本公司及董事局全體成員保證公告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，對(duì)公告中的虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏負(fù)連帶責(zé)任。

　　珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)富華集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱富華集團(tuán)）董事局于2004年6月23日上午10：30以通訊表決方式召開了第五屆董事局第十四次會(huì)議。全體董事均參加了會(huì)議，符合《公司章程》的有關(guān)規(guī)定，會(huì)議合法有效。會(huì)議審議并全票同意通過了《關(guān)于合作開發(fā)梅

美女啦啦隊(duì)招募中 天堂II初章 戰(zhàn)亂魅影 搶注旺鋪得超值禮物 新浪免費(fèi)郵箱升到30兆

華路地產(chǎn)項(xiàng)目的議案》，授權(quán)經(jīng)營班子具體操作該項(xiàng)目。

　　一、項(xiàng)目情況概述

　　富華集團(tuán)全資子公司珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)冠華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱冠華公司）與長宇（珠海）國際建筑設(shè)計(jì)有限公司（以下簡稱長宇公司）分別于2004年4月30日、2004年6月23日簽訂了《承發(fā)包合同》、《承發(fā)包合同》補(bǔ)充協(xié)議、《梅華路項(xiàng)目合作監(jiān)控細(xì)則》，擬共同開發(fā)冠華公司擁有的價(jià)值人民幣4501萬元的梅華路地產(chǎn)項(xiàng)目。該合作項(xiàng)目不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。無需提交股東大會(huì)或政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。

　　二、合作各方情況介紹

　　（一）珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)冠華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。成立于1992年10月，注冊(cè)資本2000萬元人民幣，注冊(cè)地：珠海，法定代表人：鄒爭平，主要經(jīng)營范圍：房產(chǎn)經(jīng)營；批發(fā)零售建筑材料、化工產(chǎn)品（不含危險(xiǎn)化學(xué)品）、針織品、紡織品。

　　（二） 長宇（珠海）國際建筑設(shè)計(jì)有限公司，成立于1995年8

　　月，注冊(cè)資本人民幣535萬元；注冊(cè)地：珠海；法定代表人：林春杰；主要經(jīng)營范圍：建筑工程及相應(yīng)的工程咨詢和裝飾設(shè)計(jì)（乙級(jí)），擁有較為豐富的建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。

　　三、項(xiàng)目標(biāo)的的基本情況

　　梅華路地產(chǎn)項(xiàng)目是冠華公司的一塊儲(chǔ)備用地，位于珠海市新香洲梅華西路北側(cè)，占地面積11292平方米，屬商業(yè)、居住功能。該地塊是2002年7月富華集團(tuán)為清理與第二大股東珠海市紡織工業(yè)集團(tuán)公司之間的關(guān)聯(lián)往來資金，珠海市紡織工業(yè)集團(tuán)公司將其擁有的價(jià)值人民幣4501萬元的地塊作價(jià)抵償而來。（具體內(nèi)容請(qǐng)?jiān)斠姼蝗A集團(tuán)2002—018號(hào)公告）。

　　四、合同的主要內(nèi)容

　　（一）項(xiàng)目開發(fā)模式：冠華公司提供土地，長宇公司運(yùn)用自己新穎的開發(fā)理念對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行策劃、設(shè)計(jì)，并組織施工、驗(yàn)收、銷售。

　　（二）組織管理：1、本項(xiàng)目以冠華公司名義進(jìn)行開發(fā)，具體操作由長宇公司負(fù)責(zé)，冠華公司根據(jù)長宇公司要求出具有關(guān)手續(xù)，規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)雙方確認(rèn)；2、長宇公司組織開發(fā)工作包括：項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、工程報(bào)建、組織施工、組織竣工驗(yàn)收、銷售等。冠華公司參予工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全監(jiān)控，雙方另行制定實(shí)施細(xì)則。

　　（三）財(cái)務(wù)管理：1本項(xiàng)目開發(fā)，由冠華公司按照冠華公司財(cái)務(wù)規(guī)定及企業(yè)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，并出任主管會(huì)計(jì)，出納由長宇公司委派；2、本項(xiàng)目開發(fā)設(shè)立項(xiàng)目帳戶，由冠華公司、長宇公司雙方共同管理。

　　（四）開發(fā)期限：項(xiàng)目自承發(fā)包合同生效后六個(gè)月內(nèi)開工，施工工期為承發(fā)包合同生效后二十六個(gè)月（不含綜合驗(yàn)收）。

　　（五）利益分配：項(xiàng)目建成后，冠華公司將分得人民幣3740萬元和1400平方米的底層商鋪，自行銷售并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

　　（六）承發(fā)包合同生效條件：1、經(jīng)富華集團(tuán)批準(zhǔn)；2、長宇公司將梅華路地塊與該地塊東側(cè)鄰近的住宅小區(qū)地塊進(jìn)行整合并獲得珠海市政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)。

　　（七）違約責(zé)任：1、長宇公司必須在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)開工，如果長宇公司不能按期開工，冠華公司有權(quán)收回該項(xiàng)目，對(duì)長宇公司的投入不作補(bǔ)償；2、項(xiàng)目實(shí)施過程中，如果長宇公司因資金等原因不能按合同規(guī)定期限完成該項(xiàng)目，在超過合同約定期限6個(gè)月內(nèi)，按合同規(guī)定長宇公司向冠華公司支付違約金每天10,000元，超過合同約定期限6個(gè)月時(shí)，冠華公司有權(quán)解除合同，終止合同的履行收回該項(xiàng)目，由冠華公司自主完成。冠華公司只對(duì)該項(xiàng)目的施工單位工程費(fèi)（按施工合同規(guī)定的計(jì)價(jià)及實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算）和設(shè)計(jì)費(fèi)（按18元/㎡）進(jìn)行補(bǔ)償，該費(fèi)用從銷售收入中支付或雙方協(xié)商以房產(chǎn)頂?shù)帧３�此之外，長宇公司所投入的其它任何費(fèi)用，冠華公司不作補(bǔ)償；3、長宇公司不得再將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)給第三方去經(jīng)營；4、如長宇公司用本項(xiàng)目地塊抵押、擔(dān)保，長宇公司應(yīng)賠償冠華公司由此造成的損失，并應(yīng)按抵押、擔(dān)保價(jià)值的30%向冠華公司支付違約金；5、如長宇公司在組織建設(shè)過程中造成安全、建筑工程質(zhì)量事故，或其他一切經(jīng)濟(jì)糾紛、刑事責(zé)任概由長宇公司單獨(dú)承擔(dān)。

　　五、項(xiàng)目開發(fā)的目的、對(duì)公司的影響和存在的不確定性

　　富華集團(tuán)董事局認(rèn)為：冠華公司與長宇公司可以在梅華路地產(chǎn)項(xiàng)目的合作開發(fā)上充分發(fā)揮雙方各自的優(yōu)勢，取得雙贏的效果。富華集團(tuán)可借此盤活存量資產(chǎn)，回籠資金，改善公司的財(cái)務(wù)狀況。

　　存在的不確定性：1、如果長宇公司未能在《承發(fā)包合同》補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)獲得政府有關(guān)部門對(duì)相關(guān)地塊整合的批準(zhǔn)，雙方將終止合作；2、項(xiàng)目實(shí)施過程中，如果長宇公司因資金等原因不能按合同規(guī)定期限完成項(xiàng)目，超過合同約定期限6個(gè)月時(shí)，冠華公司將會(huì)終止合同履行收回該項(xiàng)目，獨(dú)自進(jìn)行開發(fā)。

　　備查文件：

　　1、珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)富華集團(tuán)股份有限公司第五屆董事局第十四次會(huì)議決議；

　　2、《承發(fā)包合同》；

　　3、《承發(fā)包合同》補(bǔ)充協(xié)議；

　　4、《梅華路項(xiàng)目合作監(jiān)控細(xì)則》。

　　珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)富華集團(tuán)股份有限公司

　　董 事 局

　　2004年6月24日