昨天上午10時30分，隨著拍賣師陳少湘一槌定音，北京市首次拍賣的大宗國有土地———大興區(qū)黃村衛(wèi)星城北區(qū)1號地被順馳置地(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.05億元高價攬入懷中。

　　現(xiàn)場：順馳9.05億得手

點擊會看到更多的新聞 粉紅女郎緊急招募！ 中國網(wǎng)絡(luò)通俗歌手大賽 用搜索登陸一個城市

　　昨天一早，750平方米的國際飯店會議大廳座無虛席，“世紀第一拍”吸引的發(fā)展商、拍賣同行以及土地主管官員、媒體記者把走道堵得水泄不通。記者從簽到席了解到，共10家發(fā)展商參與競買，分別是北京天鴻、住總、華潤、威凱、天創(chuàng)嘉信永延、世紀鴻以及天津順馳、上海永開置業(yè)和廣東富力。

　　10時，廣東著名拍賣師陳少湘用洪亮的嗓音向競買企業(yè)公布：起拍價為4.3億元人民幣，競價階梯為200萬元。競買開始后，持18號的世紀鴻和8號上海永開置業(yè)競相加價，標的額一路飚升至6億元。只有天鴻、住總、世紀鴻、順馳、上海永開置業(yè)參與競拍。還沒有舉過牌的北京天創(chuàng)工作人員用筆記本電腦測算出的成本已超過該公司承受底線，華潤置地等幾家發(fā)展商都把手離開號牌，似乎放棄了競買。

　　競買價突破8億元后，競拍現(xiàn)場更是高潮迭起。隨著競買價的不斷攀高，觀眾的眼光最后集中到競買席上9號順馳置地和16號天鴻集團。

　　“投資有風險，舉牌要謹慎。”當競買價大大高于起拍價時，拍賣主持人一次又一次提醒競買人保持冷靜，但9號和16號的競買熱情絲毫未減。這兩位競買者每次都以加價1000萬元的幅度向上“沖刺”。最終，9號以9.05億元的價格“一槌定音”，獲得了被拍賣土地的使用權(quán)。

　　沒有任何慶祝儀式，昨晚順馳北京公司幾位老總已在連夜研究大興項目的定位。一位工作人員透露，在競買之前，順馳北京公司就已經(jīng)成立了大興項目組，并且今天就要著手注冊大興項目公司了，大興項目將于2004年6月上市。

　　反應(yīng)：成交價令人意外

　　據(jù)介紹，此次拍賣的大宗土地位于黃村衛(wèi)星城北區(qū)西北端，北靠五環(huán)路，東臨京開高速公路，交通便捷，是北區(qū)新城的黃金地段。規(guī)劃建筑規(guī)模44.43萬平方米,其中住宅面積41.36萬平方米，綠地不低30%，建筑密度不高于45%。

　　拍賣結(jié)束后，陳少湘表示對9.05億元的成交價頗感意外。他介紹，起拍價4.3億元，委托方的保留價為4.65億元，而他自己認為能拍出5.5億至6億元已是不辱使命。談到5家競買企業(yè)始終未舉牌的原因，陳少湘認為，大家的心理價位可能在5億元以下，超過了這個價位肯定不會應(yīng)價。他透露，在拍賣前，廣東富力表示可以承受的價格在7億元以內(nèi)。

　　對于北京市首次拍賣，大興區(qū)房屋與土地資源管理局副局長魯維深高興地對記者說：“這次拍賣出人意料，最初估計的最終競價為5.5億到6億元，沒想到，最后竟達到9億多。”他說，首次拍賣不僅避免了國有資產(chǎn)的流失，而且使黃村的地價大大提升。

　　幕后：10億順馳也能接受

　　“我的手一直沒離開過號牌”，持9號牌的順馳北京公司副總陶琴表示，順馳對1號地志在必得。“我們的心理價位比成交價還要高。”當記者問10億元順馳是否能接受，順馳北京公司董事長荊宏表示“沒有問題”。

　　“沒有心跳是不正常的，畢竟要對企業(yè)負責。”首次參加競拍的陶琴介紹說，5億元以下根本不用測算，順馳已在競拍前仔細測算過，決策權(quán)完全在北京分公司。

　　順馳北京公司總經(jīng)理王全存則表示，這塊地拿得并不貴，外地發(fā)展商在北京拿地太難，往往是幾個月還找不到拍板的人。換句話說，如果通過其他方式，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，花的錢不一定比競拍的少。

　　分析：房價一路走高

　　通過此次拍賣以及新聞單位的參與，黃村的地價早已升值，這也是開發(fā)商敢高價競拍的原因，大興區(qū)房屋與土地資源管理局副局長魯維深如是說。

　　1號地規(guī)劃建筑規(guī)模44.43萬平方米，按成交價9.05億元計算，每畝地的價格近200萬元。王全存表示，目前產(chǎn)品定位雖然還未最終確定，但可以肯定順馳在此開發(fā)住宅產(chǎn)品起價在5500元/平方米以上。

　　華潤置地姜鵬表示，2000年華潤置地以低于起拍價的價格拿到了1號地南邊1200畝的地塊，開發(fā)了熱銷的翡翠城。目前，大興區(qū)域的房地產(chǎn)項目已經(jīng)掀起熱潮，翡翠城、清城、心都、青島嘉園等項目的均價在4000元/平方米左右，相信順馳的介入會使該區(qū)域的地價房價一路走高。

　　陳少湘的“三怕”

　　對于陳少湘成功拍出1號地，業(yè)內(nèi)人士紛紛在猜測拍賣師的傭金。記者從可靠渠道獲悉，陳少湘在拍賣前表示愿意無償義務(wù)進行1號地的拍賣。并且在委托協(xié)議書中也沒有寫進關(guān)于傭金的條款。

　　從廣東請來陳少湘可以說為昨天的拍賣添色不少，陳少湘對北京不甚了解，為什么不用北京本地的拍賣師？北京市土地整理儲備中心負責人表示，國有土地是特殊的商品，標的額巨大，一般的拍賣師難以駕馭。而北京具備國土資源部認可的國有土地拍賣主持人資格的專業(yè)人士只有10多人。這10多人還不全部具有實際拍賣經(jīng)驗，隨著國有土地供應(yīng)量的增大，這一現(xiàn)象不能不引起人們的擔憂。

　　昨天下午，陳少湘已經(jīng)飛往武漢，本月武漢市有三場國有土地拍賣會在“等”著陳少湘。陳先生表示，自己今年已經(jīng)有100多天在飛機上度過。他所在的古今拍賣公司工作人員表示，找陳先生的人太多了，拍賣土地已經(jīng)要排檔期了，這次12月底的武漢拍賣會就因為陳先生在發(fā)布公告后又延期了。陳少湘開玩笑說，自己拍賣有三怕：一怕報錯價，敲錯槌，國有土地拍賣不僅數(shù)額巨大，而且關(guān)系到國有資產(chǎn)流失，壓力非常大；二怕飛機晚點延誤拍賣；三怕自己生病。