新浪財經(jīng)訊��2004年2月2日下午，由頤合財經(jīng)、新浪網(wǎng)、證券時報聯(lián)合主辦的2003年度上市公司業(yè)績分析師會議拉開帷幕，金融街控股股份有限公司在北京市西城區(qū)金融大街19號富凱大廈北4層召開了2003年度業(yè)績分析師會議，新浪對本次會議進行了獨家網(wǎng)絡直播，以下為廣州證券有限責任公司郭偉明與上市公司交流實錄。

　　主持人：現(xiàn)在請廣州證券有限責任公司郭偉明提問。

　　郭偉明：根據(jù)國務院去年關于促進房地產市場持續(xù)建設發(fā)展的通知，縮減房地產的貸款條件，房地產企業(yè)現(xiàn)在向銀行貸款的自有資金不能低于開發(fā)項目的30%。從貴公司去年的現(xiàn)金流量表反應公司去年向銀行取得借款43.4億，目前公司的自有資金只有4.9億，這當中是否有沖突，并且請劉總解釋公司對這筆資金將會如何使用，會對公司產生什么樣的影響？

　　劉世春：首先這一塊兒沒有沖突，目前公司的貸款安排有兩個特點，一個特點是銀行積極給予公司支持，我們都是信譽貸款的支持，沒有抵押，不是你剛才說的30%，你說的30%是項目的限制，公司是一個綜合開發(fā)企業(yè)，沒有這個情況。同時銀行給公司的貸款利率都是下浮10%的。另外貸來的這些錢有沒有效益，我想這么看，公司連續(xù)三年的凈資產收益率是在20%以上，經(jīng)營產品的毛利率都是在30%以上，銀行的利率下浮10%了以后，大概4%多，應該說還是為股東創(chuàng)造了很大的利益，這是毫無疑問的。