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溫州購房團是否會在京城掀起一股購房狂潮，繼而帶來北京房地產市場過熱，是很多房地產公司和廣大消費者關注的事情。據金誠信房地產公司王靜分析，溫州購房團雖然有巨大的影響力，進軍北京市場也會給京城房地產市場帶來一定的沖擊。但就目前北京的市場來講，還不可能造成太大的影響。
北京的房地產經過這幾年的炒作，已經形成了一個比較穩定的狀態，投資炒作的空
間比較有限。北京市區的商品房開發已經達到極限，只能再向郊區和偏遠地段發展，由于受交通等因素的影響，對大多數普通消費者來說吸引力不大。盡管房價還在不斷上漲，但已經超出了很多購房者的承受能力，大量的新建樓盤由于房價過高而閑置，屬于買方市場，不可能由于新的炒作再出現大的價格波動。
北京特殊的環境也會使炒家謹慎從事。北京屬于政治、文化型城市，消費者的思想和價值觀念與其他經濟發達的城市不同。作為關系到消費者最大利益的商品房市場，牽一發而動全身，對北京市民的影響是直接而巨大的，一旦出現房地產過熱，造成商品房價格的大幅上漲，勢必會引發市民的極大關注，政府不會對此等閑視之。特別是溫州購房團經媒體輪番炒作，各地政府已領略到投資客與投資的可怕，也會關注溫州購房團對北京房地產市場的影響，在必要時也會相應地采取一些干預措施，以保持首都的穩定。對這一點，溫州購房團也不會不認真考慮。
盡管溫州購房團投資熱情很高，但實際上由于太多的購房團，太多的房展會，溫州人的購買力已被大量透支，購房團的業績開始下滑。3年來，溫州組織購房團不下100次。但實際上，溫州購房團在大量投資各地房地產的同時，也走了一些“麥城”，許多樓盤購買后被套牢，不少投資者的信心受到打擊，會影響部分資金的投向。且溫州購房團歷來就有抱團投資的習慣，北上投資畢竟與南下不同，需要考慮的因素很多。
綜上所述，盡管溫州人在投資置業方面有很強的購買力，溫州購房團在全國房地產市場征戰多年，所向披靡，名動天下，但京城房地產市場的復雜情況，也不是那么容易進入的，還不必擔心過早。
周宏
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