2003年下半年，一個被命名為“華貿中心”的百萬平米綜合建筑集群赫然出現在北京東長安街延長線上。伴隨著這個罕見的“巨擘”級綜合物業的誕生，人們對于未來北京CBD發展方向和功能定位的質疑聲也弱了下去。之后，隨著華貿中心目前唯一可銷售部分———華貿國際公寓的連續熱銷，市場也毫不吝嗇地為這個國內罕有匹敵的項目加上了各種各樣的稱號。

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　　華貿中心誕生在眾多項目不斷涌現、競爭最為激烈、CBD大盤紛紛來臨的時代。那么，是什么原因造成了它的脫穎而出和出類拔萃？是什么原因使它從誕生之日起就被人們寄予了如此眾多的厚望呢？

　　-如果沒有CBD這個概念，華貿中心同樣將會誕生，基于對土地價值最大限度的開發和利用，基于對北京城市化發展過程的信心，基于對經濟持續繁榮發展的預期。

　　華貿中心位于東長安街延長線上，沿國貿橋向東900米，國賓路與長安街交匯處，交通極其便利。這座國際化建筑集群總占地30余公頃，總建筑面積近100萬平米。整個項目包括3座超5A智能甲級寫字樓、2座世界頂級的超豪華酒店、5萬平方米華貿商務樓20萬平米北京最大的國際商業區域、15萬平米的國際公寓和15公頃的運動主題公園。據介紹，華貿中心從整體規劃，到合作團隊，到幕墻材料，到空調、電梯等機電配置，到超5A智能，到外在配套，到內部空間，到車位規劃，所有的一切都前瞻性地為世界500強量身打造。

　　引人注目的是，華貿中心擁有許多與目前CBD絕大多數項目迥然不同的運作模式:

　　首先是投資來源不同。與目前CBD大多數項目仍由傳統意義上的房地產商買地、投資不同，華貿中心的土地方和投資主體為大型國有電力企業———國華電力。該集團可控資產為320億元人民幣，注冊資產44億元人民幣，經營范圍涉及發電、環保、新型能源的開發和房地產等多個行業的不同領域。華貿中心目前預算的60億元投資僅相當于該集團每年建設一家電廠的投資額度，而該集團每年電廠的建設速度為兩到三個。因此，其土地和資本均比目前中國大多數房地產項目更加游刃有余。

　　其次，建設速度不同。由于受到資金局限，目前CBD大多數在建項目仍然采用滾動開發的模式，一期建設、銷售、收回資金后，再進行二期、三期建設。而百萬平米的華貿中心卻采用一次投資、一次完成的方式。這個巨擘級的綜合物業各建筑群前后竣工交付使用的時間基本在一年之內。華貿中心整體項目預計2007年底全面完成建設工作。可以說，這種建設規模和速度，即使在整個中國房地產市場都罕有。

　　第三，經營理念不同。與CBD大多數物業以賣房為目的不同的是，華貿中心從誕生之日起就始終強調其百年品牌的經營理念。即:著眼于物業的后期經營與管理，注重品牌之長期經營。百萬平米的華貿中心目前唯一可銷售部分僅為15萬平米的國際公寓，明年將推出的僅有1.8萬平米量身定制的名品旗艦街和5萬平方米的華貿商務樓。其余大部分則留待整體經營。因此，稱其銷售部分為“地產原始股”似乎也相當準確。從此點看，華貿中心更類似于國貿中心和東方廣場只租不售的經營模式。同時，它也為未來中國區別地產商和房產商兩種概念提供了最佳的范例———房產商:以賣房為目標，追求短期內實現投資利益最大化;地產商:以品牌經營為主，追求實現土地價值的長期最大化。

　　第四，建筑的氣魄和手法不同。由于邀請了20家世界頂級的設計團隊聯袂打造這個建筑綜合體，華貿中心創下了目前北京最高的建筑設計費。更為引人注目的是，被世界公認為最優秀的建筑師事務所之一的KPF不但為華貿中心做了總體規劃和部分建筑設計，甚至還將其工作深化到了每一張圖紙和每一個材料的選擇等細節中。這種不惜成本的精益求精的舉動在國內建筑界仍然十分罕有。

　　-如何定義一座經典建筑？它一定代表了一個時代建筑的最高成就;它一定可以演變成一個歷史的符號;它一定為未來預留下了發展和想像的空間;它的靈魂一定是詩意而又哲學的；它一定能夠成為一個標志和范本激勵人們圍繞它去創造各種人生故事……因此，成為經典的建筑都不懼怕時間。這正是華貿中心的目標。

　　據了解，為了攜世界頂尖專業團

　　隊打造出一座引領21世紀北京最具國際水準的現代建筑集群，保證100年不落后，華貿中心的發展商———國華置業支付了迄今為止北京最高的一筆設計費用。

　　任何一個哈佛建筑專業畢業的學生都研修過KPF編寫的教材，它們幾乎享有“建筑界圣經”的美譽。純凈、簡潔、明快、極富紀念性和時代感、堅持精品戰略的“KPF風格”建筑如今風靡世界，并且成為所有城市中最富表情的標志性建筑。這所在國外備受矚目、以高層建筑創作為主要職業特色的“新生代”建筑師事務所以倡導“建筑與城市人文結合、與環境共生”，迅速形成一股席卷世界的潮流，并成為世界建筑界的翹楚。隨著目前世界第一高———上海浦東陸家嘴的上海環球金融中心的開工建設，KPF清新脫俗、匠心獨具的建筑構思和創作語匯也逐漸被中國人熟知和青睞。華貿中心即是KPF登陸中國后面對的第一個大型綜合建筑集群。

　　據了解，由于堅持“專業的事情一定要交給最好的專家來做”，華貿中心除了聘請KPF做建筑及規劃設計外，還選擇了與一系列的國際一流同伴攜手。比如世界排名第一的景觀設計公司———泛亞易道(EDAW)；世界最成功的商業建筑設計公司———英國的BENOY；世界建筑界知名的公司美國WATG和TNT等。華貿中心的物業管理顧問公司是第一太平戴維斯(FPDSavills)，建筑造價顧問由香港利比建筑工料測量行負責，室內設計顧問由新世家中心(CasaNuova)負責，商業管理顧問由戴德梁行(DTZ)負責。它們都是國際上在其專業領域最杰出的機構，能夠為華貿中心提供最專業、最具國際水準的服務。

　　華貿中心的發展商相信，有這些國際頂尖團隊的加盟，華貿中心可以向筑造經典之城，實現百年品牌邁出最堅實的第一步。

　　-建筑綜合體是房地產的最高境界，是建筑中的極品。它的產生依賴于許多的必要條件:高水準的城市化水平；持續快速健康的經濟發展；強大的資金實力；難

　　得的地理位置；極高的設計水平；綜合的建筑駕馭能力；關于未來的想像能力和百年的經營理念。這就是華貿中心的天時、地利、人和。

　　國華置業董事長兼總經理房超先生曾經表示，選擇KPF作為華貿中心的合作伙伴，主要緣于KPF在城市規劃設計方面獨到而又經典的見解、成熟的經驗和良好的業績。第一，在建筑規劃上，KPF更強調城市化；第二，在建筑風格上，KPF有著極強的時代感。它在世界各地的作品均保持了純凈、簡潔、明快、時代感極強等現代主義特點，符合未來北京CBD的定位與需求；第三，KPF對于最新技術的運用，對于空間尺度的把握，對于色彩的掌握往往給人以震撼；第四，KPF永遠注重細節的完美；第五，與世界大多數商業建筑所不同，KPF推崇精品戰略，要么不做，如果做就一定是這個城市里最好的、最經典的和最富于紀念意義的建筑。它始終有著與生俱來的霸氣和風格使它保持著與眾不同。

　　-開創者的哲學始終將完美貫穿每一個細節。我們堅持讓KPF將建筑設計細化到每一張施工圖的圖紙，而不是像大多數建筑請國外設計師只停留在概念設計。最優秀品牌的產品莫不講究每一個細節。這是華貿中心為實現百年品牌戰略邁出的最堅實的第一步。

　　地產項目作為一種特殊的商品，總能遇到商業與建筑藝術的矛盾。綜觀KPF在世界各國的作品，其每一個設計細節均充滿著精益求精的理念，令建筑界深切佩服這個團隊的無限創造力。據了解，贏得華貿中心發展商的支持與配合，KPF建筑師將華貿中心的設計不僅細化到了每一張施工圖，在最新的建筑材料選擇上和設計細節上也都親自把握，借以在華貿中心創造出當今建筑界最新的效果，力求使華貿中心領先于同類產品，達到藝術與商業的完美結合。

　　據了解，在華貿中心寫字樓尚未動工之前，由KPF建筑師親自參與設計的寫字樓外裝修經過六個模型階段，其1:1樣板已經完成，并被打上了封條封存，以此作為未來華貿中心的招商標準。內裝修的1:1模型也將于一個月以后完成。在KPF的這些設計中，幾乎涉及到了未來這個建筑的所有細節，甚至包括衛生間角落的收口、石臺的拼接等。華貿中心啟動后，由KPF提出，在工地現場設置寫字樓幕墻樣板，對玻璃幕墻的各項指標進行實驗與論證。KPF和國華置業正是希望通過這種無止境的對細節的精益求精，追求這座建筑綜合體未來真正意義上的完美無缺。

　　-一座建筑要對城市負責、對歷史負責、對社會負責。有了這種境界，建筑自會不同。

　　與CBD大多數項目“獨善其身”不同，

　　華貿中心在建設百年建筑的同時，還把投身公益事業、支持市政建設、共同提升區域品質作為一項重要的工作來做:

　　緊鄰華貿中心的電力科技展示中心是國家級的電力科普教育基地，投入1000多萬元，全國僅此一家。涵蓋基本電力原理和發電流程介紹、世界電力史展示、環保措施及成效陳列、互動科技論壇、電力知識多媒體展示、學生參與活動等諸多設置、諸多功能。電力科技展示中心對華貿中心整個大社區的人文環境將具有特殊的作用。

　　擬建的具有優美弧線的人行玻璃鋼天橋橫跨長安街，連接寫字樓和主題公園，儼然成為國賓路進入長安街的大門。

　　被稱為“中繼線”的煙囪改造工程吸引了世界多位設計名家，最終KPF中標，優美的燈光和線條將使之成為未來北京的又一個地理標志物。

　　擬建大望路西側地鐵出口。此舉不但為未來的華貿中心帶來方便，也方便了進出CBD的大量客流。

　　投資1100多萬元領養國賓道綠地，希望將四惠橋到國貿橋的環境改造成為北京市最優美的環境。

　　華貿中心的發展商認為:城市是由建筑和建筑之間的環境關系構成的。華貿中心必須強調城市設計理念。發展商要樹立對城市的責任感。

　　建筑是為社會服務的，建筑不僅對使用者而且與整個社會有關。華貿中心必須強調社會效益。發展商要樹立對社會的責任感。

　　建筑是百年作品，本身就構成了城市的歷史。華貿中心必須建成領先一個世紀的作品。發展商要有歷史責任感。

　　所以，華貿中心創造了一系列的由建筑綜合體組成的城市空間，使這些城市空間產生與存在成為它周圍環境的必然。華貿中心不僅要創造紀念式建筑和令人激動的建筑空間，還要營造綠地中央公園、體育中心、橫跨國賓路長安街的景觀橋、商業文化風情街、電力科技館……使之成為東長安街沿線充滿魅力的城市輪廓線。

　　-東長安街與環路的交接處誕生大型綜合建筑體幾乎是一種歷史的必然。二環路的節點上誕生了東方廣場而成為地標；三環路的節點上誕生了國貿中心而成為地標；如今，四環路的節點上即將誕生華貿中心，它命中注定將成為這座城市的標志性建筑，而且非它莫屬。

　　近兩年人們開始逐漸關注這樣一個現象:一個成功的建筑綜合體對于商圈的形成往往能夠做出卓越的貢獻。比如燕莎商圈與國貿商圈，都是依據體量巨大的建筑綜合體而形成。其道理非常易于理解:

　　首先，建筑綜合體中的寫字樓、公寓、酒店本身就為其中的商業提供了單純商業所沒有的顧客資源，產生了巨大的聚客效應。這就是建筑綜合體1+1所產生的巨大的化學反應。

　　其次，一個成功的建筑綜合體還具有成為地標性建筑的潛力。它的體量足夠大；它往往占據了相當重要的地理位置；它有更為科學合理的內部規劃；它的設計一般都出自國際名家之手，所以標志性相當強；它是持續經營的，具有被人們口口相傳的更大的潛在價值。

　　第三，人們對于“標志性建筑”追求的原因恐怕還有一個更深層的心理背景，那就是:凡是已被公認為“標志”的建筑，它的價值一般不再會因為市場的波動而波動，這幾乎已是在最廣闊的市場中屢試不爽的經驗。

　　　所以，理智的商戶往往更愿將物業選擇在地標性建筑綜合體中。在目前的北京CBD在建項目中，如果從建筑綜合體的角度看，剔除單純以住宅為主和以酒店為主的項目后，能夠供人們篩選的項目依然有限。所以，華貿中心的建成，無疑將形成北京一個嶄新的、值得期待的、辦公與生活相結合的最為國際化的新型商圈。