本報記者 柯鵬

　　“大開發”的西部熱土對于目前本地市場壓力巨大的上海地產開發商來說，似乎具有無窮的吸引力。在舉世矚目的“成都地王”拍賣里鎩羽而歸的上海巨頭們并不甘心就此收手，他們又把眼光瞄向了與成都毗鄰的重慶，瞄準了“地王”之后的“樓王”。

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　　記者昨日獲悉，由于本月底重慶市將首次把6幢爛尾樓打包整體拍賣，其拍賣面積和起拍金額都將是重慶有史以來最大規模的一次爛尾樓拍賣，聞風而動的上海開發商已經群情振奮了。據知情人士透露，此次有意參加競拍的開發商來自全國各大城市，尤其以身攜巨款的上海開發商居多。

　　目的接盤重慶“大甩賣”

　　據負責此次拍賣的重慶產權拍賣有限公司一位負責人介紹，此次被拍賣的共有6幢爛尾樓，分布在重慶市中心各大區域，面積共達到近18萬平方米，標的參考價目前定在3.3億元左右。“這一次的單次拍賣面積超過了以往本市所有爛尾樓，參考價格也是遠超以往、創下了重慶爛尾樓拍賣的一個天價。”

　　據介紹，此次欲脫手的6幢爛尾樓的物業形態豐富性也在重慶以往爛尾樓拍賣中所未有：酒店、商場、寫字樓、公寓，甚至還包括了度假村。另外，此次拍賣與以往最大的不同是，不再采用單棟出售方式而是整體捆綁競賣。“也就是說，你作為開發商，要么不要吃進，想吃進一幢就得連帶買下其他五幢，等于是一個‘爛尾樓王’。可以說，那些胃口小、資金少的重慶本地一些開發商將難以接盤，所以此次是面向全國的一次拍賣。”一位當地拍賣業人士透露，“由于拍賣時間定于本月31日，目前已經有多家全國知名的開發商在緊鑼密鼓地和重慶產權拍賣公司密切接觸中，包括北京、上海的房產巨頭們。特別是上海的開發商態度非常積極，有的已經明確表示參加競拍，大有不達目的誓不罷休的態勢。現在限于行規，我暫時不便透露具體哪家，但肯定是業內知名并且在重慶有或者將有投資打算的滬上名企。”

　　原因上海樓市利潤減少

　　是什么讓上海開發商對遠在千里之外的重慶爛尾樓趨之若鶩？業內人士指出，西部大開發背景下的重慶房市高開高走是直接動力。“這是一個前景非常光明的市場。重慶作為四大直轄市之一，人口眾多、經濟高速發展，市民對于住宅‘鳥槍換炮’的要求非常迫切；加上外地、外國企業進駐重慶越來越多，其對于寫字樓、單身公寓物業的要求也越來越多，這讓當地房市熱火朝天。特別是，那些可以改成小戶型公寓和辦公樓的爛尾樓也借此順風順水，走上被追捧的快車道。”房產分析師劉青尺表示。

　　一邊是西部、特別是重慶的房市透露出強大吸力，一邊卻是上海房市在政策調控下房價漲勢露出疲態，利潤空間也有減少趨勢———上海開發商在資金困難和“一地難求”的境地中正在探索新的盈利空間。一家曾經成功盤活了一座爛尾樓的滬房企老總向記者表示，由于資金鏈緊繃和土地政策趨緊，現在要在上海拿到一塊“處女地”在政策層面已經難上加難，并且是“心有力而錢不足”；這時西部房市就相對有了吸引力，因為西部房價相對較低、需求量又頗大。“在西部賣房子、接盤爛尾樓，既可以保證用較小的代價、較快的速度獲取收益、緩解資金難題，又可以打響滬企的全國品牌，不失為一條生存發展妙計。”

　　回報最高可達200

　　%到西部去，是拿地還是拿爛尾樓？對于上海房企巨頭來說，這的確是一個難題。“這應該是因企制宜的事情：對于有強大實力的開發商來說，拿地的好處是‘一張白紙任你描繪’。但由于國家目前對土地審批的政策趨緊，在一段時間內不再新批土地征用指標，還要對現有已經征用而尚未使用的土地儲備情況進行調查。這令拿地耗費的時間、精力、金錢都非常巨大，還可能發生‘成都地王’那樣的不可測事件———讓前期努力付諸東流，這些都是制約因素。”一位業內人士表示。

　　戴德梁行分析師指出，即使在西部拿到地，由于一個正常樓盤從開發到上市起碼需兩三年，耗時耗力也巨大；而相比較起來，接手爛尾樓就簡單得多———不需報建、打地基等前期工作，其重新開發一般只需半年時間和較少資金。“投資爛尾樓方便快捷且門檻較低，利于開發商迅速回收資金，令其因銀行惜貸而緊繃的資金鏈得到放松；同時，投資爛尾樓回報率卻可能高達150％至200％，這也是不小的誘惑。”

　　其實，如今全國都在掀起一股爛尾樓“搶購潮”，其搶手的另一原因就是土地政策調整下的土地緊缺成了開發商的心病。“偏緊的土地供應讓位于城區的爛尾樓瞬間鍍了一層‘金身’。此次重慶推出的一攬子爛尾樓，基本都是重慶中心地段如渝中區等，類型又多種多樣，適合各類改造和投資，所以稱得上是‘寶地金樓’的概念。”劉青尺表示。

　　投資“明星爛尾樓”風險不小

　　追逐利益不代表可以忽視風險，爛尾樓搶購潮的來勢洶洶也不能掩蓋其間蘊含的潛在利潤損失可能。據重慶產權拍賣公司人士透露，這六幢爛尾樓本身都屬于法院委托拍賣的“十九工程”，也就是有十年以上樓齡且久拖未決工程，“特別是華音廣場、千禧年酒店、南洋大廈等都是‘明星爛尾樓’，有的甚至已挺立了十幾年。”

　　業內人士大多認為，由于這6幢樓建造時間過久，樓的質量不是沒有一點問題，加之好幾幢樓里還存在租賃關系、產權不清晰等問題，此次拍賣價格應該不會高得離譜，但也不排除會被激烈競拍“推高”的可能。“可以說，這6棟爛尾樓的優勢在于西部、重慶發展的大環境良好，本身所處的地理形勢優越，拍賣資質也不存在問題，但它們問題也不少。上海購買者地處千里之外，畢竟不會非常了解來龍去脈，建議他們還是更多結合自己需要，對其升值空間、物業質量、產權關系、周邊交通、商業環境進行綜合考慮后，再決定是否買進。”劉青尺指出。

　　中原有關人士則表示，從西部現有經濟總量和人均消費水平看，該地區經濟尚不足以拉動當前水平的房地產需求，東部近年來房地產發展出現“拐點”，投資者目光轉向西部，是直接導致重慶、成都等城市房價“虛高”的主因。有關人士也認為，爛尾樓盤下后改造的各種物業，競爭力比不過新樓，在重慶市場上到底能攀上多高房價，攀上后能支撐多久，都還是未知數。“滬上開發商如果忘記了上海這個立足的大本營，只是被投資沖動主導而在西部市場采取賭博的態度以求盈利，我認為并不可取。”一位房產資深專家表示。

　　據中原物業發布的最新報告，去年重慶的房地產市場與東部比，景氣度僅次于北京、上海、廣州等地，在全國保持領先。

　　而今年重慶的商品房銷售價格指數更創近5年新高，更預計今后5年內有近48億元資金會回籠重慶樓市。