新聞晨報訊香梅花園、易居東城、沙田大廈、生活家等幾十個上海知名樓盤向溫州投資客拋起了媚眼，一支陣容空前豪華的上海房展代表團即將前往溫州。

　　此次第五屆溫州房展將于2月21日至23日舉行。昨天，記者從房展組委會獲悉，大部分參展合同已敲定，上海樓盤占此次溫州房展展位的半壁江山，達100多個展位，組委會還首次辟出“上海館”。

　　林然是本次溫州房展上海招商部的負責人。從去年開始，她就在上海專門設立了辦公地點進行大規模招商，“我們宣傳規模不大，但是上海地產商對溫州投資者非常熱情。”林然顯得很興奮。

　　拿著100多個已簽下的展位合同，她告訴記者，到溫州去賣房子的地產商來自全國各地，溫州房展的每個標準展位的租金高達1.7萬元，這個標準已經高于上海房展了，但是參與者依然踴躍，6萬平方米的展館供不應求。

　　以往，溫州房展都有上海的樓盤去參展，但今年不同的是，上海樓盤是大規模出動。從過去的溫州人想來買房，到現在上海樓盤想去賣房。據業內分析，上海樓盤此次大規模行動有兩個動機，一是想趕緊把房子賣掉；二是吸引溫州資金，繼續支持房價。

　　對溫州人來說，“買”上海房也有一個過程：從最初的純粹個人考察，到后來的溫州購房團，再到現在的上海樓盤大規模到溫州展出。

　　林然說，市場已開始認識到溫州人的實力，由于溫州人首選房產投資，民間又有將近1600億元的剩余資金尋找投資方向。因此，各地開發商都非常愿意將溫州作為自己的銷售去向。從去年溫州房展的統計來看，5億－8億元溫州資金在3天的展期內流入上海市場，而前四屆房展流入上海樓市的資金總共達到幾十億元。

　　在短短的三年間，溫州人劉先生在上海新客站的一棟旅館已經增值了30%。雖然這個旅館生意不太好，但是由于房產價值的不斷增值，劉先生對于當初的這項500萬元投資仍然相當滿意。他算了一筆賬，做貿易收益達到20%已相當不錯，但仍然存在較大的風險，而房產投資風險小，同時比較容易獲得銀行貸款，而這個旅館既可以開門做生意，又可以等待升值套現。

　　荒島房產工作室認為，現在溫州投資者有較大的商鋪需求。該工作室包下了本次溫州房展的8個展位，帶去了多個商住樓和住宅項目。據其相關人士介紹，從市場調查的情況來看，溫州投資者喜歡的是那種有固定回報，或者帶租約的商鋪項目，或者是市場潛力大并有政府扶持的樓盤概念。總的來說，溫州投資者在上海市場行事越來越謹慎。

　　溫州投資者正在用一種更加理性的眼光來看待逐漸成熟的上海樓市。華東師范大學房地產學院教授陳伯庚表示，“溫州投資者不會像上海人傳說的那樣大規模撤資，也不會進行更大規模的投資”，外地投資者在上海樓市中所占的比例應該會保持在18%左右，由于上海樓市仍供不應求，并有一定上升空間，因此溫州客對于上海住宅的興趣會促使他們購買一些樓盤。

　　陳伯庚分析認為，盡管不少上海開發商表示不希望投資炒作，但是他們大規模招攬溫州客的行為說明地產商和投資者之間的密切關系，上海地產商正在希望借助投資者的力量加快銷售速度，并且提升樓盤的價位。

　　《國際金融報》 (2004年02月16日 第十五版)