陸俊停 證券日報

　　初春的北京，金融街控股再次率先舉辦了年度業績分析師會議。會議上，針對分析師普遍關注的可持續發展問題，金融街控股高層進行了翔實的解答，使大家對該公司可持續發展的計劃有了更加清晰的認識，對該公司的未來更具信心。

　　金融寶地資本弄潮

　　金融街控股股份有限公司(000402)主營業務目前集中于北京金融街的房地產開發。鑒于其優秀的經營業績和良好的資本市場形象，金融街控股得到了投資者的普遍關注。大家在肯定該公司目前以及未來數年良好的發展態勢的同時，有遠見的專業人士也對公司更長時期的未來進行了深入的思考，需要了解公司在2008年奧運會時，北京金融街地區開發完畢后，如何解決可持續性發展的問題。

　　金融街控股在2004年2月2日的年度業績分析師會吸引了廣泛的關注，圍繞著公司可持續性發展問題的互動，金融街控股股份有限公司董事、總經理劉世春先生對此進行了剖析和解答，他表示，金融街控股解決可持續性發展問題主要有以下措施：

　　品牌開發

　　現代企業可持續發展的核心競爭要素是品牌建設與維護。金融街控股的管理層很早就認識到金融街——這一企業品牌的價值。在國外有很多歷史形成的金融中心，但沒有一個是由開發公司按事先規劃開發成功的。北京的金融街，由金融街控股來總體進行規劃、建設、管理，并已取得初步成功，這是一個巨大的無形資產，是一個極具價值的品牌，而且隨著金融街的持續建設和功能的完善正在不斷增值。

　　業態升級

　　目前金融街規劃的地上的建筑面積還有110萬平方米，地下還有50萬平方米左右有待開發。金融街控股已經由土地開發為主向房產開發為主轉變，通過這一開發業態的升級，實現對寶貴土地資源的深入開發，以提高單位附加值。從公司主營業務收入和利潤的構成來看，土地開發收入已由2002年的占公司銷售收入的85%下降為2003年的44%，房產開發收入由2002年的13%上升到54%。2004年公司房產的開發量計劃達到90萬平米，增長近50%。

　　在房產業務比重上升的同時，房產中長期持有運營、持續獲利而不是一次性銷售的比例也在上升。在2003年開發的62.9萬平米房產里面，其中公司計劃長期持有的物業有近30萬平米。開發業態的升級為公司獲取穩定的、可持續的經濟來源打下了基礎。

　　永續服務

　　在公司長期運營、持續獲利房產里面，有取得持續租金收益的寫字樓、公寓，也有取得持續運營收益的餐飲、健身娛樂設施、停車位以及酒店。預計到2006年，公司持有的持續經營物業將達到近三十萬平米。其中寫字樓、公寓不超過20萬平米，余下十萬米左右的商業、餐飲和公共服務項目，合計是30萬平米左右。按照目前的資金水平來測算，到2006年這30萬平米自有物業真正產生效益的時候，將為公司提供一個可觀的、穩定的盈利基礎。

　　另外，金融街區域的潛在資源也值得關注。金融街地上面積226萬米，加上地下面積有330萬平米，物業管理和服務收入、區域內十萬白領辦公、消費都是極具開發價值的資源。可見，金融街有廣闊的可持續發展空間，金融街控股也正在著力于可持續發展的努力！