新浪財經訊��2004年2月2日下午，由頤合財經、新浪網、證券時報聯合主辦的2003年度上市公司業績分析師會議拉開帷幕，金融街控股股份有限公司在北京市西城區金融大街19號富凱大廈北4層召開了2003年度業績分析師會議，新浪對本次會議進行了獨家網絡直播，以下為上海證券有限公司的劉金與上市公司交流實錄。

　　主持人：上海證券有限公司的劉金先生不能到會，他請我代理提問幾個問題。其中有 三個問題，前兩個問題劉總已經提到了，現在還有一個問題。他是這么問的，作為房地產板塊一家崛起的藍籌公司，金融街近三年來業績非常好，從市盈率上和市凈率上看，公司在房地產板塊也不是很高，但是為什么這幾年，主要的流通股當中我們沒有看到證券投資基金和券商的身影，請問從公司管理層的角度來看，是什么原因導致這兩類的投資者沒有持有，公司今后在這方面有何打算，謝謝？

　　劉世春：這個原因是雙方面產生的，一方面是房地產行業的這種特點，結算財務上的要求，還有房地產市場的特殊性，還有這種大家前幾位都比較關心可持續發展的問題等等，所以說在證券投資基金，其他方面在評估公司的時候，會有自己的考慮。我想對于這個考慮，我發表一點個人意見，我認為中國的房地產市場會有一個長期的可持續發展。

　　舉一個例子，比如說汽車工業，所有的專家都認為我們車輛生產的產能多大，我想要從什么角度看它多大，如果從國內的需求增長速度來看，可能是大，但是如果看成是汽車加工基地可能還不夠，包括過去我們的能源，我們的能源也很多了。現在發現我們的能源不夠了，因為我們中國已經成了世界的加工基地，不光是汽車，還有電子，其他的輕工等等。世界工廠需要多少能源呢，它的數量就大多了，所以不夠了。中國的房地產市場應該怎么看呢？兩個方面，一方面是內部需求，中國在城市化的過程當中，城市人口的比例是多少，農村人口的比例是多少，人均居住面積是多少，人均的辦公用房面積是多少，和發達國家相比它的差距是多大，這種巨大的差距，不是十年，八年能趕上的。

　　第二方面，從中國改革開放融入世界的角度來看，作為北京，作為上海等等這些重要的城市，包括中國的現在二線的城市，融入世界以后，和世界上其他發達國家比較類似的城市比較。你再看一看他的房地產市場的發展空間，包括他的數量發展空間，價格發展空間還有多大。從這一塊兒，我想房地產行業可以把它認定是一個持續、快速、發展的行業之一。當然在結算上，作為一個企業在業績上可能會有起伏，但是這個起伏是在上升過程當中的起伏，也是正常的起伏。我想這是我個人的一個觀點，希望證券投資基金的業內人士進行交流。

　　第二方面是我們需要加強和業界的溝通，增大透明度，和投資者包括證券投資基金在內加強交流，使他們了解公司的管理的水平，了解公司未來發展的規劃，這樣的話，對公司有充分的了解，我想在今后這個局面會有所改善，也相信我們不僅能夠為過去已經有的這些股東創造好的價值，也為今后新加入的股東創造更好的回報，這是我們應盡的義務。