隨著人們?cè)谙�費(fèi)心理上對(duì)個(gè)性化、差異化、專業(yè)化、系統(tǒng)化服務(wù)的追求，商業(yè)項(xiàng)目開始逐漸與商業(yè)物業(yè)相融合，并由此展開了一場(chǎng)全新的結(jié)盟———商業(yè)地產(chǎn)與電子商城握手

　　“首屆CEC2004商業(yè)地產(chǎn)與電子商城開發(fā)論壇”即將在深圳拉開帷幕

　　6月29－30日，由中國(guó)電子商會(huì)、深圳市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、深圳市電子商會(huì)共同主辦的

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“首屆CEC2004商業(yè)地產(chǎn)與電子商城開發(fā)論壇”即將在深圳拉開帷幕。來自北京中關(guān)村、臺(tái)灣NOVA、深圳賽格、華強(qiáng)等地的12位海內(nèi)外經(jīng)營(yíng)精英將同場(chǎng)論道，講述選址、定位、招商、連鎖發(fā)展等電子商城運(yùn)營(yíng)真經(jīng)，啟動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)新思維。商業(yè)地產(chǎn)啟動(dòng)專業(yè)化開發(fā)“列車”跨入21世紀(jì)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)盡顯風(fēng)流，而珠三角、長(zhǎng)三角、津京塘三大經(jīng)濟(jì)區(qū)已成為商業(yè)地產(chǎn)的超級(jí)練兵場(chǎng)。僅東莞地區(qū)2004年的商業(yè)物業(yè)開發(fā)總量就逾200萬平方米。一時(shí)間，ShoppingMall、ShoppingCenter、商業(yè)步行街等成為商業(yè)地產(chǎn)界最熱門的單詞。

　　從上世紀(jì)80年代開始，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入、科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，生產(chǎn)力得到了極大的提高，市場(chǎng)消費(fèi)需求也被大大地激活。原有的商業(yè)形態(tài)已不能滿足人們?cè)谙�費(fèi)心理上追求個(gè)性化、差異化、專業(yè)化、系統(tǒng)化的服務(wù)需求。專業(yè)類商城應(yīng)運(yùn)而生，并在短短的十幾年間得以迅猛發(fā)展，如：百貨服裝城、男人城、女人城、精品城、兒童城、鞋城、皮具城以及以行業(yè)類別區(qū)分的家私城、家居城、鐘表城、珠寶城、建材裝飾城、布藝城、電腦城、電子城、家電城、文具城、書城等等。

　　消費(fèi)變革帶來了商業(yè)形態(tài)的變革，商業(yè)項(xiàng)目與商業(yè)物業(yè)在無意識(shí)中融合，從而開始了不同行業(yè)的結(jié)盟，而商業(yè)地產(chǎn)也由過去的以消化樓盤存量為目的的集結(jié)，變?yōu)橹鲃?dòng)開發(fā)、積極增量。例如，近幾年來，全國(guó)各地興起了購(gòu)物中心建設(shè)熱潮，北京、上海、廣州、東莞、深圳、大連、武漢等地的購(gòu)物中心紛紛上馬，其中不乏建筑面積在20萬平方米以上的超大型購(gòu)物中心（HyperCenter）。另外，超大型商業(yè)物流項(xiàng)目也在積極的開展之中。沃爾瑪、家樂福、吉之島等國(guó)外商業(yè)機(jī)構(gòu)的加入，為我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的勃發(fā)帶來了巨大的想象空間，商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)化開發(fā)時(shí)代如同一列快速列車，呼嘯而來。電子商城“異軍”突起也是在上世紀(jì)80年代后期，大量國(guó)外電子產(chǎn)品涌入市場(chǎng)，并推動(dòng)我國(guó)電子制造業(yè)取得長(zhǎng)足進(jìn)步。電子產(chǎn)品逐漸成為人們生活、工作中不可或缺的部分，而提供專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式服務(wù)的各類電子專業(yè)商城也異軍突起。

　　據(jù)國(guó)際權(quán)威統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)IDC（國(guó)際數(shù)據(jù)集團(tuán)）統(tǒng)計(jì)，中國(guó)已成為繼美國(guó)、日本之后的第三大電子產(chǎn)品市場(chǎng)，預(yù)計(jì)很快將超過日本成為世界第二。到2005年，市場(chǎng)需求將達(dá)到3萬億元。正是以上原因，電子商城在我國(guó)得到了空前的發(fā)展，據(jù)中國(guó)電子商會(huì)電子市場(chǎng)專業(yè)委員會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)共有各類電子商城近800余家，相關(guān)商業(yè)物業(yè)使用面積近千萬平方米。

　　以北京中關(guān)村和深圳華強(qiáng)北電子商圈為例，商業(yè)物業(yè)使用面積分別達(dá)25萬平方米和20萬平方米。同時(shí)，全國(guó)電子商城由于先進(jìn)的商業(yè)發(fā)展和管理模式，以每年上百家的連鎖速度擴(kuò)張。家電連鎖機(jī)構(gòu)如國(guó)美、蘇寧、大中、順電；IT產(chǎn)品連鎖機(jī)構(gòu)如賽格、賽博、太平洋、百腦匯、宏圖三胞、數(shù)碼驛站；通訊產(chǎn)品連鎖機(jī)構(gòu)如通信通、協(xié)亨、中域、天音等，這些連鎖機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求量近150萬平方米。再加上中心城市國(guó)際電子采購(gòu)物流中心的加速開發(fā)，其對(duì)商業(yè)定制地產(chǎn)的需求將會(huì)更大。如上海世貿(mào)五角大廈、深圳華南城的開發(fā)，其中電子商城部分都將達(dá)幾十萬平方米。強(qiáng)強(qiáng)結(jié)盟升值無限6月29－30日，“首屆CEC2004商業(yè)地產(chǎn)與電子商城開發(fā)論壇”（論壇網(wǎng)址：www．siepc．com）將在深圳銀湖旅游度假中心舉行。此次論壇旨在通過兩大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)（電子商城、商業(yè)地產(chǎn)）的大結(jié)盟，碰撞出商業(yè)地產(chǎn)新的開發(fā)思維，從而實(shí)現(xiàn)“雙贏”策略。據(jù)悉，論壇還將推出近20萬平方米的商業(yè)物業(yè)需求合作計(jì)劃。

　　電子商城的開發(fā)，不僅僅是直接對(duì)商鋪的需求，它會(huì)很快帶動(dòng)對(duì)周邊寫字樓等各類物業(yè)、業(yè)態(tài)的需求。電子信息產(chǎn)業(yè)屬于朝陽行業(yè)，而商業(yè)地產(chǎn)與電子商城的結(jié)合，更賦予商業(yè)地產(chǎn)蓬勃的生命力，并不斷提升其價(jià)值。專家認(rèn)為，通過論壇這種行業(yè)間互動(dòng)的方式，將為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)帶來新的思維。

　　·目前國(guó)內(nèi)主要的電子商城形態(tài)：電子城、電腦城、通訊城、家電城、數(shù)碼城、音響音像城等。

　　·電子商城知名品牌有：海龍、硅谷、百腦匯、賽格、華強(qiáng)、萬商、華聯(lián)、國(guó)美、蘇寧、大中、順電、迪信通、協(xié)亨、中域、宏圖三胞、數(shù)碼驛站、天佑科技、太平洋、鼎好、NOVA等。

　　·國(guó)內(nèi)各類電子商城商業(yè)物業(yè)使用量近千萬平方米，單體面積超萬平方米的電子商城近150家。

　　·據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)年商品交易額達(dá)到千億元。

　　·全國(guó)各類電子商城年連鎖計(jì)劃在100家左右，年商業(yè)物業(yè)需求近150萬平方米，對(duì)寫字樓的配套需求量更大。

　　作者:深圳商報(bào)記者羅曼