證券日報記者 劉興龍

　　金融街(000402)在北京金融街商業(yè)區(qū)的項目將于2006年底全部開發(fā)完成，該公司正加快開發(fā)區(qū)域外新的房產(chǎn)項目，實現(xiàn)經(jīng)營多元化，以實現(xiàn)利潤的可持續(xù)性，這是金融街高管在該公司2003年度業(yè)績分析師會議中透露的信息。金融街2003年度業(yè)績分析師會議于2004年2月2日召開，金融街控股股份有限公司董事、總經(jīng)理劉世春等公司高管，同12位券商和投資基 金的分析師進行了交流。

　　按照金融街的計劃，今年該公司開發(fā)面積將達到90萬平方米以上，截止2006年底，金融街商業(yè)區(qū)的項目將全部開發(fā)完成，所擁有的特許經(jīng)營權(quán)也隨之完結(jié)。因此，金融街如何尋找新的利潤來源、保持目前的盈利能力，成為投資者的關(guān)注焦點，眾多分析師的問題也圍繞此展開。對于上述問題，劉世春更多的是以利潤來源回答的。他介紹說，金融街商業(yè)區(qū)今后可以開發(fā)利用的土地大概規(guī)劃的地上的建筑面積還有110萬平方米，地下還有50萬平方米左右。這些項目絕大部分都和北京市房屋土地管理局簽訂了土地出讓的協(xié)議，由國家直接出讓給公司。

　　同時，金融街在金融街區(qū)域內(nèi)將繼續(xù)推行房產(chǎn)市場的多元化，加快公司自有物業(yè)建設(shè)的速度。金融街推行房產(chǎn)的多元化來自于金融街的市場需求，目前金融街入住的這些金融機構(gòu)和企業(yè)總部，可以說都是國內(nèi)頂尖級的，他們的消費需求和配套需求非常旺盛。金融街目前已經(jīng)有了一些商業(yè)服務(wù)項目或者配套服務(wù)項目，但是總量還遠遠達不到需求量。到2006年，金融街計劃在金融街區(qū)域里面能夠自己持有的可經(jīng)營物業(yè)達到二十多萬平米，將近三十萬平米。此行為不僅使公司分散風險，創(chuàng)造收益，同時還成為公司長期穩(wěn)定的利潤來源。

　　另外，2003年，金融街加大了在金融街區(qū)域之外投資的力度，其中該公司參股成立了金融街置業(yè)有限公司的項目，完成了規(guī)劃方案的審批，在2004年的年初就要開工建設(shè)。此外，金融街還投資1.47億元，參股成立了天融建設(shè)有限公司。2004年，金融街還將把一些區(qū)域外的房地產(chǎn)的開拓作為工作的重中之重，在金融街區(qū)域之外儲備土地資源，尋找合適的項目，加快開發(fā)，使公司獲得可持續(xù)發(fā)展的局面。

　　而金融街董秘許群峰則告訴記者，金融街從2001年起就已經(jīng)著手于公司可持續(xù)性發(fā)展的建設(shè)，改變了單純的土地開發(fā)模式，變?yōu)橥恋亻_發(fā)與房產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合。此外，金融街目前正在和很多二級城市洽談中心城區(qū)的改造，其中重慶的兩個項目已經(jīng)基本落實。一塊是規(guī)劃建筑面積六萬平米的辦公和商業(yè)中心，另外一塊是二十萬平米左右的高檔的住宅小區(qū)。重慶可說是金融街的“娘家”，金融街就在是重組重慶華亞現(xiàn)代紙業(yè)股份有限公司從而實現(xiàn)上市的。

　　金融街近幾年的業(yè)績一直非常優(yōu)良，但投資者更加關(guān)注公司業(yè)績的可持續(xù)性和成長性，更加關(guān)注金融街的未來，該公司積極地在金融街商業(yè)區(qū)外尋找投資機會，也順應(yīng)了這一形勢。