新浪財經(jīng)訊��2004年2月2日下午，由頤合財經(jīng)、新浪網(wǎng)、證券時報聯(lián)合主辦的2003年度上市公司業(yè)績分析師會議拉開帷幕，金融街控股股份有限公司在北京市西城區(qū)金融大街19號富凱大廈北4層召開了2003年度業(yè)績分析師會議，新浪對本次會議進(jìn)行了獨家網(wǎng)絡(luò)直播，以下為湘財證券尹哲與金融街總經(jīng)理劉世春問答實錄。

　　主持人：現(xiàn)在請湘財證券有限責(zé)任公司的分析師尹哲先生和公司交流！

　　尹哲：非常感謝有本次交流的機(jī)會。現(xiàn)在我覺得存在一個問題，現(xiàn)在如果作為一個公司，中國的房地產(chǎn)跟國外不一樣，實際上在中國房地產(chǎn)在這里是成長性的行業(yè)。貴公司在這幾年，成長很快，貴公司能不能給我們所有的投資者再提供一個可成長性的概念。而且貴公司的成長性，你們要做一些準(zhǔn)備，運轉(zhuǎn)一些區(qū)域之外的，但是我現(xiàn)在的問題是，因為貴公司很難在全國再找第二個這樣大型的區(qū)域，這一塊兒必須要考慮。你還能再造中國第二個金融街的品牌嗎？如果找不到的話，是不是還有其他的方式？

　　劉世春：我想這個問題，構(gòu)成了房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，我想六個字“資源、能力、想法”。資源的取得剛才我已經(jīng)回答了，這是一個雙向的問題，我們有能力為地方發(fā)展經(jīng)濟(jì)，它也需要別人去投資，這是一個基礎(chǔ)。核心能力剛才我也已經(jīng)講到了，公司的成本控制，公司業(yè)態(tài)的設(shè)計和整個規(guī)劃的設(shè)計，解決一些交通、拆遷等等這些復(fù)雜的問題，公司是有豐富的經(jīng)驗。想法公司也是有的，公司從董事會到管理層是一個過去叫十年如一日的去努力奮斗建金融街，今后也有更大的想法發(fā)展公司的業(yè)務(wù)。在這里面是不是必須得是金融街上的項目才能掙錢，我說不是，還是回到剛才的幾個字，能不能取得資源，有沒有能力，有了能力，你有沒有想法。房地產(chǎn)的策劃和定位想法是很重要的，在這方面公司有這個特長。所以說今后的發(fā)展，關(guān)于可持續(xù)發(fā)展這一點，在拓展業(yè)務(wù)上還是很強的。基礎(chǔ)方面是金融街內(nèi)部，三十萬平米左右的物業(yè)獲得長期穩(wěn)定的收益。這個收益我想我們可以從兩點需要關(guān)注，第一點就是北京十年以后，甚至是二十年以后，在全世界是一個什么地位，這個問題是考慮北京房地產(chǎn)的一個核心問題。香港的房地產(chǎn)是多少現(xiàn)在？紐約的房價是多少，我們北京十年以后能不能趕上香港，二十年，三十年以后能不能趕上紐約，我們現(xiàn)在的房價和他們差價是多大，平均到年限里面，看看差距有多大。這個角度看房地產(chǎn)，看金融街的物業(yè)，你對這三十萬米的物業(yè)不僅僅是租金回報，這個可以算出來。從另外一個角度來分析一下，這是一個我覺得要考慮的問題。

　　第二個問題，在金融街內(nèi)部還有一些潛在的資源。舉一個例子，金融街是地上面積226萬米，加上地下面積有330萬平米，一年的物業(yè)管理費是多少，這里面一共是十萬人辦公，十萬人一頓午餐要多少錢，這里面還有很多的商業(yè)消費，娛樂消費，公司有很多配套的項目。目前在金融街我們也在深入的挖掘這些資源，我們有一個資源的深加工的問題。我想有這么幾個方面大家可以去分析我們所留的物業(yè)，我們所要深度開發(fā)創(chuàng)造價值的潛力，和我們到金融街區(qū)域外去開拓的這種潛力，通過這個來分析公司的價值。