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中新社記者 陳建
目前，中國房地產正成為政府宏觀調控的重點行業，其價格和資金走勢成為業內高度關注的焦點。正在廣州舉行的“二00四年下半年中國房地產政策展望及價格走勢”論壇上，與會專家認為，房地產價格高速攀升的勢頭將受到明顯遏制，逐步趨向平穩。
據了解，中國房地產業經過近兩年的高速發展，自身形成了一定的泡沫。今年一到四月，全國房地產投資在去年百分之二十九的高增長基礎上，同比再增長三成四。今年一季度，全國三十五個大中城市的房價上漲了百分之七點七，其中有九個城市漲幅超過了十個百分點。目前政府采取措施，遏制局部地區出現的投資增幅過大、土地供應量及價格上漲過快等問題，使廣大房地產企業明顯感覺到宏觀調控的巨大壓力。
專家指出，在目前房地產市場資金鏈條中，商業銀行基本參與了房地產開發的全過程，房地產高速增長大多是在銀行信貸支持下實現的。一旦今后出現加息，經濟形勢逆轉，房地產行業的風險必然轉嫁給銀行。
國務院發展研究中心企業研究所所長陳小洪、中國房地產業協會副會長顧云昌、中房協城市開發委員會秘書長王平等專家普遍認為，今天中國房地產業已經到了必須走向健康發展的關鍵時刻，隨著宏觀調控成效的逐步顯現，房地產投資超常增長的勢頭將受到明顯遏制，對于市場的長期健康發展利大于弊。
至于銀行資金方面，專家分析，不管房地產信貸是否緊縮，目前消費信貸已經成為越來越多客戶解決住房問題的重要甚至是唯一方式。在這一背景下，各商業銀行因勢而變才是核心所在。例如招商銀行推出的“金葵花”理財服務體系，經過兩年的充實，已經涵蓋了個人住房按揭貸款、按揭貸款再抵押貸款、轉按揭貸款、循環授信貸款等十幾個品種的融資業務，全面解決客戶安家置業的融資需求。專家指出，將消費信貸服務從簡單的資金借貸業務拓展成為涵蓋投資信息咨詢和金融理財規劃在內的綜合理財服務體系，無疑是時下銀行參與房地產發展的最佳途徑。
據悉，該論壇由招商銀行主辦，共有三百位來自房地產企業、各大院校、研究機構的代表參加。招商銀行表示，今年隨著全新的消費信貸電腦系統投入使用，將推出更多符合客戶需求的個性化服務，其中一項重要內容就是以房地產論壇的形式，幫助投資者理性地把握房地產投資決策。
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