首創置業扯起“商業地產”大旗 | |||||||||
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http://whmsebhyy.com 2004年05月28日 19:44 中國經營報 | |||||||||
作者:文超 成功實現H股上市后,首創置業已經逐漸確立“綜合地產營運商”地位,為鞏固這一地位,該企業今年在地產業務第一線提出塑造“商務地產”的大旗并于年初發布商務地產戰略。
此次提出商務地產戰略,該公司總裁唐軍認為主要基于三個層面,一是中國大中城市“商務地產”存在大量市場空白,缺乏對區域發展形成影響力的地區核心型的綜合項目,因此需要新型商務地產戰略塑造大中城市商務區;二是中國日益加快的國際化步伐和中國大企業的快速成長,必然促進現代新型商務地產市場的迅速崛起;三是商務地產是國際綜合地產營運商的重要戰略性業務,首創置業通過金融工具與房地產開發的創新組合,在資金實力與項目儲備方面都具備開發國際級綜合商務地產條件,將開創更具發展潛力的地產開發經營模式。近日,唐軍又提出了首創商務地產的“四項基本原則”。 原則一,必須推動城市商務區“變臉”。商務地產不光要考慮短期的變現,而是應更多的考慮長期的經濟效益和社會效益,推動商務地產區域發展。商務地產必須有助于推動城市商務區“變臉”。第三置業項目就成功地培養了一個被忽略的現代小型商務區,讓三元橋“變臉”了。 首創置業今年攜三大寫字樓項目進中關村,也希望把中關村的“商務表情”真正描畫出來。 原則二,必須助力客戶向現代商務轉型。商務地產本質是服務業,服務的客戶是商務性群體,通俗地說很多是公司需求,那么商務地產就必須有責任推動或者幫助客戶向現代商務模式轉型。助力客戶向現代商務轉型,重要的一點就是和客戶互動。 原則三,必須開創商務增值服務。地產業的本質是服務功能,商務地產更是如此,這將是競爭的焦點。 原則四,必須引領中國商務區國際化。中國大城市商務區的一個明顯局限是國際化水平不夠,太粗放,地產項目和結構太不健康,缺乏整體規劃和配套能力。主要原因是把商務地產的重心集中到了地產上,而沒有集中到區域的商務服務上。精心打造商務地產產品的精品,就是為了讓這些產品能夠帶動所在商務區的國際化,而區域的國際化又使得這些產品能夠更好的發揮效益,這就真正地形成了商務地產與商務區域良性互動的最佳局面。 以寫字樓、商用物業、酒店為主流的持有型物業一直是國內房地產商的短板,然而對房地產上市企業保持業績持續性十分必要。此番首創置業在商務地產板塊著力,對該企業提升在資本市場的競爭力大有好處。 |