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房地產論壇:上海中邦置業總裁衛平演講全文

http://whmsebhyy.com 2004年02月07日 09:46 新浪財經

  新浪財經訊2月7日,中國企業家論壇“房地產論壇”,在亞布力通信山莊多功能廳舉行,本次分論壇的主題為城市成長和裂變,萬通集團董事局主席馮侖主持,新浪財經進行圖文直播。

  以下為上海中邦置業有限公司董事長兼總裁衛平演講全文:

  今天的題目很大,城市成長和裂變,說到城市的成長,陳總也講了,實際是一個城市的城市化過程,城市的城市化過程實際是因為經濟發展的推動,或者說經濟發展的原動力在推動城市的成長。在這方面我覺得我們房產商反過來是個弱者,他是被動的,是因為經濟的推動造就了中國大量的農村化地區變成城市化,在這個過程中為什么房產商提供了機會。

   當然,城市是由不同的功能,各個功能的結點來組成的,我們現在所作的住宅,或者更大范圍一點說,做的一點住宅社區,它成為了這個城市中不可缺少的一個功能的結點,一個方面因為它有一個非常完整的物質形態,我們都是經過很多的規劃來作的社區,同時,因為住宅社區提供了一種生活形態、生活方式,這種特殊的產品形成了城市特有的功能的結點,我們房產商更多的責任不僅僅是蓋房子,更多的功能是塑造城市的功能和文化,讓我們的住宅代表時代的精神和社會的特征,這一點我覺得我們現在很多開發商好象還做得不是那么到位。

   前段時間我在歐洲考察,特別是在英國,你可以看到,在很多的城市,特別是倫敦,你可以看到整個城市的歷史的跨度,那些古建筑,那些一般的TOWN HOUSE也有幾百年的歷史,但是在它的旁邊你也可以看到很多新的建筑。但是我們作的時候,很多是要作一些協調,做那些仿過去的年代的建筑,做得不倫不類,上海也有這樣的建筑,我時候我想,如果是仿外灘的建筑,那你想是什么感覺,外灘之所以成為上海的代表,是因為它代表了那個時代的精神和文化,所以我覺得我們的城市建筑業應該體現我們的時代的精神和文化,這也是我們對城市發展的貢獻。

   2003年的房地產市場是一個瘋狂的時代,上海房價的升幅超過25%,這也是經濟的發展、和GDP的發展有關,全國的GDP是9.1,上海是11.8,所以相對來說,上海的房價漲得快一點,SARS的到來原來我們以為對城市的近來會有影響,返過來,達沃斯改變了人們對住住的新的概念,更加追求新的產品、新的空間,返過來下半年的房價一路飆升,今年,我估計我們的房地產會進入比較理性的階段,今年開始大家都在殺擊禽流感,“殺雞給猴看”,但是,總體的趨勢是上升的,這是任何的SARS也好,禽流感也好都不能阻擋的,但是調整是必須的,我感覺整體的調整是比較溫和的,整體上還會隨著經濟的發展在這幾年里面一路看好。






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