商報訊（記者方芳）自廣東宣布今年年底之前可能征收物業稅以來，北京作為物業稅的另一試點城市，是否開征問題引起了廣泛關注。昨天，市地稅局局長王紀平在接受媒體采訪時表示，他個人認為，物業稅征收范圍不應該包括居民。

　　王紀平指出，目前對于物業稅的征收還有一些問題存在爭論，私人住房應不應該征收就是其中之一。但他個人認為，居民不應繳納物業稅，因為，居民在購買房子的時候已經 交過一次稅了，使用時就不應再繳稅。

　　他在接受本報采訪時曾談到，物業稅就是將原來的房產稅和土地稅合并，合并后最大的變化就是原來征收是按照原價值的70％，再乘以1．2％的稅率，比如原來10萬的房子，就交7萬的1．2％。這次改革將按評估值征收。

　　根據國際慣例，征收不動產的物業稅需要定期對房地產市場價格進行評估，每年按照評估價值對房地產所有者征稅，因此稅值會隨房產的升值而提高。比如公路、地鐵開通后，沿線的房產價格提高，相應物業稅也會提高。

　　據政府部門與有關專家分析，一旦開征物業稅，房地產前期開發成本將大幅下降，房價最高可下降39％，準入門檻大大降低。消費者購房成本可降低10％到20％。但另一方面，發展商會不會讓利也是爭論焦點。就目前情況來看，我國住房需求十分旺盛，發展商讓利空間不會太大。因此，房價大幅下跌的可能性不大。Ｊ056