本報訊 （記者王慶慧）

　　全國工商聯住宅產業商會香港分會主席高廣垣昨天在上海舉行的香港基建及房地產服務研討會上透露，房地產按揭信托有望在今年出現。

　　1月5日，北京今典集團與北國投攜手推出“蘋果信托計劃”：在項目樓盤封頂之前， 是由北國投通過發行信托融得的資金來向蘋果社區的購房者按揭貸款；樓盤封頂之后，北國投將按揭項目轉給銀行，銀行支付給北國投相應的購房款，購房者轉向銀行按揭。

　　他說，2003年頗受爭議的北京蘋果社區的貼息委托貸款將籌資2億元用于房產銷售。高表示，如果運作成功，將是國內房地產按揭信托的第一例。

　　高廣垣透露說，從央行得到的消息是，房地產證券化法律將在今年上半年出臺。目前，工行、建行正在做按揭貸款證券化的準備工作，很快就可以做按揭證券化的準備。

　　高表示，房地產項目在其每個階段都需要大量的資金支持。由于央行121號文件不允許開發商在結構封頂前做按揭貸款，因此對開發商盡早回收售房款形成制約。他認為，一個成功的項目至少有一半取決于資本的運作，缺少了資本的支持，房地產項目將成無源之水。按揭信托計劃的發行，會大力促進小業主購房，促進銷售同時使企業獲得大量資金回款。

　　蘋果社區的開發商張寶全則指出，促進房地產消費與控制房地產開發同樣重要，正是在這樣的動機之下，他拋出了按揭信托計劃。

　　高廣垣還表示，2004年還會有更多的信托公司以信托方式成立房地產基金，并可能采取與外資基金合作方式。總之，房地產融資在2004年將出現多元化的新渠道。