連日來(lái)，成都房地產(chǎn)業(yè)界紛紛對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行樂(lè)觀預(yù)測(cè)，“漲價(jià)將成定局”，甚至有人大膽地預(yù)測(cè)2004年成都房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)15%～20%，即在現(xiàn)行的2096元／平方米的均價(jià)基礎(chǔ)上上漲了300元～400元。更有人預(yù)測(cè)，2005年成都房?jī)r(jià)將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上上漲50%。“現(xiàn)在3000元的房?jī)r(jià)到2005年將是4500元，這樣壓力就更大了！”許多畢業(yè)一兩年的大學(xué)生對(duì)此表示很難接受。

　　多因素助推漲聲并非空穴來(lái)風(fēng)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2003年，成都市商品房受成本、品質(zhì)、需求三大因素影響，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲，但漲幅有限。全市含經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的商品房平均價(jià)格為每平方米2096元，每平方米上漲103元，漲幅為5.1%；不含經(jīng)濟(jì)適用房的商品房平均價(jià)格為每平方米2224元，其中城區(qū)房?jī)r(jià)為每平方米2726元，周邊區(qū)縣為每平方米1482元。那么，什么因素使房地產(chǎn)界有如此樂(lè)觀的預(yù)測(cè)呢？

　　成都未來(lái)德房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司副總經(jīng)理王堅(jiān)在分析了近年來(lái)成都樓市的總體行情后大膽預(yù)測(cè)：2004年成都房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)15%以上。王認(rèn)為，支撐2004年漲幅15%以上的理由有四：1.成都的別墅開(kāi)發(fā)在去年的基礎(chǔ)上將持續(xù)升溫。除了市區(qū)內(nèi)一些高端別墅如金林半島等續(xù)演巔峰對(duì)話(huà)外，近郊大規(guī)模的別墅社區(qū)諸如維也納森林別墅、麓山國(guó)際社區(qū)等豪華別墅將再起硝煙，成為拉動(dòng)2004年成都房?jī)r(jià)的主力；2.大盤(pán)的規(guī)模、品牌效應(yīng)將在2004年再次發(fā)力。中海地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、遠(yuǎn)大地產(chǎn)、心怡地產(chǎn)、深長(zhǎng)城等諸多外來(lái)兵團(tuán)在2004年將相繼迎來(lái)“銷(xiāo)售年”。由于大盤(pán)開(kāi)發(fā)所獨(dú)有的規(guī)模與品牌效應(yīng)，在大盤(pán)將主導(dǎo)2004年樓市的同時(shí)，還將成為拉動(dòng)成都房?jī)r(jià)的主力軍；3.受土地政策的影響，因土地供應(yīng)受限所導(dǎo)致的開(kāi)發(fā)成本增加將大大提升整個(gè)樓市的價(jià)格水平；4.隨著成都市城東、城南副中心建設(shè)的提速，也將為周邊房?jī)r(jià)的提升創(chuàng)造有利的市場(chǎng)條件。

　　“漲幅雖然很難說(shuō)一定是在15%～20%的幅度，但是應(yīng)該和成都的GDP增長(zhǎng)相適應(yīng)。”成都眾意房地產(chǎn)公司副總周平認(rèn)為，除當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲外，在成都實(shí)行“陽(yáng)光土地政策”是今年成都房?jī)r(jià)上漲的重要因素。

　　據(jù)了解，去年12月11日，成都市國(guó)土局拍賣(mài)中心拍賣(mài)4塊地，在36家開(kāi)發(fā)商的激烈角逐中，4塊地一共拍出4.3億元的高價(jià)。今年1月8日，新年首場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)共成交面積165畝，總成交金額3.648億元。上海房地產(chǎn)市場(chǎng)排名第一的上海綠地集團(tuán)借本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)殺入成都，以1.8億元的代價(jià)一舉拿下神仙樹(shù)的1號(hào)地。

　　另外，建材與金融成本上漲也是推動(dòng)成都房?jī)r(jià)上漲不可回避的因素。同時(shí)大多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，從社會(huì)經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展?fàn)顩r看，成都與東南沿海的南京、杭州處于同一階段，在某些方面甚至還有所超前，三年前這些地方的房?jī)r(jià)和成都也差不多，近三年來(lái)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)卻猛然翻番，相比之下，成都房?jī)r(jià)有上漲的空間。

　　溫州游資將引爆導(dǎo)火索

　　一支足以影響成都房地產(chǎn)2004年走勢(shì)的力量———以溫州炒房團(tuán)為代表的游資已經(jīng)大舉進(jìn)入四川腹地。

　　有消息稱(chēng)，權(quán)威金融機(jī)構(gòu)對(duì)近年民間投資資金的一項(xiàng)調(diào)查顯示，在過(guò)去的幾年中，溫州大約有300億民間資本一直在尋找投資出口，有人甚至認(rèn)為，中國(guó)許多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格迅速上漲，與溫州人炒樓有很大的關(guān)系。上海房?jī)r(jià)就飽受溫州游資的沖擊。兩年半前溫州人開(kāi)始攜巨資挺進(jìn)上海樓市，看中房子就買(mǎi)，房?jī)r(jià)開(kāi)始暴漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年6月底，上海全市商品房均價(jià)已達(dá)每平方米5830元，比上年同期增長(zhǎng)23.76%；市中心的靜安區(qū)每平方米達(dá)到10192元，而上年同期只有6601元，增幅為53.44%。

　　目前，當(dāng)溫州炒家在上海樓市賺足了“投資金”后，已開(kāi)始悄然撤離上海房產(chǎn)市場(chǎng)。溫州游資撤離上海等沿海市場(chǎng)后，正在大舉西征，成都作為西部中心城市，正在成為溫州游資的投資重點(diǎn)，現(xiàn)在已有不少溫州人結(jié)伴到成都和其周邊城市投資房產(chǎn)。

　　事實(shí)上，從2001年開(kāi)始，世都大廈、大地城市脈搏、熊貓萬(wàn)國(guó)商城等商業(yè)樓盤(pán)就受到了溫州投資者的青睞，荷花池、鹽市口以及自貢、廣元、德陽(yáng)、樂(lè)山等地都是溫州人重點(diǎn)投資的區(qū)域。去年12月27日至29日，溫州市第24屆房交會(huì)如期舉行，四川的8個(gè)項(xiàng)目參展，現(xiàn)場(chǎng)成交總額6000多萬(wàn)元，瓜分了本次房交會(huì)總成交額的10%。另外在去年底，溫州人已經(jīng)開(kāi)始染指成都的長(zhǎng)富花園等中高檔住宅商品房。因此，成都業(yè)界擔(dān)心溫州游資極有可能在2004年引發(fā)成都房?jī)r(jià)暴漲！

　　就此，雖然一些溫州投資者對(duì)此沒(méi)有作出正面的回應(yīng)，但成都房地產(chǎn)界部分人士猜測(cè)這些游資目前還不會(huì)很快轉(zhuǎn)移到商品住宅樓上，而是繼續(xù)他們的傳統(tǒng)項(xiàng)目———商業(yè)地產(chǎn)的拉動(dòng)比較大。成都泉盛房地產(chǎn)公司總經(jīng)理袁洋分析說(shuō)，溫州游資都是團(tuán)隊(duì)活動(dòng)，資本量比較大，同時(shí)由于在成都住宅投資的利潤(rùn)遠(yuǎn)沒(méi)有北京、上海那么大，因此將會(huì)更傾向于像成都商業(yè)中心九龍廣場(chǎng)、CBD中心的熊貓城等這樣的大型商業(yè)項(xiàng)目。

　　作者：本報(bào)記者黨鵬成都報(bào)道