在日前舉辦的“CEPA香港澳門(內地)巡回推廣周”期間，“北京香港澳門‘總部經濟’發展戰略峰會”吸引了不少眼球。其實，當總部經濟還處于探討階段時，北京的總部地產開發已經在如火如荼地進行了，總部基地、置地星座、萬通中心等項目成為北京總部經濟蛋糕的搶食者。

　　初現端倪

　　北京社科院經濟研究所副所長趙弘解釋說，所謂“總部經濟”是指通過創造各種有利條件，吸引跨國公司和外埠大型企業集團總部聚集，從而形成合理的價值鏈分工。

　　北京中關村科技園區豐臺園管委會主任、研究員汪洪指出，總部經濟的成因包括三方面：一、跨國公司的地區總部遷移運動；二、中國范圍內企業總部的遷移運動；三、中心城市內企業的“兩頭分離”(研發功能與商務功能位于中心城市的市區或近郊，生產功能分布于中心城市的遠郊或城市外圍，形成經濟學上“兩頭在內、中間在外”的布局)運動。

　　據統計，截至2001年末，世界五百強中的325家企業以總公司名義在中國內地開辦了各級代表處、辦事處、事務所等501家，其中北京293家，占總數的58%；外國公司在北京設立的機構據不完全統計是120家，各種辦公室有1000多家。從國內企業來看，企業集團向中心城市遷址的浪潮也愈演愈烈，如遠大從長沙遷都北京，德隆從新疆遷都上海，吉利從寧波遷都杭州等。就北京而言，本地企業不斷擴大、外地進京企業不斷增多，企業對總部的需求也越來越迫切。

　　英國道豐國際集團執行董事、亞太區總裁、總部基地董事長許為平認為，北京將成為繼珠江三角洲和長江三角洲之后中國的下一個區域經濟中心，其多年積蓄的人力、科技、金融、政策等資源優勢將會在渤海灣地區輻射開來。

　　香港廠商聯合會會長楊孫西帶領不少香港企業來京參加CEPA推廣周，他告訴記者，他們做過調查，如果企業把總部放在北京，對開拓俄羅斯市場、東歐市場都很有利。

　　星火燎原

　　據了解，目前在北京已有多個地產項目與總部經濟有關，其中規模最大的是去年6月由北京中關村豐臺園道豐科技商務園建設發展有限公司開發的總部基地(ABP，即高級商務花園)，獨棟總部樓將達500余座，每棟總部樓建筑面積為1000平方米至5000平方米。

　　此外，華潤置地早在2002年底就在金融街附近啟動了企業總部物業“置地星座”，它位于西長安街國家部委、金融機構的云集之地，總建筑面積7萬余平方米，由8棟獨立4000平方米～12000平方米的企業總部樓組成。

　　在朝陽區CBD，萬通集團也已推出CBD總部“萬通中心”，它由4棟面積從1.6萬平方米至3.4萬平方米的單體樓組成。

　　除了以上項目，懷柔區總部新城、通州區總部小鎮、石景山民營總部育成基地也在準備搶灘。另有消息稱，目前在四環路與建國路交界的地方，也正在開發一處總部形態物業，該項目是在一片廠房的基礎上進行改造，每棟樓面積在1000平方米～1100平方米左右。

　　短短一年時間，總部地產開發如星火燎原般在北京蔓延。北京市委研究室副主任余鐘夫表示，當總部經濟新的概念出現之后，使網絡式總部經濟發展更加清晰。也就是說，朝陽的CBD地區應該是使館和跨國公司以及辦事處為主的區域；朝陽區是以國內金融機構管理中心為主兼國外金融機構分布的總部區域；中關村則是科技企業以及科技研發相對集中的企業區域；亦莊可以成為現代加工、制造、裝配的中心；這里要特別提到的是豐臺總部基地，也是北京最明確提出的以總部經濟發展的區域，它的定位應該是吸納國內外大中型企業，管理、銷售以營運為主的有一定含義的總部基地。

　　需求成謎

　　面對勢頭正盛的總部地產開發，也有不少人士表示了自己的擔憂。

　　國際物業顧問戴德梁行寫字樓部董事林義中先生就為那些位置不在中心商務區的總部物業捏著一把汗。他認為，這種一般幾千平方米一棟的寫字樓，需求還是有的，戴德梁行的不少客戶公司也正在找這樣獨棟的2000平方米～5000平方米以內的寫字樓。但一下子幾百棟的獨立總部樓，雖然場面很壯觀，但市場能不能完全吸收，最后能否完全落實，還是很令人懷疑的。

　　北京規劃設計院原院長、CBD總顧問柯煥章在接受某媒體采訪時也表示，就建設“總部基地”而言，其功能與CBD有相近之處。北京市發展的規劃之一，中關村科技園(豐臺園)是它的高科技園區之一，現在已經入駐了一些高科技企業的總部，初步形成了一定的規模。但究竟需要多大的量、搞多大規模還要看市場發展情況。其他公司是否也會跟進來在豐臺建立自己的總部，目前還是一個疑問。而且，如果大部分公司都在豐臺建立了“總部基地”，那么，中關村高科技園區和豐臺高科技園區會形成難以預料的競爭。

　　作者：本報記者楊鋒磊北京報道