新浪財經訊��2004年2月2日下午，由頤合財經、新浪網、證券時報聯合主辦的2003年度上市公司業績分析師會議拉開帷幕，金融街控股股份有限公司在北京市西城區金融大街19號富凱大廈北4層召開了2003年度業績分析師會議，新浪對本次會議進行了獨家網絡直播，以下為世紀證券分析師孫衛黨與金融街總經理劉世春之間的問答實錄。

　　主持人：感謝劉世春先生的精彩演講。

　　現在請分析師開始就金融街控股股份有限公司2003年度業績和公司交流。

　　首先請世紀證券有限責任公司分析師孫衛黨先生提問。孫先生請。

　　孫衛黨：作為投資人，它對于把握房地產行業業績變化情況，房地產行業發展有不確定性，所以我想提一個問題，在2004年，有哪些新的招商引資的項目。另外一個問題我想問一下，因為金融街的發展背景大家都知道，隨著金融街的區域開發完成了之后，金融街也是在向區域外擴展，在擴展過程中，項目的選擇，這種投資的回報率會不會還是很高？

　　劉世春：2004年公司預計的主營業務來源應該說總的方面還是包括三個方面。一方面是公司的土地開發業務，土地開發業務我們預計會維持2003年的勢頭，因為我們2003年新簽了幾個土地開發項目，其中包括中國大唐集團的辦公樓，總部的辦公樓項目。北京大唐的項目土地開發，北京商業銀行總部的項目土地開發，還有與天惠置地的合作，已經公告過了。當然還有歷年簽的土地開發項目沒有完成的，這構成了公司土地開發業務的增長。公司堅持的原則是今后減少土地開發的項目，我們引進土地開發的項目堅持一個重要的原則，就是進來的客戶必須要為金融街整體環境的提升有所提高。

　　第二塊是房地產開發業務，能夠在2004年進入收入的其中有中國保監會的辦公樓，這個樓計劃是2004年年末要竣工。另外就是富凱大廈還有一部分房產，是現房的銷售。還有中國保監會置換的約一萬二千米房產，這些房產我們也是在洽談客戶，基本的意向客戶已經有了，應該說房產業務是構成2004年主營業務收入的第二塊來源。

　　第三塊數額小一些，就是我們的投資收益。我們有一些參股，控股的公司，這些公司也會產生收益，體現在2004年。總體來講，公司這幾年在主營業務收入和利潤上保持著一種穩步上升的態勢。

　　第二個問題，實際上這個問題我把它解釋一下，或者是再引申一下，大家關心金融街的錢從哪兒掙來的，今后還能不能掙來這些錢。我想金融街掙來的錢有兩點非常關鍵，第一點就是我們堅持做區域開發，而且是獨家的區域開發，這個形成一個什么局面呢？形成了一個你可以根據市場供求來規劃、策劃你的產品，而不是說我到那兒買一塊兒地，買這一塊兒地政府是有條件的，他的容積率是多少，是辦公樓，是商業，還是住宅，這些是被動的。我們做區域開發，根據對市場的判斷來做設計，這就有了事業發展的基礎。這個藍圖是你自己描繪的，和別人強加的，你接過來干是不一樣的。第二，我們整體開發的模式形成了一個越往后做，你的含金量越高，你的盈利空間越大。因為前面做完之后，隨著環境的成熟逐漸的上升。第二方面我們的成本控制，我們的錢掙在成本控制上。我對房地產有幾個字的評價，第一房地產是一個速度經濟，沒有速度就失去一切，你的銷售速度，你的建設速度。因為資金密集，你巨額的資金占用時間長，成本就上升。第一房地產是機遇，第二是速度，第三才是位置。金融街在開發項目上，寫字樓來講，比如說富凱大廈，全部的開發周期是一年零九個月，其他的開發商做這個項目達到這個速度是很困難的。同時我們的成本控制我們能通過專業的做寫字樓項目，所以我想以上的這些點就是我們創造價值，節約成本，使公司更多賺錢的來源。謝謝！