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本公司及董事會(huì)全體成員保證公告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，對(duì)公告的虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏負(fù)連帶責(zé)任。
重要內(nèi)容提示：
釋義
1、公司或本公司：華芳紡織股份有限公司
2、控股股東或集團(tuán)公司：華芳集團(tuán)有限公司
3、毛紡公司：華芳集團(tuán)毛紡織染有限公司
4、色織公司：華芳集團(tuán)色織有限公司
交易內(nèi)容
本公司于2004年6月16日與控股股東簽訂了《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議，公司擬受讓集團(tuán)公司以出讓形式取得的位于張家港市塘橋鎮(zhèn)的十三宗土地使用權(quán)及集團(tuán)下屬的污水處理廠；與集團(tuán)公司控股的色織公司、毛紡公司分別簽訂了《房屋建筑物買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議，公司擬受讓色織公司和毛紡公司已經(jīng)或即將搬遷后的空余廠房。
關(guān)聯(lián)人回避事宜
按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)及上海證券交易所《股票上市規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，全體董事一致同意將上述由公司監(jiān)事會(huì)提出的關(guān)聯(lián)交易議案提交股東大會(huì)審議，與上述關(guān)聯(lián)交易有利害關(guān)系的股東將在股東大會(huì)上回避對(duì)該議案的表決。
其他事項(xiàng)
上述關(guān)聯(lián)交易是根據(jù)公司發(fā)展的實(shí)際需要而發(fā)生的，不存在損害公司及其他股東特別是中、小股東利益的情況。
一、關(guān)聯(lián)交易概述
公司于2004年6月16日與控股股東簽訂了《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議，公司擬受讓集團(tuán)公司以出讓形式取得的位于張家港市塘橋鎮(zhèn)的十三宗土地使用權(quán)及集團(tuán)下屬的污水處理廠；與華芳集團(tuán)控股下屬的色織公司、毛紡公司分別簽訂了《房屋建筑物買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議，公司擬向受讓色織公司和毛紡公司購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)或即將搬遷后的空余廠房。
華芳集團(tuán)有限公司為本公司的第一大股東，持有本公司46.51%的股份；也是色織公司與毛紡公司的控股股東，分別持有色織公司與毛紡公司95.80%和87%的股權(quán)。根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》之規(guī)定，上述交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
由于上述關(guān)聯(lián)交易的提案是由公司監(jiān)事會(huì)提出，按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)及上海證券交易所《股票上市規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，公司董事會(huì)于2004年6月2日召開(kāi)的第二屆董事會(huì)第十四次會(huì)議只對(duì)上述關(guān)聯(lián)交易程序性及合法性進(jìn)行了審議，全體董事一致同意將上述關(guān)聯(lián)交易議案提交股東大會(huì)審議。本公司獨(dú)立董事對(duì)上述關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)出具了獨(dú)立董事意見(jiàn)函。根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》之規(guī)定，上述關(guān)聯(lián)交易尚須獲得公司股東大會(huì)的批準(zhǔn)，與上述關(guān)聯(lián)交易有利害關(guān)系的關(guān)聯(lián)人將放棄在股東大會(huì)上對(duì)該議案的投票權(quán)。
二、關(guān)聯(lián)方介紹
1、華芳集團(tuán)有限公司
華芳集團(tuán)有限公司持有本公司46.51%股權(quán)，是一家經(jīng)國(guó)家工商總局批準(zhǔn)設(shè)立的企業(yè)，始建于1975年。注冊(cè)資本16，298萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍為紡織品制造、加工、銷售，紡織原料、羊毛、金屬材料、五金交電、紡織機(jī)械及器材、塑料制品、煤炭(由分公司經(jīng)營(yíng))購(gòu)銷，實(shí)業(yè)投資，下設(shè)加油站、熱電廠、蒸汽生產(chǎn)供應(yīng)、賓館；注冊(cè)地址江蘇省張家港市塘橋鎮(zhèn)。華芳集團(tuán)通過(guò)全員近三十年的卓越奮斗和近年來(lái)的技改投入、低成本擴(kuò)張，目前已發(fā)展成為頗具規(guī)模的集棉紡織染、針紡織染、毛紡織染、制衣于一體的股份制企業(yè)，占地面積250萬(wàn)平方米，屬國(guó)家大型企業(yè)。
2、華芳集團(tuán)色織有限公司
該公司是華芳集團(tuán)有限公司控股的一家集紡紗、捻線、染色、織布、整理于一體，一條龍生產(chǎn)各類紗線、中高檔色織布的骨干企業(yè)。公司地處張家港市塘橋鎮(zhèn)，成立于1998年1月，注冊(cè)資本為1180萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍為紡紗、紡線、織布，紗線、毛線漂白、染色、大整理，色織布加工。該公司目前的經(jīng)營(yíng)品種有寬幅、高支高密全棉、滌棉、麻棉、棉粘、中長(zhǎng)亞麻、天絲等系列的細(xì)平布、青年步、米通布、泡泡布、彈力布等，年生產(chǎn)能力為4200萬(wàn)米，為江蘇省名牌產(chǎn)品。
3、華芳集團(tuán)毛紡織染有限公司
華芳集團(tuán)毛紡織染有限公司是華芳集團(tuán)下屬的一家骨干企業(yè)，規(guī)模、經(jīng)營(yíng)綜合實(shí)力在毛紡織行業(yè)中處于前列，專業(yè)生產(chǎn)5S/2-140S/2精紡呢絨，以高檔面料為主，品種齊全，花色繁多，其中單經(jīng)單緯品種在行業(yè)中占主導(dǎo)地位，年生產(chǎn)能力1800萬(wàn)米。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷全國(guó)各地并出口十多個(gè)國(guó)家與地區(qū)。公司注冊(cè)資本1800萬(wàn)元，注冊(cè)地為張家港市塘橋鎮(zhèn)。
三、交易內(nèi)容及目的
為加快股份公司募集資金項(xiàng)目的建設(shè)，同時(shí)提高資產(chǎn)的集中性和完整性，綜合規(guī)劃股份公司發(fā)展需要，統(tǒng)籌規(guī)劃募集資金項(xiàng)目和自投項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)，進(jìn)一步加快股份公司的發(fā)展，決定收購(gòu)集團(tuán)公司及其相關(guān)子公司的房產(chǎn)、土地使用權(quán)及設(shè)施用于募集資金建設(shè)：
1、公司擬通過(guò)收購(gòu)華芳集團(tuán)色織有限公司位于張家港市人民南路的華芳集團(tuán)大院(下稱“集團(tuán)大院”)內(nèi)的原紡紗車間搬遷后的閑置房屋、倉(cāng)庫(kù)、構(gòu)筑物及其他相關(guān)資產(chǎn)，用于募集資金投資項(xiàng)目？？？液氨整理高檔面料工程技術(shù)改造項(xiàng)目和新產(chǎn)品研發(fā)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。
2、收購(gòu)華芳集團(tuán)色織有限公司的色織大樓、相關(guān)附房和華芳集團(tuán)毛紡織染有限公司的劍桿車間、相關(guān)附房，用于公司募集資金投資項(xiàng)目(擴(kuò)建高檔針織面料項(xiàng)目和液氨整理高檔面料改造項(xiàng)目中的緯編針織坯布5000噸及服裝制造550萬(wàn)件)的建設(shè)，從而節(jié)省基本建設(shè)的投資成本與時(shí)間，加快項(xiàng)目建設(shè)。
3、關(guān)于收購(gòu)華芳集團(tuán)有限公司13宗土地使用權(quán)的議案
在目前工業(yè)建設(shè)用地國(guó)家嚴(yán)格限制、土地資源日趨緊張、且集團(tuán)大院周邊已無(wú)空余土地的情況下，經(jīng)與華芳集團(tuán)有限公司(下稱“集團(tuán)公司”)協(xié)商，就集團(tuán)大院內(nèi)的共計(jì)12宗土地使用權(quán)(包括公司目前向集團(tuán)公司租賃的兩宗土地)及公司制衣分公司所在的一宗土地及其相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行一次性收購(gòu)，為公司的未來(lái)發(fā)展貯備土地資源，打開(kāi)發(fā)展空間，并減少將逐年增加的持續(xù)性土地租賃關(guān)聯(lián)交易，同時(shí)進(jìn)一步提高公司資產(chǎn)的集中性及完整性，規(guī)范公司運(yùn)作。
4、關(guān)于收購(gòu)華芳集團(tuán)有限公司污水處理廠的議案：
為減少日趨增加的污水處理引起的關(guān)聯(lián)交易，同時(shí)主動(dòng)適應(yīng)國(guó)家日趨嚴(yán)緊的環(huán)保政策，結(jié)合公司14000認(rèn)證的需要，進(jìn)一步滿足外貿(mào)業(yè)務(wù)發(fā)展、募集資金項(xiàng)目建設(shè)的需要，公司擬收購(gòu)集團(tuán)公司下屬的污水處理廠。公司目前和募集資金投資項(xiàng)目建成后因污水處理與集團(tuán)公司發(fā)生的關(guān)聯(lián)交易日趨增加，通過(guò)收購(gòu)集團(tuán)公司下屬的污水處理廠，可以從根本上解決上述關(guān)聯(lián)交易的發(fā)生，有效控制成本。
四、交易合同的主要內(nèi)容
(一)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
A、協(xié)議雙方：
甲方：華芳集團(tuán)有限公司
乙方：華芳紡織股份有限公司
B、合同簽署日期：2004年6月16日
C、協(xié)議主要內(nèi)容：
1.轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的范圍
1.1甲方同意將其所屬的污水處理廠及基礎(chǔ)設(shè)施按本協(xié)議之約定轉(zhuǎn)讓給乙方。
1.2甲方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的范圍，以江蘇公證會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司蘇公會(huì)評(píng)報(bào)字(2004)第2046號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》附件《資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》中所列的與甲方有關(guān)的資產(chǎn)為準(zhǔn)。與上述資產(chǎn)相關(guān)的全部資料等應(yīng)一并轉(zhuǎn)歸乙方所有。
2.轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的計(jì)價(jià)及支付方式
2.1轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日為2004年5月31日，上述資產(chǎn)基準(zhǔn)日的帳面凈值為5086.92萬(wàn)元。
2.2根據(jù)江蘇公證會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司評(píng)估，本次轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)評(píng)估凈值為5710.58萬(wàn)元。
2.3本著互利互惠、公平公正的原則，甲乙雙方確認(rèn)本次轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的價(jià)格為5710.58萬(wàn)元。
2.4乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后十五個(gè)工作日內(nèi)向甲方指定的賬戶支付全部轉(zhuǎn)讓款，甲方在收到上述款項(xiàng)后三十個(gè)工作日內(nèi)與乙方共同辦理相關(guān)資產(chǎn)移交手續(xù)。
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
A、協(xié)議雙方：
甲方：華芳集團(tuán)有限公司
乙方：華芳紡織股份有限公司
B、合同簽署日期：2004年6月16日
C、協(xié)議主要內(nèi)容：
1.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的范圍
1.1甲方同意將位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路及北京西路的所屬部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。
1.2甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的范圍：
國(guó)有土地使用權(quán)證為：張國(guó)用(2001)字第0900061、0900062、0900063、0900090、0900091、0900093、0900094、0900095、0900096、0900097、0900098、0900099、0900100號(hào)項(xiàng)下的十三宗土地，面積合計(jì)為157669.70M2。
2.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)及支付方式
2.1本次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地評(píng)估基準(zhǔn)日為2004年6月1日。
2.2根據(jù)張家港市正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司評(píng)估，上述1.2項(xiàng)下的土地使用權(quán)的評(píng)估總價(jià)為8011.51萬(wàn)元。
2.3本著互利互惠、協(xié)商諒解的原則，甲乙雙方確認(rèn)本次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為8011.51萬(wàn)元。
2.4乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后十五個(gè)工作日內(nèi)向甲方指定的賬戶支付全部轉(zhuǎn)讓款，甲方在收到上述款項(xiàng)后十五個(gè)工作日內(nèi)與乙方共同辦理相關(guān)土地使用權(quán)移交手續(xù)。
(三)房產(chǎn)建筑物轉(zhuǎn)讓協(xié)議
A、協(xié)議雙方：
甲方：華芳集團(tuán)色織有限公司
乙方：華芳紡織股份有限公司
B、合同簽署日期：2004年6月16日
C、協(xié)議主要內(nèi)容：
1.1甲方同意將其所屬的部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。
1.2甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的范圍，以江蘇公證會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司蘇公會(huì)評(píng)報(bào)字(2004)第2046號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》附件《資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》中所列的與甲方有關(guān)的房產(chǎn)為準(zhǔn)。與上述房產(chǎn)相關(guān)的全部資料等應(yīng)一并轉(zhuǎn)歸乙方所有。
2.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的計(jì)價(jià)及支付方式
2.1轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日為2004年5月31日，上述房產(chǎn)基準(zhǔn)日的帳面凈值為1407.90萬(wàn)元。
2.2根據(jù)江蘇公證會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司蘇公會(huì)評(píng)報(bào)字(2004)第2046號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》評(píng)估，本次轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)評(píng)估凈值為2123.72萬(wàn)元。
2.3本著互利互惠、協(xié)商諒解的原則，甲乙雙方確認(rèn)本次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的價(jià)格為2123.72萬(wàn)元。
2.4乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后十五個(gè)工作日內(nèi)向甲方指定的賬戶支付全部轉(zhuǎn)讓款，甲方在收到上述款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)與乙方共同辦理相關(guān)房產(chǎn)移交手續(xù)。
(四)房產(chǎn)建筑物轉(zhuǎn)讓協(xié)議
A、協(xié)議雙方：
甲方：華芳集團(tuán)毛紡織染有限公司
乙方：華芳紡織股份有限公司
B、合同簽署日期：2004年6月16日
C、協(xié)議主要內(nèi)容：
1.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的范圍
1.1甲方同意將其所屬的部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。
1.2甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的范圍，以江蘇公證會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司蘇公會(huì)評(píng)報(bào)字(2004)第2046號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》附件《資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》中所列的與甲方有關(guān)的房產(chǎn)為準(zhǔn)。與上述房產(chǎn)相關(guān)的全部資料等應(yīng)一并轉(zhuǎn)歸乙方所有。
2.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的計(jì)價(jià)及支付方式
2.1轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日為2004年5月31日，上述房產(chǎn)基準(zhǔn)日的帳面凈值為737.30萬(wàn)元。
2.2根據(jù)江蘇公證會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司蘇公會(huì)評(píng)報(bào)字(2004)第2046號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》評(píng)估，本次轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)評(píng)估凈值為1474.35萬(wàn)元。
2.3本著互利互惠、協(xié)商諒解的原則，甲乙雙方確認(rèn)本次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的價(jià)格為1474.35萬(wàn)元。
2.4乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后十五個(gè)工作日內(nèi)向甲方指定的賬戶支付全部轉(zhuǎn)讓款，甲方在收到上述款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)與乙方共同辦理相關(guān)房產(chǎn)移交手續(xù)。
鑒于目前我國(guó)物價(jià)水平的上升，上述房產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的重置價(jià)格大于當(dāng)時(shí)的建設(shè)成本，所以上述房產(chǎn)在評(píng)估過(guò)程中有不同幅度的增值。
五、公司董事會(huì)關(guān)于本次關(guān)聯(lián)交易的意見(jiàn)
1、在目前建設(shè)用地國(guó)家嚴(yán)格限制、土地資源日趨緊張、且集團(tuán)大院周邊已無(wú)空余土地的情況下，公司收購(gòu)華芳集團(tuán)有限公司的13宗國(guó)有土地使用權(quán)，為公司的未來(lái)發(fā)展貯備土地資源，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)公司的可持續(xù)發(fā)展，并從根本上解決了將逐年增加的持續(xù)性土地租賃關(guān)聯(lián)交易，同時(shí)進(jìn)一步提高公司資產(chǎn)的集中性及完整性，規(guī)范公司運(yùn)作。
2、收購(gòu)集團(tuán)公司及其相關(guān)子公司的房產(chǎn)、建筑物及設(shè)施用于募集資金項(xiàng)目建設(shè)，節(jié)省了基本建設(shè)的投資成本與時(shí)間，進(jìn)一步加快股份公司募集資金項(xiàng)目的建設(shè)，并同時(shí)提高資產(chǎn)的集中性和完整性，綜合規(guī)劃股份公司發(fā)展需要，統(tǒng)籌規(guī)劃募集資金項(xiàng)目和自投項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)，加快股份公司的發(fā)展。
3、通過(guò)收購(gòu)集團(tuán)公司下屬的污水處理廠，可以從根本上解決因污水處理而發(fā)生的關(guān)聯(lián)交易，有效控制成本；同時(shí)主動(dòng)適應(yīng)國(guó)家日趨嚴(yán)緊的環(huán)保政策與公司14000認(rèn)證的要求，進(jìn)一步滿足外貿(mào)業(yè)務(wù)發(fā)展、募集資金項(xiàng)目建設(shè)的需要。
鑒于以上情況，公司董事會(huì)認(rèn)為監(jiān)事會(huì)提出的上述議案符合公司發(fā)展要求，符合公司及全體股東的利益，故公司董事會(huì)一致同意將上述議案提交公司股東大會(huì)審議。
六、獨(dú)立董事意見(jiàn)
本公司獨(dú)立董事李心合先生、余漢民先生、顧順華先生同意上述關(guān)聯(lián)交易，認(rèn)為上述關(guān)聯(lián)交易是在關(guān)聯(lián)各方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，關(guān)聯(lián)交易定價(jià)客觀、公允、合理，符合《公司法》、《上海證券交易所股票上市規(guī)則》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，體現(xiàn)了公開(kāi)、公平、公正的原則，不存在損害公司及其他股東特別是中、小股東利益的情形。
七、備查文件
1、公司第二屆董事會(huì)第十四次會(huì)議決議。
2、公司第二屆監(jiān)事會(huì)第九次會(huì)議決議。
3、獨(dú)立董事簽字的獨(dú)立意見(jiàn)函。
4、本公司與集團(tuán)公司簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
5、本公司與毛紡公司、色織公司簽訂的《房屋建筑物買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。
6、張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司出具的十三份土地估價(jià)報(bào)告。
7、江蘇公正會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的蘇會(huì)會(huì)評(píng)報(bào)字(2004)第2046號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
華芳紡織股份有限公司董事會(huì)
2004年6月17日
華芳紡織股份有限公司
關(guān)聯(lián)交易備查
二零零四年六月十八日
華芳紡織股份有限公司
委評(píng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
蘇公會(huì)評(píng)報(bào)字(2004)第2046號(hào)
摘 要
江蘇公證會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司接受華芳紡織股份有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)華芳紡織股份有限公司固定資產(chǎn)收購(gòu)事宜所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估的資產(chǎn)在2004年5月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允的反映。
評(píng)估結(jié)論如下：
本次評(píng)估的華芳紡織股份有限公司申報(bào)擬收購(gòu)的固定資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為93，086，500.00元，大寫(xiě)人民幣玖仟貳佰零捌萬(wàn)陸仟伍佰元正(精確至百位)。
評(píng)估結(jié)果表(單位：人民幣元)
在使用本報(bào)告時(shí)，我們已提請(qǐng)報(bào)告使用者注意以下事項(xiàng)：
1、由于歷史原因華芳集團(tuán)毛紡織染有限公司所申報(bào)的部分房屋、華芳集團(tuán)色織有限公司所申報(bào)的全部房屋其產(chǎn)權(quán)證所記載的所有權(quán)人為其母公司華芳集團(tuán)有限公司；
相當(dāng)部分的房屋截止評(píng)估基準(zhǔn)日并未取得房產(chǎn)權(quán)證；由于發(fā)生過(guò)改建、擴(kuò)建、拆除等工作部分房產(chǎn)權(quán)證上所記載的房屋已拆除或面積發(fā)生變動(dòng)；本次評(píng)估中房屋實(shí)際面積65，622.17平方米，產(chǎn)權(quán)證所記載的面積總計(jì)49，983.16平方米，相差總計(jì)15，639.01平方米；
本次評(píng)估均未考慮房屋的上述因素，以假設(shè)房屋取得正常的房產(chǎn)權(quán)證為前提進(jìn)行了評(píng)估。
2、此次申報(bào)的在建工程主要是華芳集團(tuán)公司的污水處理廠，該項(xiàng)目于2003年9月開(kāi)始動(dòng)工，目前已基本建成(主體項(xiàng)目已開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn))，此次申報(bào)的財(cái)務(wù)賬面值為在建工程的預(yù)算價(jià)格。
本次在建工程的評(píng)估以在建工程已完成預(yù)算書(shū)所確實(shí)的工程量為前提，竣工決算時(shí)由于工程項(xiàng)目的增減及其他因素所造成的決算價(jià)格與預(yù)算價(jià)格的差異因素不考慮在本次評(píng)估的范圍內(nèi)。
3、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告的有效日期為2004年5月31日至2005年5月30日。
4、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)后生效。
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：(簽章) 馬惠蘭
中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：(簽章) 謝順龍
中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：(簽章) 張統(tǒng)
評(píng)估機(jī)構(gòu)：江蘇公證會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司
2004年6月10日
土 地 估 價(jià) 報(bào) 告
第一部分 摘 要
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱
華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路1號(hào)地號(hào)為9-21-111宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估
二、委托估價(jià)方
委托估價(jià)單位：華芳紡織股份有限公司
單位地址：江蘇省張家港市塘橋鎮(zhèn)
法定代表人：張正龍
聯(lián) 系 人：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：215611
三、估價(jià)期日
二○○四年六月一日
四、估價(jià)結(jié)果
本次評(píng)估的華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路1號(hào)1宗工業(yè)用地，地籍號(hào)為9-21-111，國(guó)有土地使用證編號(hào)為張國(guó)用(2001)字第0900063號(hào)，實(shí)際用途為工業(yè)用地，評(píng)估設(shè)定用途為工業(yè)用地，土地登記面積為
15，125.5m2，本次評(píng)估土地面積為15，125.5m2，在評(píng)估期日二○○四年六月一日，在評(píng)估設(shè)定開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線外達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊“五通”和宗地紅線內(nèi)達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊、通蒸汽及場(chǎng)地平整的“六通一平”的開(kāi)發(fā)水平下，使用年期設(shè)定為剩余使用年期47.0年的國(guó)有出讓土地使用權(quán)單位面積地價(jià)為508.12元/m2，即每平方米土地價(jià)格為伍佰零捌元壹角貳分；總地價(jià)為768.56萬(wàn)元，即人民幣柒佰陸拾捌萬(wàn)伍仟陸佰元整。估價(jià)結(jié)果詳見(jiàn)表1。
表1 土 地 估 價(jià) 結(jié) 果 一 覽 表
估價(jià)機(jī)構(gòu)：張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司
估價(jià)報(bào)告編號(hào)：張地估宗評(píng)［2004］第008號(hào)
估價(jià)期日：2004年6月1日
估價(jià)期日的土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓
一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限定條件：
1、土地權(quán)利限制：無(wú)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制。
2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：
地面平整狀況：地面平整；供電狀況：較優(yōu)；
周圍道路狀況：較優(yōu)；排水狀況：較優(yōu)；
供水狀況：較優(yōu)； 電訊條件：優(yōu)；
供熱狀況：優(yōu)； 供氣狀況：優(yōu)。
3、規(guī)劃限制條件：現(xiàn)狀規(guī)劃條件不變。
4、影響土地價(jià)格的其他限定條件：無(wú)。
二、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：
土地估價(jià)結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起半年內(nèi)有效，評(píng)估價(jià)格為華芳紡織股份有限公司受讓華芳集團(tuán)有限公司擁有的待估宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)，確定轉(zhuǎn)讓金額，提供客觀、公正的土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、土地估價(jià)師簽字
1. 土地估價(jià)師浦正新簽字 ，證書(shū)號(hào)：93100061
2.土地估價(jià)師錢(qián) 江簽字 ，證書(shū)號(hào)：98100061
3.土地估價(jià)師何新艷簽字 ，證書(shū)號(hào)：02320201
六、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)
張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司
二○○四年六月一日
土 地 估 價(jià) 報(bào) 告
第一部分 摘 要
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱
華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路地號(hào)為9-21-116宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估
二、委托估價(jià)方
委托估價(jià)單位：華芳紡織股份有限公司
單位地址：張家港市塘橋鎮(zhèn)
法定代表人：張正龍
聯(lián) 系 人：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：215611
三、估價(jià)期日
二○○四年六月一日
四、估價(jià)結(jié)果
本次評(píng)估的華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路1號(hào)1宗工業(yè)用地，地籍號(hào)為9-21-116，國(guó)有土地使用證編號(hào)為張國(guó)用(2001)字第0900098號(hào)，實(shí)際用途為工業(yè)用地，評(píng)估設(shè)定用途為工業(yè)用地，土地登記面積為8183.7m2，本次評(píng)估土地面積為8183.7m2，在評(píng)估期日二○○四年六月一日，在評(píng)估設(shè)定開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線外達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊“五通”和宗地紅線內(nèi)達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊、通蒸汽及場(chǎng)地平整的“六通一平”的開(kāi)發(fā)水平下，使用年期設(shè)定為剩余使用年期47.0年的國(guó)有出讓土地使用權(quán)單位面積地價(jià)為508.12元/m2，即每平方米土地價(jià)格為伍佰零捌元壹角貳分；總地價(jià)為415.83萬(wàn)元，即人民幣肆佰壹拾伍萬(wàn)捌仟叁佰元整。估價(jià)結(jié)果詳見(jiàn)表1。
表1 土 地 估 價(jià) 結(jié) 果 一 覽 表
估價(jià)機(jī)構(gòu)：張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司
估價(jià)報(bào)告編號(hào)：張地估宗評(píng)［2004］第009號(hào)
估價(jià)期日：2004年6月1日
估價(jià)期日的土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓
一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限定條件：
1、土地權(quán)利限制：無(wú)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制。
2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：
地面平整狀況：地面平整；供電狀況：較優(yōu)；
周圍道路狀況：較優(yōu)；排水狀況：較優(yōu)；
供水狀況：較優(yōu)； 電訊條件：優(yōu)；
供熱狀況：無(wú)供熱設(shè)施；供氣狀況：優(yōu)。
3、規(guī)劃限制條件：現(xiàn)狀規(guī)劃條件不變。
4、影響土地價(jià)格的其他限定條件：無(wú)。
二、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：
土地估價(jià)結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起半年內(nèi)有效，評(píng)估價(jià)格為華芳紡織股份有限公司受讓華芳集團(tuán)有限公司擁有的待估宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)，確定轉(zhuǎn)讓金額，提供客觀、公正的土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、土地估價(jià)師簽字
1.土地估價(jià)師浦正新簽字 ，證書(shū)號(hào)：93100061
2.土地估價(jià)師錢(qián) 江簽字 ，證書(shū)號(hào)：98100061
3.土地估價(jià)師何新艷簽字 ，證書(shū)號(hào)：02320201
六、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)
張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司
二○○四年六月一日
土 地 估 價(jià) 報(bào) 告
第一部分 摘 要
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱
華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路地號(hào)為9-21-113宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估
二、委托估價(jià)方
委托估價(jià)單位：華芳紡織股份有限公司
單位地址：張家港市塘橋鎮(zhèn)
法定代表人：張正龍
聯(lián) 系 人：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：215611
三、估價(jià)期日
二○○四年六月一日
四、估價(jià)結(jié)果
本次評(píng)估的華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路1號(hào)1宗工業(yè)用地，地籍號(hào)為9-21-113，國(guó)有土地使用證編號(hào)為張國(guó)用(2001)字第0900096號(hào)，實(shí)際用途為工業(yè)用地，評(píng)估設(shè)定用途為工業(yè)用地，土地登記面積為14379.1m2，本次評(píng)估土地面積為14379.1m2，在評(píng)估期日二○○四年六月一日，在評(píng)估設(shè)定開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線外達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊“五通”和宗地紅線內(nèi)達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊、通蒸汽及場(chǎng)地平整的“六通一平”的開(kāi)發(fā)水平下，使用年期設(shè)定為剩余使用年期47.0年的國(guó)有出讓土地使用權(quán)單位面積地價(jià)為508.12元/m2，即每平方米土地價(jià)格為伍佰零捌元壹角貳分；總地價(jià)為730.63萬(wàn)元，即人民幣柒佰叁拾萬(wàn)陸仟叁佰元整。估價(jià)結(jié)果詳見(jiàn)表1。
表1 土 地 估 價(jià) 結(jié) 果 一 覽 表
估價(jià)機(jī)構(gòu)：張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司
估價(jià)報(bào)告編號(hào)：張地估宗評(píng)［2004］第010號(hào)
估價(jià)期日：2004年6月1日
估價(jià)期日的土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓
一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限定條件：
1、土地權(quán)利限制：無(wú)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制。
2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：
地面平整狀況：地面平整；供電狀況：較優(yōu)；
周圍道路狀況：較優(yōu)；排水狀況：較優(yōu)；
供水狀況：較優(yōu)； 電訊條件：優(yōu)；
供熱狀況：無(wú)供熱設(shè)施；供氣狀況：優(yōu)。
3、規(guī)劃限制條件：現(xiàn)狀規(guī)劃條件不變。
4、影響土地價(jià)格的其他限定條件：無(wú)。
二、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：
土地估價(jià)結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起半年內(nèi)有效，評(píng)估價(jià)格為華芳紡織股份有限公司受讓華芳集團(tuán)有限公司擁有的待估宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)，確定轉(zhuǎn)讓金額，提供客觀、公正的土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、土地估價(jià)師簽字
1.土地估價(jià)師浦正新簽字 ，證書(shū)號(hào)：93100061
2.土地估價(jià)師錢(qián) 江簽字 ，證書(shū)號(hào)：98100061
3.土地估價(jià)師何新艷簽字 ，證書(shū)號(hào)：02320201
六、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)
張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司
二○○四年六月一日
土 地 估 價(jià) 報(bào) 告
第一部分 摘 要
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱
華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路地號(hào)為9-21-114宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估
二、委托估價(jià)方
委托估價(jià)單位：華芳紡織股份有限公司
單位地址：張家港市塘橋鎮(zhèn)
法定代表人：張正龍
聯(lián) 系 人：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：215611
三、估價(jià)期日
二○○四年六月一日
四、估價(jià)結(jié)果
本次評(píng)估的華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路1號(hào)1宗工業(yè)用地，地籍號(hào)為9-21-114，國(guó)有土地使用證編號(hào)為張國(guó)用(2001)字第0900097號(hào)，實(shí)際用途為工業(yè)用地，評(píng)估設(shè)定用途為工業(yè)用地，土地登記面積為14755.2m2，本次評(píng)估土地面積為14755.2m2，在評(píng)估期日二○○四年六月一日，在評(píng)估設(shè)定開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線外達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊“五通”和宗地紅線內(nèi)達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊、通蒸汽及場(chǎng)地平整的“六通一平”的開(kāi)發(fā)水平下，使用年期設(shè)定為剩余使用年期47.0年的國(guó)有出讓土地使用權(quán)單位面積地價(jià)為508.12元/m2，即每平方米土地價(jià)格為伍佰零捌元壹角貳分；總地價(jià)為749.74萬(wàn)元，即人民幣柒佰肆拾玖萬(wàn)柒仟肆佰元整。估價(jià)結(jié)果詳見(jiàn)表1。
表1 土 地 估 價(jià) 結(jié) 果 一 覽 表
估價(jià)機(jī)構(gòu)：張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司
估價(jià)報(bào)告編號(hào)：張地估宗評(píng)［2004］第011號(hào)
估價(jià)期日：2004年6月1日
估價(jià)期日的土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓
一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限定條件：
1、土地權(quán)利限制：無(wú)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制。
2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：
地面平整狀況：地面平整；供電狀況：較優(yōu)；
周圍道路狀況：較優(yōu)；排水狀況：較優(yōu)；
供水狀況：較優(yōu)； 電訊條件：優(yōu)；
供熱狀況：無(wú)供熱設(shè)施；供氣狀況：優(yōu)。
3、規(guī)劃限制條件：現(xiàn)狀規(guī)劃條件不變。
4、影響土地價(jià)格的其他限定條件：無(wú)。
二、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：
土地估價(jià)結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起半年內(nèi)有效，評(píng)估價(jià)格為華芳紡織股份有限公司受讓華芳集團(tuán)有限公司擁有的待估宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)，確定轉(zhuǎn)讓金額，提供客觀、公正的土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、土地估價(jià)師簽字
1.土地估價(jià)師浦正新簽字 ，證書(shū)號(hào)：93100061
2.土地估價(jià)師錢(qián) 江簽字 ，證書(shū)號(hào)：98100061
3.土地估價(jià)師何新艷簽字 ，證書(shū)號(hào)：02320201
六、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)
張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司
二○○四年六月一日
土 地 估 價(jià) 報(bào) 告
第一部分 摘 要
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱
華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路地號(hào)為9-21-117宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估
二、委托估價(jià)方
委托估價(jià)單位：華芳紡織股份有限公司
單位地址：張家港市塘橋鎮(zhèn)
法定代表人：張正龍
聯(lián) 系 人：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：215611
三、估價(jià)期日
二○○四年六月一日
四、估價(jià)結(jié)果
本次評(píng)估的華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路1號(hào)1宗工業(yè)用地，地籍號(hào)為9-21-117，國(guó)有土地使用證編號(hào)為張國(guó)用(2001)字第0900099號(hào)，實(shí)際用途為工業(yè)用地，評(píng)估設(shè)定用途為工業(yè)用地，土地登記面積為4775.2m2，本次評(píng)估土地面積為4775.2m2，在評(píng)估期日二○○四年六月一日，在評(píng)估設(shè)定開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線外達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊“五通”和宗地紅線內(nèi)達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊、通蒸汽及場(chǎng)地平整的“六通一平”的開(kāi)發(fā)水平下，使用年期設(shè)定為剩余使用年期47.0年的國(guó)有出讓土地使用權(quán)單位面積地價(jià)為508.12元/m2，即每平方米土地價(jià)格為伍佰零捌元壹角貳分；總地價(jià)為242.64萬(wàn)元，即人民幣貳佰肆拾貳萬(wàn)陸仟肆佰元整。估價(jià)結(jié)果詳見(jiàn)表1。
表1 土 地 估 價(jià) 結(jié) 果 一 覽 表
估價(jià)機(jī)構(gòu)：張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司
估價(jià)報(bào)告編號(hào)：張地估宗評(píng)［2004］第012號(hào)
估價(jià)期日：2004年6月1日
估價(jià)期日的土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓
一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限定條件：
1、土地權(quán)利限制：無(wú)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制。
2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：
地面平整狀況：地面平整；供電狀況：較優(yōu)；
周圍道路狀況：較優(yōu)；排水狀況：較優(yōu)；
供水狀況：較優(yōu)； 電訊條件：優(yōu)；
供熱狀況：無(wú)供熱設(shè)施；供氣狀況：優(yōu)。
3、規(guī)劃限制條件：現(xiàn)狀規(guī)劃條件不變。
4、影響土地價(jià)格的其他限定條件：無(wú)。
二、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：
土地估價(jià)結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起半年內(nèi)有效，評(píng)估價(jià)格為華芳紡織股份有限公司受讓華芳集團(tuán)有限公司擁有的待估宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)，確定轉(zhuǎn)讓金額，提供客觀、公正的土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、土地估價(jià)師簽字
1.土地估價(jià)師浦正新簽字 ，證書(shū)號(hào)：93100061
2.土地估價(jià)師錢(qián) 江簽字 ，證書(shū)號(hào)：98100061
3.土地估價(jià)師何新艷簽字 ，證書(shū)號(hào)：02320201
六、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)
張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司
二○○四年六月一日
土 地 估 價(jià) 報(bào) 告
第一部分 摘 要
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱
華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路地號(hào)為9-21-118宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估
二、委托估價(jià)方
委托估價(jià)單位：華芳紡織股份有限公司
單位地址：張家港市塘橋鎮(zhèn)
法定代表人：張正龍
聯(lián) 系 人：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：215611
三、估價(jià)期日
二○○四年六月一日
四、估價(jià)結(jié)果
本次評(píng)估的華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路1號(hào)1宗工業(yè)用地，地籍號(hào)為9-21-118，國(guó)有土地使用證編號(hào)為張國(guó)用(2001)字第0900100號(hào)，實(shí)際用途為工業(yè)用地，評(píng)估設(shè)定用途為工業(yè)用地，土地登記面積為5544.0m2，本次評(píng)估土地面積為5544.0m2，在評(píng)估期日二○○四年六月一日，在評(píng)估設(shè)定開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線外達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊“五通”和宗地紅線內(nèi)達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊、通蒸汽及場(chǎng)地平整的“六通一平”的開(kāi)發(fā)水平下，使用年期設(shè)定為剩余使用年期47.0年的國(guó)有出讓土地使用權(quán)單位面積地價(jià)為508.12元/m2，即每平方米土地價(jià)格為伍佰零捌元壹角貳分；總地價(jià)為281.70萬(wàn)元，即人民幣貳佰捌拾壹萬(wàn)柒仟元整。估價(jià)結(jié)果詳見(jiàn)表1。
表1 土 地 估 價(jià) 結(jié) 果 一 覽 表
估價(jià)機(jī)構(gòu)：張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司
估價(jià)報(bào)告編號(hào)：張地估宗評(píng)［2004］第013號(hào)
估價(jià)期日：2004年6月1日
估價(jià)期日的土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓
一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限定條件：
1、土地權(quán)利限制：無(wú)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制。
2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：
地面平整狀況：地面平整；供電狀況：較優(yōu)；
周圍道路狀況：較優(yōu)；排水狀況：較優(yōu)；
供水狀況：較優(yōu)； 電訊條件：優(yōu)；
供熱狀況：無(wú)供熱設(shè)施；供氣狀況：優(yōu)。
3、規(guī)劃限制條件：現(xiàn)狀規(guī)劃條件不變。
4、影響土地價(jià)格的其他限定條件：無(wú)。
二、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：
土地估價(jià)結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起半年內(nèi)有效，評(píng)估價(jià)格為華芳紡織股份有限公司受讓華芳集團(tuán)有限公司擁有的待估宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)，確定轉(zhuǎn)讓金額，提供客觀、公正的土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、土地估價(jià)師簽字
1.土地估價(jià)師浦正新簽字 ，證書(shū)號(hào)：93100061
2.土地估價(jià)師錢(qián) 江簽字 ，證書(shū)號(hào)：98100061
3.土地估價(jià)師何新艷簽字 ，證書(shū)號(hào)：02320201
六、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)
張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司
二○○四年六月一日
土 地 估 價(jià) 報(bào) 告
第一部分 摘 要
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱
華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路地號(hào)為9-21-115宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估
二、委托估價(jià)方
委托估價(jià)單位：華芳紡織股份有限公司
單位地址：張家港市塘橋鎮(zhèn)
法定代表人：張正龍
聯(lián) 系 人：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：215611
三、估價(jià)期日
二○○四年六月一日
四、估價(jià)結(jié)果
本次評(píng)估的華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路1號(hào)1宗工業(yè)用地，地籍號(hào)為9-21-115，國(guó)有土地使用證編號(hào)為張國(guó)用(2001)字第0900062號(hào)，實(shí)際用途為工業(yè)用地，評(píng)估設(shè)定用途為工業(yè)用地，土地登記面積為18203.0m2，本次評(píng)估土地面積為18203.0m2，在評(píng)估期日二○○四年六月一日，在評(píng)估設(shè)定開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線外達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊“五通”和宗地紅線內(nèi)達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊、通蒸汽及場(chǎng)地平整的“六通一平”的開(kāi)發(fā)水平下，使用年期設(shè)定為剩余使用年期47.0年的國(guó)有出讓土地使用權(quán)單位面積地價(jià)為508.12元/m2，即每平方米土地價(jià)格為伍佰零捌元壹角貳分；總地價(jià)為924.93萬(wàn)元，即人民幣玖佰貳拾肆萬(wàn)玖仟叁佰元整。估價(jià)結(jié)果詳見(jiàn)表1。
表1 土 地 估 價(jià) 結(jié) 果 一 覽 表
估價(jià)機(jī)構(gòu)：張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司
估價(jià)報(bào)告編號(hào)：張地估宗評(píng)［2004］第014號(hào)
估價(jià)期日：2004年6月1日
估價(jià)期日的土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓
一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限定條件：
1、土地權(quán)利限制：無(wú)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制。
2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：
地面平整狀況：地面平整；供電狀況：較優(yōu)；
周圍道路狀況：較優(yōu)；排水狀況：較優(yōu)；
供水狀況：較優(yōu)； 電訊條件：優(yōu)；
供熱狀況：無(wú)供熱設(shè)施；供氣狀況：優(yōu)。
3、規(guī)劃限制條件：現(xiàn)狀規(guī)劃條件不變。
4、影響土地價(jià)格的其他限定條件：無(wú)。
二、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：
土地估價(jià)結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起半年內(nèi)有效，評(píng)估價(jià)格為華芳紡織股份有限公司受讓華芳集團(tuán)有限公司擁有的待估宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)，確定轉(zhuǎn)讓金額，提供客觀、公正的土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、土地估價(jià)師簽字
1.土地估價(jià)師浦正新簽字 ，證書(shū)號(hào)：93100061
2.土地估價(jià)師錢(qián) 江簽字 ，證書(shū)號(hào)：98100061
3.土地估價(jià)師何新艷簽字 ，證書(shū)號(hào)：02320201
六、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)
張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司
二○○四年六月一日
土 地 估 價(jià) 報(bào) 告
第一部分 摘 要
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱
華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路1號(hào)地號(hào)為9-21-107宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估
二、委托估價(jià)方
委托估價(jià)單位：華芳紡織股份有限公司
單位地址：江蘇省張家港市塘橋鎮(zhèn)
法定代表人：張正龍
聯(lián) 系 人：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：215611
三、估價(jià)期日
二○○四年六月一日
四、估價(jià)結(jié)果
本次評(píng)估的華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路1號(hào)1宗工業(yè)用地，地籍號(hào)為9-21-107，國(guó)有土地使用證編號(hào)為張國(guó)用(2001)字第0900091號(hào)，實(shí)際用途為工業(yè)用地，評(píng)估設(shè)定用途為工業(yè)用地，土地登記面積為
22，392.5m2，本次評(píng)估土地面積為22，392.5m2，在評(píng)估期日二○○四年六月一日，在評(píng)估設(shè)定開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線外達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊“五通”和宗地紅線內(nèi)達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊、通蒸汽及場(chǎng)地平整的“六通一平”的開(kāi)發(fā)水平下，使用年期設(shè)定為剩余使用年期47.0年的國(guó)有出讓土地使用權(quán)單位面積地價(jià)為508.12元/m2，即每平方米土地價(jià)格為伍佰零捌元壹角貳分；總地價(jià)為1137.81萬(wàn)元，即人民幣壹仟壹佰叁拾柒萬(wàn)捌仟壹佰元整。估價(jià)結(jié)果詳見(jiàn)表1。(下轉(zhuǎn)第34版)
表1 土 地 估 價(jià) 結(jié) 果 一 覽 表
估價(jià)機(jī)構(gòu)：張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司
估價(jià)報(bào)告編號(hào)：張地估宗評(píng)［2004］第015號(hào)
估價(jià)期日：2004年6月1日
估價(jià)期日的土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓
一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限定條件：
1、土地權(quán)利限制：無(wú)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制。
2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：
地面平整狀況：地面平整；供電狀況：較優(yōu)；
周圍道路狀況：較優(yōu)；排水狀況：較優(yōu)；
供水狀況：較優(yōu)； 電訊條件：優(yōu)；
供熱狀況：優(yōu)； 供氣狀況：優(yōu)。
3、規(guī)劃限制條件：現(xiàn)狀規(guī)劃條件不變。
4、影響土地價(jià)格的其他限定條件：無(wú)。
二、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：
土地估價(jià)結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起半年內(nèi)有效，評(píng)估價(jià)格為華芳紡織股份有限公司受讓華芳集團(tuán)有限公司擁有的待估宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)，確定轉(zhuǎn)讓金額，提供客觀、公正的土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、土地估價(jià)師簽字
1. 土地估價(jià)師浦正新簽字 ，證書(shū)號(hào)：93100061
2.土地估價(jià)師錢(qián) 江簽字 ，證書(shū)號(hào)：98100061
3.土地估價(jià)師何新艷簽字 ，證書(shū)號(hào)：02320201
六、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)
張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司
二○○四年六月一日
土 地 估 價(jià) 報(bào) 告
第一部分 摘 要
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱
華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路1號(hào)地號(hào)為9-21-109宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估
二、委托估價(jià)方
委托估價(jià)單位：華芳紡織股份有限公司
單位地址：江蘇省張家港市塘橋鎮(zhèn)
法定代表人：張正龍
聯(lián) 系 人：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：215611
三、估價(jià)期日
二○○四年六月一日
四、估價(jià)結(jié)果
本次評(píng)估的華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路1號(hào)1宗工業(yè)用地，地籍號(hào)為9-21-109，國(guó)有土地使用證編號(hào)為張國(guó)用(2001)字第0900093號(hào)，實(shí)際用途為工業(yè)用地，評(píng)估設(shè)定用途為工業(yè)用地，土地登記面積為
17，279.2m2，本次評(píng)估土地面積為17，279.2m2，在評(píng)估期日二○○四年六月一日，在評(píng)估設(shè)定開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線外達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊“五通”和宗地紅線內(nèi)達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊、通蒸汽及場(chǎng)地平整的“六通一平”的開(kāi)發(fā)水平下，使用年期設(shè)定為剩余使用年期47.0年的國(guó)有出讓土地使用權(quán)單位面積地價(jià)為508.12元/m2，即每平方米土地價(jià)格為伍佰零捌元壹角貳分；總地價(jià)為877.99萬(wàn)元，即人民幣捌佰柒拾柒萬(wàn)玖仟玖佰元整。估價(jià)結(jié)果詳見(jiàn)表1。
表1 土 地 估 價(jià) 結(jié) 果 一 覽 表
估價(jià)機(jī)構(gòu)：張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司
估價(jià)報(bào)告編號(hào)：張地估宗評(píng)［2004］第016號(hào)
估價(jià)期日：2004年6月1日
估價(jià)期日的土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓
一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限定條件：
1、土地權(quán)利限制：無(wú)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制。
2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：
地面平整狀況：地面平整；供電狀況：較優(yōu)；
周圍道路狀況：較優(yōu)；排水狀況：較優(yōu)；
供水狀況：較優(yōu)； 電訊條件：優(yōu)；
供熱狀況：優(yōu)； 供氣狀況：優(yōu)。
3、規(guī)劃限制條件：現(xiàn)狀規(guī)劃條件不變。
4、影響土地價(jià)格的其他限定條件：無(wú)。
二、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：
土地估價(jià)結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起半年內(nèi)有效，評(píng)估價(jià)格為華芳紡織股份有限公司受讓華芳集團(tuán)有限公司擁有的待估宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)，確定轉(zhuǎn)讓金額，提供客觀、公正的土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、土地估價(jià)師簽字
1. 土地估價(jià)師浦正新簽字＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，證書(shū)號(hào)：93100061
2.土地估價(jià)師錢(qián) 江簽字 ，證書(shū)號(hào)：98100061
3.土地估價(jià)師何新艷簽字 ，證書(shū)號(hào)：02320201
六、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)
張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司
二○○四年六月一日
土 地 估 價(jià) 報(bào) 告
第一部分 摘 要
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱
華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路1號(hào)地號(hào)為9-21-110宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估
二、委托估價(jià)方
委托估價(jià)單位：華芳紡織股份有限公司
單位地址：江蘇省張家港市塘橋鎮(zhèn)
法定代表人：張正龍
聯(lián) 系 人：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：215611
三、估價(jià)期日
二○○四年六月一日
四、估價(jià)結(jié)果
本次評(píng)估的華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路1號(hào)1宗工業(yè)用地，地籍號(hào)為9-21-110，國(guó)有土地使用證編號(hào)為張國(guó)用(2001)字第0900094號(hào)，實(shí)際用途為工業(yè)用地，評(píng)估設(shè)定用途為工業(yè)用地，土地登記面積為
7，733.5m2，本次評(píng)估土地面積為7，733.5m2，在評(píng)估期日二○○四年六月一日，在評(píng)估設(shè)定開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線外達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊“五通”和宗地紅線內(nèi)達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊、通蒸汽及場(chǎng)地平整的“六通一平”的開(kāi)發(fā)水平下，使用年期設(shè)定為剩余使用年期47.0年的國(guó)有出讓土地使用權(quán)單位面積地價(jià)為508.12元/m2，即每平方米土地價(jià)格為伍佰零捌元壹角貳分；總地價(jià)為392.95萬(wàn)元，即人民幣叁佰玖拾貳萬(wàn)玖仟伍佰元整。估價(jià)結(jié)果詳見(jiàn)表1。
表1 土 地 估 價(jià) 結(jié) 果 一 覽 表
估價(jià)機(jī)構(gòu)：張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司
估價(jià)報(bào)告編號(hào)：張地估宗評(píng)［2004］第017號(hào)
估價(jià)期日：2004年6月1日
估價(jià)期日的土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓
一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限定條件：
1、土地權(quán)利限制：無(wú)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制。
2、基礎(chǔ)設(shè)施條件： 地面平整狀況：地面平整；供電狀況：較優(yōu)； 周圍道路狀況：較優(yōu)；排水狀況：較優(yōu)； 供水狀況：較優(yōu)；電訊條件：優(yōu)；供熱狀況：優(yōu)； 供氣狀況：優(yōu)。 3、規(guī)劃限制條件：現(xiàn)狀規(guī)劃條件不變。4、影響土地價(jià)格的其他限定條件：無(wú)。二、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：土地估價(jià)結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起半年內(nèi)有效，評(píng)估價(jià)格為華芳紡織股份有限公司受讓華芳集團(tuán)有限公司擁有的待估宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)，確定轉(zhuǎn)讓金額，提供客觀、公正的土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。五、土地估價(jià)師簽字1. 土地估價(jià)師浦正新簽字 ，證書(shū)號(hào)：93100061 2.土地估價(jià)師錢(qián) 江簽字 ，證書(shū)號(hào)：981000613.土地估價(jià)師何新艷簽字，證書(shū)號(hào)：02320201 六、土地估價(jià)機(jī)構(gòu) 張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司 二○○四年六月一日 土 地 估價(jià) 報(bào) 告 第一部分 摘要 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路1號(hào)地號(hào)為9-21-112宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估二、委托估價(jià)方委托估價(jià)單位：華芳紡織股份有限公司 單位地址：江蘇省張家港市塘橋鎮(zhèn) 法定代表人：張正龍 聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話：郵政編碼：215611 三、估價(jià)期日 二○○四年六月一日四、估價(jià)結(jié)果本次評(píng)估的華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路1號(hào)1宗工業(yè)用地，地籍號(hào)為9-21-112，國(guó)有土地使用證編號(hào)為張國(guó)用(2001)字第0900095號(hào)，實(shí)際用途為工業(yè)用地，評(píng)估設(shè)定用途為工業(yè)用地，土地登記面積為6，795.5m2，本次評(píng)估土地面積為6，795.5m2，在評(píng)估期日二○○四年六月一日，在評(píng)估設(shè)定開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線外達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊“五通”和宗地紅線內(nèi)達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊、通蒸汽及場(chǎng)地平整的“六通一平”的開(kāi)發(fā)水平下，使用年期設(shè)定為剩余使用年期47.0年的國(guó)有出讓土地使用權(quán)單位面積地價(jià)為508.12元/m2，即每平方米土地價(jià)格為伍佰零捌元壹角貳分；總地價(jià)為345.29萬(wàn)元，即人民幣叁佰肆拾伍萬(wàn)貳仟玖佰元整。估價(jià)結(jié)果詳見(jiàn)表1。表1土 地 估 價(jià) 結(jié) 果 一 覽 表 估價(jià)機(jī)構(gòu)：張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司估價(jià)報(bào)告編號(hào)：張地估宗評(píng)［2004］第018號(hào)估價(jià)期日：2004年6月1日 估價(jià)期日的土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限定條件：1、土地權(quán)利限制：無(wú)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制。 2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：地面平整狀況：地面平整；供電狀況：較優(yōu)；周圍道路狀況：較優(yōu)；排水狀況：較優(yōu)； 供水狀況：較優(yōu)； 電訊條件：優(yōu)； 供熱狀況：優(yōu)；供氣狀況：優(yōu)。3、規(guī)劃限制條件：現(xiàn)狀規(guī)劃條件不變。 4、影響土地價(jià)格的其他限定條件：無(wú)。二、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：土地估價(jià)結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起半年內(nèi)有效，評(píng)估價(jià)格為華芳紡織股份有限公司受讓華芳集團(tuán)有限公司擁有的待估宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)，確定轉(zhuǎn)讓金額，提供客觀、公正的土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。五、土地估價(jià)師簽字1. 土地估價(jià)師浦正新簽字 ，證書(shū)號(hào)：93100061 2.土地估價(jià)師錢(qián) 江簽字 ，證書(shū)號(hào)：981000613.土地估價(jià)師何新艷簽字，證書(shū)號(hào)：02320201 六、土地估價(jià)機(jī)構(gòu) 張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司 二○○四年六月一日 土 地 估價(jià) 報(bào) 告 第一部分 摘要 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路1號(hào)地號(hào)為9-21-102宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估二、委托估價(jià)方委托估價(jià)單位：華芳紡織股份有限公司 單位地址：江蘇省張家港市塘橋鎮(zhèn) 法定代表人：張正龍 聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話：郵政編碼：215611 三、估價(jià)期日 二○○四年六月一日四、估價(jià)結(jié)果本次評(píng)估的華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)人民南路1號(hào)1宗工業(yè)用地，地籍號(hào)為9-21-102，國(guó)有土地使用證編號(hào)為張國(guó)用(2001)字第0900090號(hào)，實(shí)際用途為工業(yè)用地，評(píng)估設(shè)定用途為工業(yè)用地，土地登記面積為10，031.1m2，本次評(píng)估土地面積為10，031.1m2，在評(píng)估期日二○○四年六月一日，在評(píng)估設(shè)定開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線外達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊“五通”和宗地紅線內(nèi)達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊、通蒸汽及場(chǎng)地平整的“六通一平”的開(kāi)發(fā)水平下，使用年期設(shè)定為剩余使用年期47.0年的國(guó)有出讓土地使用權(quán)單位面積地價(jià)為508.12元/m2，即每平方米土地價(jià)格為伍佰零捌元壹角貳分；總地價(jià)為509.70萬(wàn)元，即人民幣伍佰零玖萬(wàn)柒仟元整。估價(jià)結(jié)果詳見(jiàn)表1。表1土 地 估 價(jià) 結(jié) 果 一 覽 表 估價(jià)機(jī)構(gòu)：張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司估價(jià)報(bào)告編號(hào)：張地估宗評(píng)［2004］第019號(hào)估價(jià)期日：2004年6月1日 估價(jià)期日的土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限定條件：1、土地權(quán)利限制：無(wú)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制。 2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：地面平整狀況：地面平整；供電狀況：較優(yōu)；周圍道路狀況：較優(yōu)；排水狀況：較優(yōu)； 供水狀況：較優(yōu)； 電訊條件：優(yōu)； 供熱狀況：優(yōu)；供氣狀況：優(yōu)。3、規(guī)劃限制條件：現(xiàn)狀規(guī)劃條件不變。 4、影響土地價(jià)格的其他限定條件：無(wú)。二、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：土地估價(jià)結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起半年內(nèi)有效，評(píng)估價(jià)格為華芳紡織股份有限公司受讓華芳集團(tuán)有限公司擁有的待估宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)，確定轉(zhuǎn)讓金額，提供客觀、公正的土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。五、土地估價(jià)師簽字1. 土地估價(jià)師浦正新簽字 ，證書(shū)號(hào)：93100061 2.土地估價(jià)師錢(qián) 江簽字 ，證書(shū)號(hào)：981000613.土地估價(jià)師何新艷簽字，證書(shū)號(hào)：02320201 六、土地估價(jià)機(jī)構(gòu) 張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司 二○○四年六月一日 土 地 估價(jià) 報(bào) 告 第一部分 摘要 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)北京路1號(hào)地號(hào)為9-3-13宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估二、委托估價(jià)方委托估價(jià)單位：華芳紡織股份有限公司 單位地址：張家港市塘橋鎮(zhèn) 法定代表人：張正龍 聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話：郵政編碼：215611三、估價(jià)期日 二○○四年六月一日四、估價(jià)結(jié)果本次評(píng)估的華芳集團(tuán)有限公司位于張家港市塘橋鎮(zhèn)北京路1號(hào)1宗工業(yè)用地，地籍號(hào)為9-3-13，國(guó)有土地使用證編號(hào)為張國(guó)用(2001)字第0900061號(hào)，實(shí)際用途為工業(yè)用地，評(píng)估設(shè)定用途為工業(yè)用地，土地登記面積為12472.2m2，本次評(píng)估土地面積為12472.2m2，在評(píng)估期日二○○四年六月一日，在評(píng)估設(shè)定開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線外達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊“五通”和宗地紅線內(nèi)達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊、通蒸汽及場(chǎng)地平整的“六通一平”的開(kāi)發(fā)水平下，使用年期設(shè)定為剩余使用年期47.0年的國(guó)有出讓土地使用權(quán)單位面積地價(jià)為508.12元/m2，即每平方米土地價(jià)格為伍佰零捌元壹角貳分；總地價(jià)為633.74萬(wàn)元，即人民幣陸佰叁拾叁萬(wàn)柒仟肆佰元整。估價(jià)結(jié)果詳見(jiàn)表1。表1土 地 估 價(jià) 結(jié) 果 一 覽 表 估價(jià)機(jī)構(gòu)：張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司估價(jià)報(bào)告編號(hào)：張地估宗評(píng)［2004］第020號(hào)估價(jià)期日：2004年6月1日 估價(jià)期日的土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限定條件：1、土地權(quán)利限制：無(wú)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制。 2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：地面平整狀況：地面平整；供電狀況：較優(yōu)；周圍道路狀況：較優(yōu)；排水狀況：較優(yōu)； 供水狀況：較優(yōu)； 電訊條件：優(yōu)；供熱狀況：無(wú)供熱設(shè)施；供氣狀況：優(yōu)。3、規(guī)劃限制條件：現(xiàn)狀規(guī)劃條件不變。 4、影響土地價(jià)格的其他限定條件：無(wú)。二、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：土地估價(jià)結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起半年內(nèi)有效，評(píng)估價(jià)格為華芳紡織股份有限公司受讓華芳集團(tuán)有限公司擁有的待估宗地國(guó)有出讓土地使用權(quán)，確定轉(zhuǎn)讓金額，提供客觀、公正的土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。五、土地估價(jià)師簽字1.土地估價(jià)師浦正新簽字 ，證書(shū)號(hào)：93100061 2.土地估價(jià)師錢(qián) 江簽字 ，證書(shū)號(hào)：981000613.土地估價(jià)師何新艷簽字，證書(shū)號(hào)：02320201 六、土地估價(jià)機(jī)構(gòu) 張家港正泰地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司 二○○四年六月一日上海證券報(bào)
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