新浪財經訊��2004年2月2日下午，由頤合財經、新浪網、證券時報聯合主辦的2003年度上市公司業績分析師會議拉開帷幕，金融街控股股份有限公司在北京市西城區金融大街19號富凱大廈北4層召開了2003年度業績分析師會議，新浪對本次會議進行了獨家網絡直播，以下為分析師與上市公司自由問答實錄。

　　主持人：現在是自由提問時間，請問世紀證券有限責任公司分析師孫衛黨先生是否需 要提問？

　　孫衛黨：我把我前面提的問題再細化一下，公司這幾年高速的成長，2004年是不是還能持續？

　　劉世春：這種增長的趨勢，2004年包括今后的幾年會持續。我們現在需要平衡的一件事情是什么呢？我們要把短期利益和長期利益要找一個平衡。比如說現在有很多客戶要買我們打算持有，長期經營的物業。這種如果我們賣掉會獲得一個很可觀的收益，但是如果我們把它長期出租，在2004年，2005年短期利益沒有體現出來，但是體現是今后的長遠利益。在這上面我們要做一個平衡的選擇，公司的這種總體的想法是要保持公司收入和利潤穩步、快速的發展，同時要兼顧公司幾年以后，長期的發展。在這兩者之間我們做一個平衡，應該說目前金融街銷售形勢，我們想把某一年利潤賣得很好，銷售上是沒有問題的，但是我們不能這樣做，我們不能為短期的發展，而要為長期的可持續的發展。

　　主持人：現在請問西南證券有限責任公司的王德勇先生交流。

　　王德勇：目的金融街周圍的拆遷情況怎么樣？北京市文物保護力度很大，公司有哪些想法？

　　劉世春：金融街區域一平方公里范圍內，原有調查的居民住戶是一萬五千戶，目前還沒有完成拆遷的，正在收尾拆的還有五百戶左右。

　　第二在金融街拆遷的過程當中，應該說這一萬多戶的拆遷居民沒有發生過重大的事件，原因有兩個，一個是嚴格執行北京市拆遷補償，第二是對確有困難的家庭，我們按照政策范圍內給予適當的補償。

　　第三個，從北京文物保護來講，金融街在北京市古城工作小組2002年和2003年普查過程當中，也調查了一些老的舊房子，需要采取一些保護措施，我們已經采取了保護的方式，把這些院遷建到金融街用地的東北角，白塔寺那兒。這塊地原先規劃是一塊兒公共用地，不是商業開發用地，為了落實遷建院子的事情，通過市政府和有關規劃領導部門的批準，同意了簽建的方案。在這個地方集中遷建八個，形成四合院的群落，歸公司所有。這些項目就是一個北京的特色，這是一舉兩得，既解決了金融街規劃舊院子的矛盾，同時這些院子也形成了風貌區，為公司今后的經營也提供了一種文化特色。

　　主持人：現在請長盛基金管理有限公司的分析師姜文濤先生發言！

　　姜文濤：公司未來現金支出包括土地出讓大概是需要多少？

　　劉世春：一塊兒是土地拆遷成本，剛才我講了，還有一塊兒需要收尾，這是在六億左右。

　　第二塊是土地出讓金，根據需要大概總數十個億。公司的土地出讓金的繳納是分次的，可以緩解公司的支付壓力。

　　主持人：現在請北京證券有限責任公司分析師黃先平先生提問：融通基金管理有限公司的分析師游海先生提問。

　　黃小平：2004年大概主營業務之外的利潤大概是占多少呢？

　　劉世春：除了房地產主營業務之外，其他的業務還沒有公布。

　　主持人：現在請華夏證券有限責任公司的張燕女士提問。

　　張燕：公司2001年到2003年每年都有補貼收入，這個補貼收入是不是北京市的一個補貼，它補貼到哪一年，還有就是公司在金融街外的其他項目，是不是也會有這種補貼收入？

　　劉世春：這是西城區政府在2001年設立了一個總額十億元的資金計劃，以加快金融街建設的這樣一個政策。其中一部分是用于直接補貼給公司的，改善金融街地區的環境建設。按照政策發布的時候應該是從2001年到2007年，在其他的地方，目前還沒有遇到這種情況。在其他的地方開發的項目主要是和當地政府協商。

　　主持人：現在請問廣州證券有限公司的分析師郭偉明先生是否需要補充提問。

　　郭偉明：想請劉總對于北京金融街的地位與上海國際金融中心的定位是否有沖突，對于北京金融中心的發展前景有什么看法？

　　劉世春：應該說沒有直接的沖突，起源于我們市場經濟的來源，我們都是按照經濟規律來發展的。北京的金融街是一個自然發展形成的，而且是靠市場運作來實現的沒有其他強制的行政政策含在里面，所以說市場有這種需求建造一個北京的中心。歷史形成了這樣，我們今天再建設金融街只是把它更加完善，是按照市場經濟的規律來辦一件事情，各自起到了各自為國家，為國家的經濟建設，為社會發展服務的角色。我想這兩個角色都是合理的角色。

　　主持人：現在請問南方基金管理有限公司分析師王霞女士是否需要補充提問？

　　王霞：我想請問一下劉總，已經完工結算的項目當中，出租業務和房屋銷售的比例是多少？

　　劉世春：應該說2004年公司的房產出租業務還是比例非常小，和2003年不會有太大的變化，還是以銷售為主。公司固有的物業準備長期出租的，目前正在建設當中。其中有一部分是2004年今年春季在開工，所以說它的出租的收入應該體現在2005年竣工以后，就是2006年的上半年。

　　主持人：現在請問中關村證券股份有限公司的分析師劉曄女士是否需要補充提問？

　　劉曄：剛才講到下一步主要是爭取外資的機構入住金融街，我想問一下如如何與CBD地區這樣的一個區域競爭入住呢？

　　劉世春：大概有這么幾方面吧，一方面就是各有各的優勢，朝陽區有離機場近，使館近，歷史形成的配套環境比較成熟這樣的優勢。還有一條就是一些外資的企業，三資企業在東部地區多一些，這樣的話，目前一些駐京的外資金融機構絕大部分都是代表處，只有十幾家是營業，營業都是以外匯為主。代表處都是跟國外聯系，這是現階段的特點。我想今后會有一個變化，這種變化就是陸續的外資金融機構獲取營業資格，尤其是人民幣放開經營之后，外資來華的主要目的是為了發展業務，獲取市場份額，來盈利。在這一點上來講，北京的西城區和金融街的周邊是非常有影響的，這個地方資金是全國最密集的地方，不論是保險收入上，銀行的存貸款量上，國有企業的大企業，集團總部的距離度上，這一帶是具有非常強的競爭優勢。所以說外資金融機構來開展業務，不論是銀行、證券還是保險，都有兩條渠道，一條是直接和中國打交道，目標客戶就是大客戶。第二個渠道就是合資，這兩點來說，金融街地區都有不可比擬的優勢。所以我相信市場是調解一切的手段，也不需要金融街來說什么。我們所做的只是把這個環境提供好，給大家提供一個好的硬件環境和好的服務環境，這個地區有好的市場，外資金融機構會來這里淘金的。

　　主持人：會議還有幾分鐘就要結束了，下面我們請劉總再說兩句。

　　劉世春：今天非常感謝能有機會參加金融街控股股份有限公司2003年度業績分析師會議，也感謝大家在百忙之中參與我們這個分析師會。今后我想金融街控股公司愿意提供更多的機會，愿意拿出更多的時間來和我們業內的人士還有我們投資者進行交流。

　　主持人：會議結束時間馬上就要到了，請與會分析師會后將評論發給我們，有關分析師評論和會議記錄將隨后在新浪網登出，廣大投資者將可以通過訪問新浪網了解會議內容。

　　“金融街控股股份有限公司2003年度業績分析師會議”到此結束，謝謝大家！

　　(以上內容根據速記整理，如有出入，請以該公司2003年年報為準。)