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中新網(wǎng)4月7日電據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，北京市財(cái)政局、北京市地稅局日前明確，個(gè)人隨同住宅購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)，同樣要繳納契稅，并適用與住宅相同的契稅政策。此外，按照套內(nèi)面積預(yù)售商品房的，應(yīng)將單價(jià)折合成按建筑面積銷(xiāo)售的單價(jià)計(jì)征契稅。
根據(jù)財(cái)政局、地稅局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于明確契稅政策和執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)于按套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品房的，在計(jì)算應(yīng)征稅款時(shí)，應(yīng)將單價(jià)折合成按建筑面積(含公攤面
積)銷(xiāo)售的單價(jià)，相應(yīng)確定住宅性質(zhì)，普通住宅或非普通住宅。并明確換算公式為“單位建筑面積售價(jià)=按套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售價(jià)格÷（套內(nèi)建筑面積+公攤面積)”。據(jù)了解，此前北京市在契稅征管中，對(duì)按套內(nèi)面積購(gòu)房者契稅的繳納未作明確規(guī)定。
對(duì)個(gè)人隨同住宅購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)，適用與住宅相同的契稅政策。即隨同普通住宅購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)，減半征收契稅；隨同非普通住宅購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)，不適用減半征收契稅的政策；對(duì)以繼承和接受遺贈(zèng)形式取得房地產(chǎn)權(quán)屬的，在國(guó)家有關(guān)契稅政策出臺(tái)前，暫不征收契稅。據(jù)了解，非普通住宅包括公寓別墅等高檔住宅區(qū)。此外，該通知再度明確了有關(guān)契稅的減免稅政策。包括：居民在2003年3月1日之后上市出售已購(gòu)公有住房前后一年內(nèi)新購(gòu)各類(lèi)商品房的，按新購(gòu)商品房與出售已購(gòu)公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅等。(齊雁冰)
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