2月15日，一直備受關(guān)注的首家中外合資住房?jī)?chǔ)蓄銀行———中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行在天津舉行了開業(yè)儀式。這標(biāo)志著中國第一家按照國際通行模式建立的住房?jī)?chǔ)蓄銀行開始啟動(dòng)運(yùn)作。

　　其實(shí)，中德合作創(chuàng)建住房?jī)?chǔ)蓄銀行的創(chuàng)意早在1999年就開始了，中國建設(shè)銀行在1999年4月就成立了住房?jī)?chǔ)蓄業(yè)務(wù)課題組，歷經(jīng)三年多的研究、論證、報(bào)批，該項(xiàng)目于2002年10月 終于得到人民銀行批準(zhǔn)。

　　據(jù)介紹，中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行由中國建設(shè)銀行與德國施威比豪爾住房?jī)?chǔ)蓄銀行合資成立，注冊(cè)資本1．5億元人民幣，中國建設(shè)銀行持股75．1％，德國

　　施威比豪爾住房?jī)?chǔ)蓄銀行持股24．9％。中國建設(shè)銀行是中國最大的國有商業(yè)銀行之一，業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)遍布全國。特別是在房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)領(lǐng)域，建設(shè)銀行長期領(lǐng)先，并堅(jiān)持不斷創(chuàng)新，占有最大市場(chǎng)份額。建行在國內(nèi)房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，率先實(shí)施品牌戰(zhàn)略，強(qiáng)力打造個(gè)人住房貸款“樂得家”品牌，“要買房，找建行”的口號(hào)已經(jīng)家喻戶曉，深入人心。德國施威比豪爾住房?jī)?chǔ)蓄銀行是歐洲最大、最成功的住房?jī)?chǔ)蓄銀行，實(shí)力雄厚，在歐洲許多國家開展業(yè)務(wù)，并在所在國市場(chǎng)上占有領(lǐng)先地位。

　　中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行初期將在天津開展業(yè)務(wù)，逐步向全國推廣。其住房?jī)?chǔ)蓄產(chǎn)品從德國施威比豪爾住房?jī)?chǔ)蓄銀行引進(jìn)，該產(chǎn)品是歐洲最成功的住房?jī)?chǔ)蓄銀行產(chǎn)品。住房?jī)?chǔ)蓄是存款和貸款相結(jié)合的產(chǎn)品。客戶與住房?jī)?chǔ)蓄銀行簽署《住房?jī)?chǔ)蓄合同后》，的應(yīng)先在住房?jī)?chǔ)蓄銀行進(jìn)行存款，存款期內(nèi)客戶除獲得存款利息外，還能得到政府獎(jiǎng)勵(lì)。在完成存款義務(wù)后，客戶即可從住房?jī)?chǔ)蓄銀行獲得大幅低于目前市場(chǎng)個(gè)人住房貸款利率的住房?jī)?chǔ)蓄貸款。目前主打產(chǎn)品的貸款年利率為3．3％。與目前其他個(gè)人住房貸款產(chǎn)品相比，住房?jī)?chǔ)蓄存貸款利率在合同執(zhí)行期內(nèi)單一固定，不受貨幣市場(chǎng)利率波動(dòng)的影響，有利于客戶避免因貸款利率變化而引起的還款風(fēng)險(xiǎn)。另外，住房?jī)?chǔ)蓄客戶可根據(jù)自身需要選擇合同類型。在合同執(zhí)行期內(nèi)可轉(zhuǎn)換合同類型并按需要提前還款或申請(qǐng)?jiān)黾雍贤�額度。更為重要的是，通過與建設(shè)銀行其他個(gè)人住房貸款產(chǎn)品的組合，住房?jī)?chǔ)蓄銀行可根據(jù)不同客戶的具體情況“量身裁衣”，從而更好地滿足廣大居民日益多樣的住房融資需要。

　　除針對(duì)個(gè)人客戶之外，住房?jī)?chǔ)蓄產(chǎn)品還為廣大企業(yè)集團(tuán)客戶激勵(lì)員工提供了一種合理的住房?jī)?chǔ)蓄解決方案。企業(yè)可根據(jù)崗位職務(wù)、工作年限和貢獻(xiàn)度來為員工進(jìn)行住房?jī)?chǔ)蓄并按照具體情況來確定存款期限。當(dāng)員工為公司服務(wù)滿一定年限并作出相應(yīng)的貢獻(xiàn)后，公司可向其兌現(xiàn)住房?jī)?chǔ)蓄獎(jiǎng)勵(lì)。員工除獲得以前年度公司為其累計(jì)繳交的住房?jī)?chǔ)蓄存款外，還同時(shí)享有申請(qǐng)低利率住房?jī)?chǔ)蓄貸款的權(quán)利。

　　在產(chǎn)品銷售方面，中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行不僅通過建設(shè)銀行眾多的營業(yè)網(wǎng)絡(luò)銷售住房?jī)?chǔ)蓄合同，同時(shí)還擁有自己的直銷隊(duì)伍。根據(jù)客戶的需要，住房?jī)?chǔ)蓄銀行的銷售顧問可提供直接咨詢，按照具體情況來為客戶設(shè)計(jì)住房融資解決方案。

　　建行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，建設(shè)銀行長期致力于房地產(chǎn)金融領(lǐng)域創(chuàng)新，一直是中國房地產(chǎn)金融業(yè)的領(lǐng)跑者。在上世紀(jì)80年代初，建行就率先在中國開辦了商業(yè)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，1992年又成為首家代理住房公積金業(yè)務(wù)的銀行，如今建行與德國施豪合資成立住房?jī)?chǔ)蓄銀行，將住房?jī)?chǔ)蓄業(yè)務(wù)引進(jìn)中國，使得目前國際上流行的三種住房金融模式在中國金融市場(chǎng)齊備。至此，建行在國內(nèi)同業(yè)中，首家成為集三種住房金融模式于一身的國有商業(yè)銀行，極大地提升了建行的社會(huì)品牌價(jià)值，鞏固了該行在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)地位。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行的成立是中國金融業(yè)進(jìn)一步對(duì)外開放的有益探索。它將德國施豪銀行的成功經(jīng)驗(yàn)、先進(jìn)技術(shù)和服務(wù)理念與中國建設(shè)銀行良好的社會(huì)信譽(yù)、豐富的人力和網(wǎng)絡(luò)資源、對(duì)本土市場(chǎng)的認(rèn)知等優(yōu)勢(shì)有機(jī)地結(jié)合在一起。住房?jī)?chǔ)蓄為普通居民提供的新的住房融資方式，必將進(jìn)一步豐富中國住房金融市場(chǎng)的主體，完善我國的住房金融體系，促進(jìn)中國金融市場(chǎng)對(duì)外開放和住房制度的改革。（16C1）