很大，完全取決于房地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)。”這位人士說(shuō)。他還指出，“貸款額越高，操作上的貸款成數(shù)也會(huì)越大。“由于房?jī)r(jià)高，貸款1千萬(wàn)的房產(chǎn)，那么首付至少需要200萬(wàn)，這些人是不愿意拿出這筆自有資金的，往往會(huì)通過(guò)一些操作來(lái)達(dá)到“零首付”或者首付一成。“房?jī)r(jià)只要跌下10%，他們自付部分也許就沒(méi)有了，還款的動(dòng)力很可能會(huì)喪失，貸款銀行將面臨巨大的損失。”
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