新銀座·華庭：三大總站物業(yè)，價(jià)值迅速攀升

　　人民南房?jī)r(jià)看齊國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)

　　羅湖人民南商圈素有深圳“中環(huán)”之譽(yù)。隨著深圳建設(shè)國(guó)際化大都市步伐的加快，市委市政府已開(kāi)始對(duì)人民南片區(qū)大力進(jìn)行規(guī)劃改造，人民南“中央商務(wù)區(qū)”改造工程投資在兩

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年中將由原來(lái)的3個(gè)多億追加到6億元。

　　可以預(yù)見(jiàn)的是，在繁華的國(guó)貿(mào)、人民南商圈，一個(gè)全新的國(guó)際大都會(huì)商業(yè)中心正逐漸形成。CEPA元年，羅湖以新銀座·華庭為代表的住宅龍頭起航，家樂(lè)福、吉之島等國(guó)際商業(yè)大鱷爭(zhēng)相落戶，以蔡屋圍為“一點(diǎn)”，以人民南路和深南東路為“兩線”輻射開(kāi)去，羅湖商業(yè)改造的步伐明顯加快，一個(gè)國(guó)際化、高品位的購(gòu)物天堂呼之欲出。

　　人民南：6億元打造深圳“中環(huán)”

　　素有“深圳第一商業(yè)街”之稱的人民南購(gòu)物商圈，幾乎匯集了深圳購(gòu)物、餐飲、休閑文化的所有精髓。購(gòu)物方面，深房百貨、國(guó)貿(mào)商場(chǎng)、國(guó)際商場(chǎng)、友誼名店、西武百貨等著名商家為羅湖營(yíng)造了良好的商業(yè)氛圍，許多世界知名的品牌都能夠在這里找到。友誼國(guó)際名店、天虹商場(chǎng)、海燕購(gòu)物廣場(chǎng)、佳寧娜購(gòu)物中心等等眾多知名商廈星羅棋布地散落在人民南片區(qū)中。除了大型的購(gòu)物廣場(chǎng)，定位各不相同的國(guó)際著名品牌專賣店也比比皆是。

　　6億元打造的人民南片區(qū)，它所呈現(xiàn)的將不僅僅是昔日的繁華，作為一個(gè)按照國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和建設(shè)的購(gòu)物商圈，它將重塑羅湖口岸形象，提升羅湖區(qū)乃至深圳的商業(yè)水平，成為擁有國(guó)際風(fēng)范的國(guó)際化都會(huì)中心。也正因?yàn)檫@一點(diǎn)，人民南商圈一直代表著深圳最時(shí)尚、最前沿的消費(fèi)文化。

　　新銀座·華庭緊鄰羅湖口岸，地處羅湖口岸－人民南－國(guó)貿(mào)三大主力商圈的核心腹地，并直接位于地鐵之上。該地段集中了眾多高檔名店，同時(shí)也是深圳最高檔的寫字樓、最多的跨國(guó)公司OFFICE、最多的五星級(jí)酒店、最具有購(gòu)買力的商務(wù)人群聚集的地區(qū)。

　　春風(fēng)路：溢彩流金一條街

　　春風(fēng)路，記載著羅湖的整個(gè)創(chuàng)富史。短短數(shù)百米長(zhǎng)的春風(fēng)路上，聚集了15家大中型歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所，而在以春風(fēng)路為中心的數(shù)平方公里范圍內(nèi)，還分布著其余數(shù)十家?jiàn)蕵?lè)場(chǎng)所，是有民族特色和異國(guó)風(fēng)情的娛樂(lè)一條街。春風(fēng)路上，有來(lái)自全國(guó)各地的近20家證券公司，密集著三星級(jí)以上的酒店，更有一批高檔的甲級(jí)寫字樓、商廈……春風(fēng)路以美國(guó)華爾街般極大的包容力，滋生著一批批創(chuàng)富人士的夢(mèng)想，賦予他們夢(mèng)想成真的希望。

　　今年，春風(fēng)路區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)在多種利好消息的不斷刺激下，熱點(diǎn)四起，精彩紛呈：CEPA簽署，羅湖作為深圳聯(lián)系香港的橋頭堡，完全可以近水樓臺(tái)先得月，而春風(fēng)路又是港人的傳統(tǒng)居住區(qū)、高消費(fèi)區(qū)，將有更多的高素質(zhì)港人在此消費(fèi)、置業(yè)。一時(shí)間，春風(fēng)路樓盤“洛陽(yáng)紙貴”，投資與銷售繼續(xù)保持雙旺態(tài)勢(shì)。眾多投資者為了獲取最大的投資效益，在這里尋覓最佳的投資途徑。

　　而眼下，由于春風(fēng)路住宅用地的稀缺，寸土寸金的春風(fēng)路樓盤銷售進(jìn)入了最后階段。

　　新銀座·華庭：稀缺決定升值

　　由于傳統(tǒng)商業(yè)口岸的地價(jià)已經(jīng)達(dá)到極限，可供再開(kāi)發(fā)的土地幾乎絕版，而占據(jù)羅湖口岸、火車站、地鐵總站“三大總站”的地段更具有與生俱來(lái)的珍稀價(jià)值，因此決定了這里住宅的升值空間。

　　5月16日，新銀座·華庭公開(kāi)認(rèn)購(gòu)，千余人到現(xiàn)場(chǎng)，住宅解籌300套。是什么因素導(dǎo)致了購(gòu)房者對(duì)新銀座·華庭的熱力追捧？

　　眾所周知，春風(fēng)路金融一條街、娛樂(lè)一條街的特性，影響著整個(gè)片區(qū)商業(yè)配套的格局。人們?cè)跐撘颇�化中就把春風(fēng)路定位在了高檔生活社區(qū)的范疇。目前，春風(fēng)路的生活配套已經(jīng)被演繹得異常發(fā)達(dá)和完善，是深圳最適合港人的生活方式和消費(fèi)習(xí)慣的地方之一。

　　隨著口岸地區(qū)土地資源的日漸稀缺，春風(fēng)路寸土寸金的空間價(jià)值日益突顯。對(duì)二次置業(yè)、撤離股市尋求新投資熱點(diǎn)的購(gòu)房者而言，在綜合衡量比較了交通、配套、地勢(shì)特點(diǎn)后，春風(fēng)路的物業(yè)成為了眾多精明投資者的首選。

　　據(jù)了解，春風(fēng)路完善的生活配套和豐富的生活方式吸引了較多的港人和白領(lǐng)慕名入住該區(qū)，投資小戶型出租的前景相當(dāng)看好。新銀座·華庭23至27平方米的單房、31至47平方米的一房二廳、47至68平方米的二房等戶型成為新的關(guān)注焦點(diǎn)，而79至81平方米的三房、114平方米的四房則更適合于商務(wù)辦公。在這一區(qū)域購(gòu)樓辦公，依托周邊便捷的交通、完備的生活配套，出行和會(huì)客都十分方便。考慮到新銀座·華庭地段的絕版性，早日“下手”更能節(jié)約購(gòu)房成本，加大投資的升值空間。

　　作者:張暢 曾斌 黃美云