本報記者 龍昊

　　“他在拉我下油鍋”，對外界，周兆達這樣調(diào)侃。然而，中國經(jīng)濟時報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，調(diào)侃似乎意味深長。

　　周兆達，長沙通程實業(yè)集團有限公司的董事長，同時兼任通程集團控股子公司長沙

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通程控股股份有限公司(000419)董事長。

　　他，指王忠和，號稱中南最大的樓盤——同升湖山莊的掌門人。

　　王忠和靠通程大酒店的建設名利雙收，從而結(jié)識周兆達。通程集團總辦主管熊文對中國經(jīng)濟時報記者說，王“與周兆達關(guān)系較好”。

　　“下油鍋”，指通程集團從王手中購得同升湖通程山莊。公開的資金是5個億，據(jù)說，周兆達當時手里可以掌控的資金其實只有3000萬左右。可以說，這種運作方式周兆達有資格炫耀。

　　一

　　同升湖山莊占地2400畝，包括紅線圖1500畝，租用的600畝水面同升湖和900畝山林。

　　對于同升湖山莊，王忠和自有一段評說：“1998年至1999年，本人積極引進外資，在1998年中國中西部經(jīng)濟技術(shù)合作洽談會上，與澳大利亞高登國際集團有限公司和長沙洞井經(jīng)濟實業(yè)發(fā)展公司合作，合資成立長沙亞興置業(yè)發(fā)展有限公司，以大手筆、高起點、樹精品的重大決策，共同開發(fā)湖光山色、風景秀麗的同升湖山莊。山莊地處長、株、潭經(jīng)濟一體化地帶，占地2300多畝，集國際學校、湖景別墅群、度假酒店及高爾夫活動于一體，總投資預計達人民幣8億元，是中南地區(qū)惟一高標準的高級綜合社區(qū)。”

　　掩映在三面青山、一泊翠湖的環(huán)繞之下的同升湖通程山莊原本是同升湖山莊設計的一座會所，當時擬定的名稱是同升湖國際大酒店，造價1.5億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前的同升湖通程山莊建筑總面積28002平方米，其中20424平方米為會所，7578平方米是附樓。整個區(qū)域綠化率達到72.6%，配有4萬平方米的高爾夫練習場等設施。

　　通程集團總辦主管熊文對中國經(jīng)濟時報記者說，集團公司接手同升湖通程山莊時土建基本完成。山莊占地面積400畝，已經(jīng)投入4個多億，包括設施、綠化、甚至屬于同升湖山莊負責的池塘的護欄建設與注水。不過，通程控股董秘蘇千里給出的數(shù)字有很大差異，“同升湖通程山莊大概投資兩個億”。

　　據(jù)介紹，通程實業(yè)集團的主要資產(chǎn)：主體是上市公司通程控股，麓山賓館、同升湖通程山莊、信息技術(shù)有限公司、廣州辦事處、北京房地產(chǎn)項目以及恒信證券等其他。

　　熊文說，麓山賓館和恒信證券處于虧損狀況、同升湖通程山莊剛剛開業(yè)、信息技術(shù)有限公司規(guī)模不大、廣州辦事處是固定資產(chǎn)、北京房地產(chǎn)項目剛剛啟動。因此，利潤主體還是上市公司這一塊。

　　而在過去的一年中，是通程集團歷史上投資最大、最緊張的一年。不僅投資5個億收購同升湖通程山莊，還投資北京房地產(chǎn)項目、星沙通程商業(yè)廣場、衡陽項目，總投資額度高達10個億，集團公司曾經(jīng)最大的投資是8億元建設通程國際大酒店。

　　對于資金的來源，熊文說，這兩年，上市公司融資難，因此靠貸款一部分、信用拖欠一部分等方式來解決。

　　當然會有上市公司的身影。2003年年報中，預付賬款中有持通程控股5%(含5%)以上股份股東長沙通程實業(yè)集團有限公司4800萬元；預付賬款期末數(shù)比期初數(shù)增加6555.014萬元，增長20.59倍，主要系預付擬收購同升湖通程山莊酒店工程款4800萬元。

　　通程控股董秘蘇千里稱，同升湖通程山莊是通程集團投資，預計今年開業(yè)，后提前至去年底開業(yè)，沒有來得及評估，所以并沒有購買，這4800萬元集團公司也在一個月后退回，因為深交所并沒有要求公告，所以通程控股也就沒有公告。

　　可能不僅如此，2003公司凈利潤2941.16萬元，2002公司凈利潤2164.29萬元，2001公司凈利潤2004.20萬元，2000年凈利潤3571.15萬元，1999年凈利潤3779.45萬元，五年合計利潤14460.25萬元，何況通程集團只占上市公司股權(quán)的55.92%，可分得收益才8086.17萬元。即使是全部占為己有，也不到1.5億元資金，通程集團的巨大資金投入從何而來？

　　證券分析師詳析公司所有報表，認為資金極有可能來自似有疑問科目：

　　據(jù)2003年年報，在途商品6804.67萬元，在建工程20157.93萬元(通程國際大酒店會所8968.61萬元，星沙商業(yè)廣場11029.93萬元；其他應收款25411.89萬元(屬通程控股內(nèi)部結(jié)算中心內(nèi)部借款)；預付賬款4800萬元(湖通程山莊酒店工程款)上列科目合計57174.49萬元。

　　根據(jù)公司在建工程的核算、轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的時點及減值準備的確認和計提方法：新建、改擴建的在建工程達到預定可使用狀態(tài)時依據(jù)工程竣工決算結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)；若前述工程雖已達到預定可使用狀態(tài)，但尚未辦理竣工決算，則于達到預定可使用狀態(tài)時估價預轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，待辦理竣工決算后再進行調(diào)整的原則，是否應轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)而沒有轉(zhuǎn)入？

　　有消息說，從決策到開業(yè)，通程集團出手同升湖的這個項目的醞釀周期是1年半。湖南瀟湘律師事務所曾經(jīng)為湖南省一批重點房地產(chǎn)投資項目提供法律服務，其中就有“同升湖別墅山莊與通程實業(yè)集團公司的房地產(chǎn)項目合作法律論證”。記者前往該所與了解情況，被婉拒。

　　二

　　就在通程集團出手同升湖通程山莊酒店之時，王忠和又在同升湖山莊臨近跳馬鄉(xiāng)白竹村圈地千余畝，緊鑼密鼓地開發(fā)取名“白竹水鄉(xiāng)”的別墅項目。該項目地屬長沙縣范圍管轄。然而就是這個項目，使得民怨沸騰。

　　10日下午，記者租車來到位于長沙市南郊的白竹水鄉(xiāng)現(xiàn)場。只見施工地點熱火朝天進行著土地的平整和路面的鋪設。被遷農(nóng)民的窩棚散落在附近，還有一些寄居在未遭拆遷的農(nóng)民家中，已長達8個月之久。

　　白竹村腰塘組的王德興老人神情漠然地坐在窩棚前，對自家的前途無奈的憂慮。老人說，他們拆了我家11間90多年的祖屋，才補償4.69萬元，加上安置費、青苗補償?shù)纫还膊?萬多塊錢。現(xiàn)在組里剩下的田再分，我家3口人分不到一畝，沒有任何補償，以后怎么活？

　　據(jù)當?shù)剞r(nóng)民講，王忠和圈地公告的是860畝，沒公告擴征的土地有120畝，即沒有手續(xù)，土地出讓金也沒有到長沙縣土地儲備中心，而是通過鄉(xiāng)國土所轉(zhuǎn)到組里面。不僅如此，紅線內(nèi)還約有80畝基本農(nóng)田，紅線外約有40多畝基本農(nóng)田。農(nóng)民不滿地說，征地費用稻田8000多塊錢一畝，加上征地、青苗、安置等補償才1萬多元錢。

　　農(nóng)民還介紹，紅線外的錢沒有到位，紅線外擴征的錢已經(jīng)到位；安置費用沒有落實。

　　11日下午，大雨。記者租車來到距離長沙市區(qū)約20公里的長沙縣縣治所在地——星沙鎮(zhèn)。從縣國土局辦公室得知，主管礦產(chǎn)資源、拆遷安置、農(nóng)面建房、協(xié)助管理執(zhí)法工作的副局長王復查因“土地問題”而被暫停工作。辦公室人員建議記者與建設用地科科長唐自立聯(lián)系，不料唐科長“在鄉(xiāng)下開會”。

　　于是記者來到長沙縣國土局建設用地科，在記者的再三要求下，一位工作人員終于有了回應。該工作人員很神秘地拿出一冊案卷，同升湖白竹水鄉(xiāng)的用地規(guī)劃“在我這里有備案，得到了省、市相關(guān)部門的批準”，但他拒絕了記者的查閱，聲稱只有當事人才有權(quán)查閱，隨后提供了57.3115公頃的數(shù)據(jù)之后便不再理會。57.3115公頃合約859.67畝。

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，第五十四條，征用下列土地經(jīng)國務院批準：一、基本農(nóng)田；二、基本農(nóng)田以外的耕地，超過35畝的；其他土地超過70公頃的。

　　記者隨即來到設在二樓的長沙縣國土儲備中心了解相關(guān)情況。對于此事，該中心法人代表、一位姓徐的副主任表示，此事不好說，不清楚。不過，經(jīng)查知，“同升湖白竹水鄉(xiāng)”項目的土地出讓金并未入賬國庫，至少在過去的近一年中長沙縣國土儲備中心沒有備案。

　　當?shù)剞r(nóng)民說，王忠和開發(fā)“白竹水鄉(xiāng)”別墅，墳未遷、青苗未量，未就農(nóng)民重建地達成協(xié)議，就動工，老百姓阻工，王忠和就帶著40多名保安強行拆遷。農(nóng)民還說，“因功殉職”高爾夫球場的長沙縣委書記李振萼曾任拆遷指揮部的指揮長。

　　三

　　中國經(jīng)濟時報記者調(diào)查得知，李振萼與通程集團收購麓山賓館、通程控股收購星沙通程商業(yè)廣場之事有極大的關(guān)聯(lián)關(guān)系。

　　公告稱，通程控股收購星沙通程是為了避免同業(yè)競爭，此前的收購大都相同理由。資深投資者認為，明知是同業(yè)競爭，為何先投入在收購，一個極大的可能就是為了套取上市公司資金。

　　而對于通程集團收購位于河西的麓山賓館一事，媒體沒有添加任何的聒噪，事實上，事情并非像有些報道所說的那樣，麓山賓館沒有“名號”，也并非是通程集團在酒店業(yè)方向擴張開始的悄然信號，應該說，好戲被深深的隱藏在了在里面。

　　早在李振萼任職長沙市政府秘書長時，李振萼分管機關(guān)事務管理局這一塊，據(jù)通程控股董秘蘇千里介紹，當時的麓山賓館已經(jīng)破敗，麓山賓館還養(yǎng)著李振萼的一大幫親戚朋友，于是在政府的要求下，本著為政府分憂解難的想法，通程集團花了1.7個億兼并了麓山賓館，“虧了”。

　　通程集團總辦主管熊文也表示了類似觀點，麓山賓館當時已經(jīng)是政府的巨大包袱，明虧、暗虧上千萬元，尤其是人員包袱，熊文用“思想反動”來形容。他說，今年已經(jīng)投入約2000萬元，進行了經(jīng)營調(diào)整，爭取把暗虧持平。

　　蘇千里說，當李振萼上任長沙縣委書記之后，可能是還人情賬，與通程集團簽訂協(xié)議，修建星沙通程商業(yè)廣場(地下)。

　　據(jù)公告，星沙通程商業(yè)廣場由通程集團單獨投資興建，位于長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和長沙縣縣治中心行政、生態(tài)綠化廣場，占地面積11萬平方米，建筑面積為4.2萬平方米。作為一站式休閑購物中心，星沙通程商業(yè)廣場由多個主力店群和中廳時尚走廊組成，綜合了休閑、餐飲、娛樂、數(shù)碼、超級賣場等多種業(yè)態(tài)。

　　周兆達曾表示，依托通程控股在商業(yè)經(jīng)營和運行模式上的成功經(jīng)驗，公司運營星沙通程商業(yè)廣場，能擴充公司在商業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢，提高公司的市場影響，進一步整合商業(yè)資源，提升公司的整體經(jīng)營業(yè)績和核心競爭力。

　　實際上，4.2萬平方米的一站式休閑購物中心修建在11萬平方米的廣場的地下。

　　據(jù)熊文介紹，星沙通程的土地是無償劃撥，只擁有幾十年的使用權(quán)，不過，11萬平方米廣場是亞洲最大的縣級廣場，上面有湖南噴得最高的噴泉，僅觀賞植物就有40多種。這都是由通程集團投資，投資了近3個億。不過，熊文還指出，當初長沙縣承諾承擔的水電費用由于新的領(lǐng)導的到來尚未落實。

　　由集團公司培育，成熟后注入上市公司，通程控股董事長周兆達稱通程集團是通程控股的服務器和孵化器。他就曾表示，此次資產(chǎn)收購涉及的關(guān)聯(lián)交易符合公開、公平、公正的原則。

　　看來有些事情并不是他說的那樣。

　　四

　　5月12日，記者就相關(guān)事宜與通程控股董事會秘書蘇千里聯(lián)系。在電話的那一頭，蘇很不耐煩地表示，在開會，沒有時間，有什么事在電話里面說就行了。但聽說有關(guān)公司資產(chǎn)方面的事情后，他向記者約定在第二天下午。

　　炎熱的13日下午，記者如約來到通程控股公司的住所，坐落在長沙東塘的東塘百貨大樓。

　　長沙通程控股股份有限公司由原長沙東塘百貨大樓、長沙通信發(fā)展總公司、長沙電業(yè)局、長沙市自來水公司、湘江賓館有限公司等五家股東共同發(fā)起并向社會募集設立。長沙東塘百貨大樓可以說是通程控股的發(fā)源地。

　　在已經(jīng)破舊的長沙東塘百貨大樓，記者向營業(yè)員打聽股份公司的地點，被告知“就在七樓，電梯上到六樓之后再走上一層”。隨即，記者看到陳舊的房間的過道口上方掛著通程控股的公司招牌。

　　為數(shù)不多的幾間辦公室顯得冷冷清清，就在進去的第三間辦公室，證券事務代表一個人坐在電腦面前不知忙些什么。

　　4時35分，董秘蘇千里顯得十分匆忙地從通程大酒店那邊趕到公司住所，自稱在開會，但為了與記者溝通，所以趕來。見到記者的第一句話就是，“記者分三類，一種是朋友、一種是過來看看的，還有一種是專門找碴的，你來不知道是哪一種？”然后一再強調(diào)自己的輝煌業(yè)績，“湖南省連續(xù)幾年的優(yōu)秀董秘”。

　　“為什么不在通程大酒店那邊辦公？”記者問。

　　“那邊要出租，賺錢回報股東。”董秘回答說，然后就調(diào)侃桌椅的陳舊……

　　當記者采訪完畢向他們咨詢集團公司的地址時，蘇千里說并不知道集團公司的具體地址，證券事務代表不斷地聲稱：集團公司與股份公司早就分開了，并反問，周兆達兼任董事長“不知道違不違規(guī)？”

　　14日上午，記者打聽到通程集團其實也在東塘百貨大樓，于是再次前往，同樣向營業(yè)員問詢。“在七樓，坐電梯到六樓后再上一層，”營業(yè)員很熱情。

　　在董秘辦公室斜對面的一間辦公室內(nèi)，記者見到了總辦主管熊文先生，他負責宣傳。

　　10時44分，熊文接受了記者的采訪。據(jù)熊文介紹，集團公司、上市公司基本都在這邊。

　　“人員非常精簡？”記者問。

　　“一套人馬、兩塊牌子，像我這里既是集團總辦、又是控股公司總辦。” 熊文。

　　隨后，記者仔細查閱才公告恍然大悟，2003年11月15日，長沙通程控股股份有限公司公告稱，因長沙市對全市門牌號碼進行統(tǒng)一調(diào)整，公司住所名稱由“長沙市勞動路2號”變更為“長沙市勞動西路589號”，公司住所實際位置不變。公司聯(lián)系電話、郵政編碼不變。

　　而被告知的長沙通程實業(yè)集團有限公司地址卻是長沙市勞動路2號。

　　通程控股2003年年報信誓旦旦：公司與控股股東在資產(chǎn)、財務、業(yè)務、人員、機構(gòu)等方面全部實現(xiàn)分開，目前公司與控股股東能獨自根據(jù)自身的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動，不存在同業(yè)競爭和控股股東侵占公司利益的行為發(fā)生。

　　記者不禁想起初識通程控股時當?shù)赝�行所說的話，通程控股最大的弊病可能就是“一套人馬，兩塊牌子”。

　　五

　　周兆達被稱作通程王國的“國王”，是因為他30多年的商業(yè)威望。周兆達自稱有三個夢想：通程國際大酒店做給市場看、三駕馬車齊奔跑、出手同升湖。周兆達坦言前兩次造夢，都是在演繹通程發(fā)展的軌跡，如今通程的產(chǎn)業(yè)構(gòu)架已經(jīng)基本形成，商業(yè)規(guī)劃的脈絡已經(jīng)清晰，余下的就是第二輪發(fā)展，也不容忽視。長沙酒店業(yè)發(fā)展在全國超前，200萬人口的長沙市擁有三星級酒店50家，四星級酒店9家，準四星級酒店近10家，五星和準五星級酒店已達10家，酒店業(yè)競爭已經(jīng)傷痕累累，據(jù)悉，去年底才開張的一家號稱惟一生態(tài)式五星級酒店一開張就得由其投資的某事業(yè)單位劃款消費才得開支；三駕馬車之一的金融業(yè)——長沙恒信證券因虧損等問題而被迫變賣，商貿(mào)業(yè)因沃爾瑪、家樂福、麥德龍、普爾斯馬特等國外勢力的進駐，通程控股以退示弱，新的利潤來源——家電業(yè)也受到全國家電銷售排名前三的國美、三聯(lián)與斯維特合作的友友的凌厲進攻；同升湖通程山莊酒店帶給周兆達的又會是什么？

　　李振鄂、王忠和、周兆達、李振萼(已經(jīng)“因公殉職”)；現(xiàn)在剩下的正如某篇文章所追問的：“一個是夢想開創(chuàng)地產(chǎn)神話的膽識英雄，一個是夢想打造商業(yè)巨艦的傳奇老將；一個年青精明，一個老謀深算；他們懷揣著各自的夢想和機密走到了一起，他們謀劃著、忙碌著，他們到底要干什么﹖”