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王石在最近一次論壇上說(shuō)，現(xiàn)在我們的企業(yè)比較尷尬，我們有營(yíng)銷的創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，但沒(méi)有技術(shù)優(yōu)勢(shì)，很容易被淘汰。這是給深圳地產(chǎn)發(fā)展注入的一劑清醒藥。
深圳地產(chǎn)一向?yàn)闃I(yè)界稱道，但越來(lái)越多的業(yè)內(nèi)清醒人士開始對(duì)地產(chǎn)進(jìn)行挑刺兒，找毛病。產(chǎn)品做得如何？技術(shù)創(chuàng)新如何？和北京上海等地比較，是進(jìn)步了，還是停滯不前？等等。2004年上半年，我們可以發(fā)現(xiàn)這種聲音越來(lái)越大。
其實(shí)，消費(fèi)者一直對(duì)地產(chǎn)有許多不滿。最有力的證據(jù)是消委會(huì)的資料，房地產(chǎn)投訴是比較多的，在各類投訴中，房地產(chǎn)投訴總在前列。這種現(xiàn)象，因?yàn)榉N種原因，業(yè)界一直沒(méi)有正視它，或者說(shuō)沒(méi)有勇氣去正視。
但如今，這一情形有了改觀。一些業(yè)內(nèi)人士開始用尖銳的眼光批判深圳地產(chǎn)。這是難能可貴的。一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，地產(chǎn)需要用一種批判的眼光來(lái)看。沒(méi)有批判就沒(méi)有進(jìn)步。批判不是全盤否定，而是一劑苦口良藥，是推動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展一種動(dòng)力。
是的，深圳的開發(fā)商曾經(jīng)有太多的光環(huán)，但現(xiàn)在這個(gè)光環(huán)不再那么炫目了，比如深圳開發(fā)商的創(chuàng)新能力在下降。隨著北京、上海地產(chǎn)的崛起，深圳地產(chǎn)有點(diǎn)沉悶，在深圳地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)一圈，就覺(jué)得缺乏應(yīng)有的生機(jī)與朝氣。地產(chǎn)產(chǎn)品的亮點(diǎn)不多，多數(shù)產(chǎn)品功利性強(qiáng)，賣的時(shí)候說(shuō)得天花亂墜，難道說(shuō)真的是毫無(wú)瑕疵？不是。想一想幾年前吹噓的那些樓盤，現(xiàn)在風(fēng)光的又有多少？比如一些號(hào)稱海景的樓盤，有些只能在高樓層上僅僅看到海岸線。
而在這樣的市場(chǎng)中，大家經(jīng)常能感受到的，是炒作之風(fēng)愈演愈烈。有一個(gè)說(shuō)法，有的開發(fā)建設(shè)是四流水平，炒作卻是一流水平，這個(gè)市場(chǎng)還能算是正常的嗎？當(dāng)然。這也不完全是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商周圍有太多的“策劃高手”，開發(fā)商為了賣房，往往被這些人推著走，以至于不能自撥。營(yíng)銷有它價(jià)值地方，過(guò)度就走向反面。很多消費(fèi)者認(rèn)為，他們需要的是理性的分析，而不是過(guò)度的炒作。
至于其他方面，深圳地產(chǎn)值得棒喝的地方也不少。比如開發(fā)企業(yè)有些是不專業(yè)的。有的以前從來(lái)沒(méi)接觸過(guò)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，有的企業(yè)本身素質(zhì)就很差，有極強(qiáng)的投機(jī)性。消費(fèi)者也有不成熟的地方，對(duì)一些炒作不夠理性。在人才方面，深圳的優(yōu)勢(shì)不再那么明顯，深圳的人才主要還是集中于那些來(lái)深圳比較早的人，后續(xù)補(bǔ)充不足，還有大批的發(fā)展商、中介去內(nèi)地發(fā)展也帶走了一批人才。
半求是一位棒喝高手，大多是針對(duì)品牌地產(chǎn)商的，他說(shuō)，這么做，一方面是因?yàn)槠放频禺a(chǎn)商更容易引起別人關(guān)注，也更具有研究?jī)r(jià)值；另一方面品牌地產(chǎn)蘊(yùn)含著很高的品牌附加值，它更應(yīng)該承擔(dān)社會(huì)的責(zé)任，為這個(gè)行業(yè)起到一個(gè)規(guī)范的作用。
這說(shuō)到點(diǎn)子上了，就是“責(zé)任”二字。成熟的開發(fā)商既要善于抓住現(xiàn)有市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，又著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，關(guān)注的是一個(gè)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，沒(méi)有責(zé)任意識(shí)，就不會(huì)有一個(gè)行業(yè)的良性發(fā)展，靠炒作是不能持久的。但這一點(diǎn)已被很多人忘記了。
說(shuō)是棒喝，其實(shí)是想建立一種新的地產(chǎn)開發(fā)輿論環(huán)境，允許“一個(gè)世界，多種聲音”，進(jìn)而建立地產(chǎn)的責(zé)任意識(shí)，讓這個(gè)行業(yè)，有一個(gè)科學(xué)的發(fā)展觀，有一個(gè)健康的交流空間。也許這些表達(dá)還有不盡如人意的地方，甚至于還有許多值得棒喝的東西還沒(méi)有說(shuō)到，但可以相信，這種努力是值得的。
從深圳地產(chǎn)所處的階段以及實(shí)際情況，是該棒喝的時(shí)候了。
作者:深圳商報(bào) 記者孫正東
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