北京市政府在凍結房地產項目審批一個月后，于2月10日發布了政府4號令。此令一出，一年多前發布的同樣有關土地審批的文件33號文的內容就變了，主要改動內容為曾經不在禁止協議轉讓之列的4類項目如今特權取消，除危改項目外所有開發用地一律得公開交易。所以，大家都說這回是“一刀切”了。

　　呼吁許久的陽光交易終于來了，卻未見有太多人歡呼。為什么？潘石屹一語道破：“ 因為房地產商的心還在空中懸著”。何以至此？因為政府的一刀切下來，劃出了乾坤，但尚有大量遺留問題需要解決。君不見文件敘述，“有關部門已經受理的上述四類項目，由市發展改革委會同市土地房屋局、市規劃委和市建委提出需要辦理國有土地使用權出讓的處理意見，并報市政府批準后執行”。也就是說，還有很多盤根錯節的遺留問題需要理清，在最狠的一刀之后，還有很多刀沒有切下來，對那些拿著立項和規劃但沒有簽土地出讓合同的房地產商而言，現在依然是利刃當頭。在生死悠關的節骨眼上，他們的心自然是在空中懸著呢，哪里歡呼得起來。業界傳言，這類項目用地足有上億平方米，涉及的企業恐怕不在少數。

　　拋開遺留問題不談，4號令的意義非同尋常。對把大部分精力用在拉關系上的房地產商來說，4號令無疑是當頭棒喝——該把心思轉到產品研究、公司治理上去了，該念“正經”了。今后，靠協議拿地帶來的超額利潤沒了，要賺錢就得蓋出暢銷的房子，還要做好足夠的資金積累、掌握融資的辦法。因為，將來的土地有足夠的錢才買得到。協議拿地，曾經讓很多企業實現了低成本擴張，讓一些地產商比較輕松地實現了發財夢，這樣的機會今后北京不再有。北京之外的很多城市，協議拿地的口子都已封上，沒封口的短期內也會跟上。在我國這樣一個土地國有制的國家，土地收益本來就該是國家的。房地產商不要再夢想靠賣地生財，更不要幻想靠低成本拿地獲取高利潤了。

　　4號令直接的針對對象是開發商，最終受益的卻是大眾消費群體。一方面，一度被少數人占有的土地收益收歸國有，間接被大眾獲得；另一方面，隨著開發商轉念“正經”，集中精力做產品開發，房子的質量必將得到提升，消費者可以買到優質優價的房子，幸福的是千家萬戶。據統計，北京的高檔住宅有近一半是被外地人或外國人購買的，從這個意義上說，北京供地政策調整的潛在影響面更為廣泛。另外，基于北京獨特的地位、強大的媒體傳播網，歷來被實行全國化擴張戰略的房地產商視為兵家必爭之地。但是由于以前土地交易不透明，很多開發商因為北京“水太深”而不敢貿然進入。如今，禁忌已除，相信會有很多優秀企業搶灘。而市場競爭越充分，消費者受益越多。

　　盡管有人擔憂，土地拍賣制可能會抬升土地成本并可能由此導致房價的上漲，但我們相信，在一個競爭充分的市場上，原本屬于高利潤行業的房地產行業未來走向必然是利潤合理化，產品價格合理化。

　　作者：謝紅玲