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日前，銀監(jiān)會(huì)、商務(wù)部、發(fā)改委、建設(shè)部等四個(gè)部門對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)的MALL“泡沫”進(jìn)行徹查。但筆者認(rèn)為，政府真正需要徹查的是，以開(kāi)發(fā)MALL的名義運(yùn)作的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所出現(xiàn)的泡沫。政府在收緊MALL項(xiàng)目的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)辨別MALL的真?zhèn)危荒茏層辛己冒l(fā)展前景的MALL項(xiàng)目流產(chǎn)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，目前國(guó)內(nèi)MALL項(xiàng)目占用銀行資金高達(dá)1900億元。顯然，建造MALL項(xiàng)
目的企業(yè)成了此次徹查的主要對(duì)象。但有人要問(wèn)了——在各大城市基本上都有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃以及聽(tīng)證制度的前提下，為什么還會(huì)出現(xiàn)MALL“泡沫”呢？很顯然，一些地方政府直接參與MALL建設(shè)，是造成商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃失靈的根本原因。
從現(xiàn)實(shí)的情況來(lái)看，盡管MALL巨大的盈利前景是吸引大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的最大誘惑，但不可否認(rèn)的是，有很多MALL項(xiàng)目都是作為“城市名片”而誕生的，都是政府行為在做主導(dǎo)，因而被打上了政府的烙印。而從政府參與MALL建設(shè)的那一刻起，政府的身份以及職能就發(fā)生了變化——它從宏觀調(diào)控者變成了社會(huì)資源的配置者，成為了市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者。
故有觀點(diǎn)認(rèn)為，在MALL項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)當(dāng)中，政府應(yīng)盡量減少行政干預(yù)，真正讓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)話、來(lái)自行調(diào)節(jié)。當(dāng)初由于地方政府的行政干預(yù)，致使MALL在我國(guó)許多城市都掀起了一股熱潮。而今，政府若又要用行政干預(yù)手段對(duì)MALL進(jìn)行徹查，很可能會(huì)導(dǎo)致?tīng)�尾樓或者大片荒廢土地出現(xiàn)，進(jìn)而影響到整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。
此外，筆者認(rèn)為，徹查MALL可以讓開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)MALL時(shí)逐漸走向規(guī)范，但不可扼殺MALL這一業(yè)態(tài)，故徹查MALL應(yīng)謹(jǐn)慎行事，不能搞“一刀切”。對(duì)于那些盲目發(fā)展、不規(guī)范融資的MALL項(xiàng)目要進(jìn)行資金來(lái)源調(diào)查；而對(duì)于那些合理的、通過(guò)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)論證的MALL，就應(yīng)該鼓勵(lì)它們的發(fā)展，而不應(yīng)對(duì)其進(jìn)行干預(yù)。此外，徹查MALL還需要相關(guān)部門根據(jù)“開(kāi)發(fā)商建成后是自己經(jīng)營(yíng)還是出售”進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，如果是后者，就應(yīng)該堅(jiān)決剎車，這甚至應(yīng)該成為判斷那些正在報(bào)批的MALL能否立項(xiàng)的“準(zhǔn)入條件”。
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