與去年溫吞吞的情形相比，今年的CBD用“火熱”兩字來形容一點不為過。一直“千呼萬喚”不露面的CBD項目，“忽如一夜春風來”，整個CBD從西到東諸多項目陸續開工：LG大廈、銀泰中心、國貿三期、華貿中心…不到4平方公里的土地上形成了一個巨大的大工地，幾百萬平方米的開發量激發了整個區域的熱情，類似華貿中心、國貿三期、銀泰中心等重量級建筑綜合物業成為這一時期的領軍人物。在CBD區域市場整體呈現多元化的狀態下，這些高端物業的介入，將出現鏖戰亦或規模效應，對CBD及其周邊地區將產生多大的影響呢？

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　　綜合建筑群VS CBD

　　高端物業拔高CBD區域標尺

　　高品質建筑集群震撼出擊

　　今年1月2日國貿三期正式啟動，這棟300米高的建筑，總面積達54萬平方米，包括超五星級豪華酒店、高檔寫字樓、大宴會廳、國際精品商場等各類商務設施，聯手國貿一、二期共同打造CBD核心區的標志建筑。

　　6月，華貿中心公寓部分正式對外預售，總建筑面積近百萬平方米，營造城中之城的神話故事。

　　9月銀泰中心終于撩開面紗，總建筑面積約35萬平方米，由極品公寓、柏悅酒店和寫高檔字樓組成。

　　由此，CBD的天空再不能平靜，而幾大高檔物業合力下的CBD演繹著中央商務區的動人前景。有觀察人士指出，高端產品的主流趨勢使CBD具備了有別于其他地區的優勢和特征，在爬向金字塔頂端的過程中，正是這些精心打造的小環境產生了CBD的聚合效應。

　　在CBD東區，早年開發的招商大廈、摩托羅拉大廈、雅士閣等中高檔物業盤踞于此，形成僅次于以國貿為中心的CBD西區的商務氛圍。而后，老潘熱炒的現代城帶熱了西大望路，卻沒有抬升CBD東區小環境。如今，致力打造領先一個世紀產品的華貿中心，整體拓寬了CBD的核心區。

　　據了解，具有立體交通優勢的華貿中心總占地30余公頃，整個項目約100萬平米，包括3座超5A甲級智能寫字樓、2座世界頂級的超豪華酒店、近20萬平米北京最大的國際商業區域、20萬平米的國際公寓和15公頃的運動主題公園。其規模之大、投資之巨足可稱為北京地產界的旗艦。當各國游客與國際友人從機場高速路沿四環路駛上建國路、長安街進入市區時，華貿中心將是國賓道第一道景觀。

　　華貿中心居住和投資理念高調起勢

　　若干年前，國貿中心的建造，把原先規劃的商務中心區生生地整體東移，國貿中心的地標性建筑深刻地印入大眾的影象中，從此改變了區域環境和土地價值，CBD因而再沒有逃離過人們的視線。當下，對于居住在這一區域內的業主而言，高品質建筑產品的建設再次提升這里的整體居住環境和投資價值。

　　居住品質是居住價值最重要的價值體現，其好壞直接影響著一個人乃至于一個家庭的生活、工作、情緒等方方面面。在CBD工作的人是對居住環境要求更高的人群，區域內樓盤高水平的規劃和設計滿足了居住人群的需求。為打造華貿中心這座國際化建筑集群，開發商國華置業不惜花費巨資聘請二十余家世界級頂尖專業團隊加盟華貿，專業、國際水準的服務，充分保證了華貿中心作為新型國際化產品的品質。截止11月底，從6月正式開盤至今僅僅5個月時間，華貿中心國際公寓一期售磬，二期正籌備推出，目前已突破約6億元。

　　而另一方面，物業的居住價值最終決定其投資價值，因為能夠給最終使用者帶來怎樣的居住品質才是決定物業是否能夠保值增值的關鍵，國貿中心就是一個范例，在她雄踞CBD十多年后，高檔仍是她的代名詞，物業品質沒有隨時間的推移而下跌，價值得到充分體現。業內分析人士普遍認為，作為中央商務區的CBD，由于土地稀缺，使得區域內的土地價值凸顯，面對綜合類物業穩定、高素質租客資源，與之相匹配的高品質居住物業尤其具有廣闊的投資前景。

　　有人曾經指出，如果沒有洛克菲勒中心，美國紐約CBD建筑可能會是另一番模樣；如果沒有國貿中心，就不可能有現在的北京中央商務區的誕生。未來的華貿中心、國貿三期、中央電視臺等一批高端物業正在使北京CBD凸顯出迷人的魅力。CBD土地的稀缺性及經濟的快速發展決定了該區域未來擁有無限的升值潛力。

　　成就商圈經濟的砝碼地位

　　殘酷的市場壓力下，樓市之爭已從單純的“商務區”或“商業街”，過渡到“商圈”概念。近兩年人們開始逐漸關注這樣一種現象：一個成功的建筑綜合體對于商圈的形成往往能夠做出卓越的貢獻。比如燕莎商圈與國貿商圈，都是依據體量巨大的高品質建筑綜合體而輻射區域市場。其道理非常易于理解：

　　首先，建筑綜合體中的寫字樓、公寓、酒店本身就為其中的商業提供了單純商業所沒有的顧客資源，產生了巨大的聚客效應。這就是建筑綜合體1+1所產生的巨大的化學反應。

　　其次，一個成功的建筑綜合體還具有成為地標性建筑的潛力。體量足夠大；往往占據了相當重要的地理位置；有更為科學合理的內部規劃；設計一般都出自國際名家之手，所以標志性相當強；她是持續經營的，具有被人們口口相傳的更大的潛在價值。

　　第三，人們對于“標志性建筑”乞求的原因恐怕還有一個更深層的心理背景，那就是：凡是已被公認為“標志”的建筑，其價值一般不再會因為市場的波動而波動，這幾乎已是在最廣闊的市場中屢試不爽的經驗。所以，理智的商戶往往更愿將物業選擇在地標性建筑綜合體中。

　　業內人士指出，并非所有綜合建筑體都能對區域產生影響力，具備十足魅力的綜合性物業自身保有獨特氣質：高水準的城市化水平；持續快速健康的經濟發展；強大的資金實力；難得的地理位置；極高的設計水平；綜合的建筑駕馭能力；關于未來的想象能力和百年的經營理念。在目前的CBD在建項目中，剔除單純以住宅為主和以酒店為主的項目后，能夠供人們篩選的項目依然有限。而以華貿中心、為代表的CBD綜合高端物業的建成，無疑將形成一個值得期待的、辦公與生活相結合的國際化新型商圈。

　　華貿中心營造動感魅力的國際大都會生活

　　作為社會能量的聚合體，國際大都市對全球技術、資金、人才流動的控制功能超出了國家的范疇，在城市范圍內，它是絕對的區域中心，占據重要城市地位的建筑集群，它們在成為城市現代化象征的同時，也提升了整個城市的國際地位。

　　CBD內的建筑集群努力營造的正是國際大都會的生活。比如，作為華貿中心的業主，從入住華貿國際公寓開始，無需消費或繳納任何費用，即可從容享受華貿中心為VIP提供的各項資源與服務，財富人士悠然于宛若世外桃源的四季水景、享受一站式時尚休閑購物、在體育公園舒展身心……享受國際大都會生活

　　在未來的CBD區域，世界五百強企業入駐辦公、世界政要賓至如歸。這里是全球矚目的CBD核心，人們時尚休閑購物的終極站，24小時充滿生機活力，是一個人文與建筑共生、生活與商務相融的國際化大都市。

　　據悉，在未來5年中，對城市基礎設施建設，北京創紀錄地投入1800億元人民幣，重點建設142個項目，以全力縮短與國外同等地位大城市的差距。有著深厚文化底蘊的北京借助奧運這一“催化劑”正在全力創建具有中國特色的國際大都市，有著聚合效應的CBD已然是這一大都市的中心點。