近日，關(guān)于房地產(chǎn)開征物業(yè)稅的相關(guān)文字頻頻見諸報端，言之鑿鑿的是來自廣東的一條消息：廣東省財政廳負(fù)責(zé)人透露，廣東可能在今年對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅。

　　關(guān)于開征物業(yè)稅的探討雖然時日不短，但真正權(quán)威的聲音來自去年，中共十六屆三中全會作出的《中共中央關(guān)于完善市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》中明確提出：“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時對不動產(chǎn)開征規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)稅費(fèi)。”綱領(lǐng)性文件 的綱領(lǐng)性表述，表明了開征物業(yè)稅勢在必行，看來，物業(yè)稅收改革真的提上議事日程了。

　　媒體的對開征物業(yè)稅的必要性做了很多分析，如可以防范房地產(chǎn)業(yè)的投資風(fēng)險、可以增加國家稅收、可以降低購房門檻，等等。這些都是物業(yè)稅收改革的應(yīng)有之意，但其意義并不僅此而已。完善、合理的稅收體系，是衡量一個社會市場經(jīng)濟(jì)體系發(fā)育程度的重要指標(biāo)，也是社會公正的具體體現(xiàn)。任何一項稅收改革，都是利用稅收這一杠桿撬動一部分人的利益以達(dá)到更多人利益平衡的過程。可以說，在房地產(chǎn)業(yè)成為萬眾注目的焦點(diǎn)，改善住房條件與幾乎每一個人息息相關(guān)的情況下，開征物業(yè)稅的意義，某種程度上已經(jīng)超出了其本身。

　　按照廣東方面的設(shè)想，新的物業(yè)稅是將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為在房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，即將現(xiàn)在買房子前要交的稅，放到買房后按年交繳。有專家估計，此舉可導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)成本降低兩成，也就意味著房價有望下降兩成，這樣就會引發(fā)樓價全面下跌。筆者認(rèn)為，稅收帶來的利益分配的結(jié)果是十分復(fù)雜的，不能這樣簡單地用加減法算賬，但物業(yè)稅肯定會對房價造成一定影響。無論如何，面對連年走低的房價，廣東意欲率先開征物業(yè)稅，不能不讓人佩服廣東人改革的決心與勇氣。

　　廣東敢為天下先的氣魄令人欽佩，但開征物業(yè)稅是一個系統(tǒng)工程，牽涉行業(yè)多，涉及范圍廣，不能貿(mào)然從事。《決定》中有5個字特別重要，那就是“條件具備時”。想想前幾年一直醞釀的開征燃油稅到現(xiàn)在還沒有音信，大概條件還不具備罷。可物業(yè)稅和燃油稅不一樣，后者不開征，汽車該加油還要加油，該交養(yǎng)路費(fèi)還要交，等不得。可物業(yè)稅要是一通熱炒，把消費(fèi)者的胃口吊起來而又遲遲不開征，買房者可是真能忍一忍、等一等，這一忍一等，各地商品房的空置率恐怕就要看漲，果真如此，對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展可就不是好事了。看來，對于開征物業(yè)稅，還真要本著求真務(wù)實(shí)的精神，多做少說，積極穩(wěn)妥，扎實(shí)推進(jìn)。

　　總之，開征物業(yè)稅是一件大事，一件好事。雖然目前我們還不知道這項改革的具體細(xì)則，但它對我國房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展必將產(chǎn)生十分深遠(yuǎn)的影響。我們還是等著它條件具備時瓜熟蒂落罷。作者：王永增作者單位：經(jīng)濟(jì)參考報文章來源：經(jīng)濟(jì)參考報發(fā)布日期：2004-2-11星 級：