話說1月下旬，ＳＯＨＯ中國有限公司總裁潘石屹正在海南博鰲的別墅中歡度春節，突然一日心血來潮，寫下一篇文字：《2004年北京房地產將要發生的事情——漲價》，白紙黑字，還說的有鼻子有眼的，從而引來一場爭論，用網上的話說，是“引發激烈爭論”。現在，這篇文字已經寫下三個星期了，墨跡已干，可爭論卻還沒有收場的意思。看來，對于房價的爭論，可能會成為業內的年度話題。

　　本來，作為房地產業內的知名人物，年初對房價的走勢寫上幾句，談談看法，本是件非常正常的事情，預言漲價也并非什么“驚人之語”，挑起一場嘴仗，有些始料不及，似乎一說房子要漲價就犯了眾怒。雖然想買房的人希望房價越降越好，但市場供求關系從來就不是一相情愿的事。房地產市場發展到今天，聽上一聲“漲”字，這種承受力還是應該有的罷。

　　客觀說來，除了非正常因素引發的暴漲暴跌外，所有商品的價格走勢依供求關系無外乎三種情況：上漲，持平，下跌，而其中漲跌更是市場的常態。對于北京今年房價的走勢，筆者也是穩中看漲的。下面，筆者想依樣畫葫蘆，模仿證券業內人士分析大勢通常采用的方法進行一下簡單分析，也算參與一下爭論。

　　一、政策面國務院去年發布的18號令，將房地產業列為國民經濟的支柱產業，在政策上予以支持，雖然預防房地產業泡沫的的聲音不斷，但北京已明確表示，北京的房地產并未過熱，目前也看不到有限制產業發展的國家或地方政策出臺，政策面仍對產業發展形成強大支撐。

　　二、基本面國民經濟發展持續看好，居民預期收入增加，購買力增強，房地產需求依然強勁，可能出現的低度通脹和日見增加的外來投資對北京房價上漲形成支持。

　　三、技術面開發商土地成本增加，鋼材、水泥等建材成本提高等因素將導致北京房地產開發成本上升，開發商除自我消化一部分外，勢必將新增的部分成本打入房價，導致房價水平上漲。

　　四、資金面雖然有央行121號文件的制約，但對于有實力的大開發商來說，融資并非難事，這也應了證券市場從來不缺資金，缺的只是行情那句老話。雖然有消息說銀監會已將房地產業信貸作為檢查的重點，但對于操作規范的開發商來說，資金上并不會受到太大影響，。

　　五、消息面對房地產價格的走勢影響最大的是關于開征物業稅的消息，但由于市場情況的復雜性，實施細則并未制定，何時開征也無時日，且開征物業稅是否必然引起房價下降尚未有權威說法，能否對北京今年的房價造成影響尚無定論。

　　綜上所述，北京今年房價上漲的可能性似乎多些。也許有讀者不同意這種分析，沒關系，此文旁邊還有一篇介紹英國《經濟學家》雜志歷數房產市場七宗罪的文章，也算為不看漲的人提供些國際輿論的支持罷。作者：王永增作者單位：經濟參考報文章來源：經濟參考報發布日期：2004-2-18星 級：