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受房屋租賃稅費下調影響《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》自1月1日實施后，個人出租房屋稅率從原有的約20％減少到5％，繳費手續也大為簡化。對此，業內人士認為：稅費的下調對于房屋租賃市場來說可謂是期盼已久的利好政策。同時，此政策的實施對房地產一級市場尤其是投資型住宅的發展也將起到積極的促進作用。
據“我愛我家”房地產經紀公司北京分公司企劃部總裁胡景暉介紹，一般人都認為投
資房地產的收益率和穩健性對投資客有著巨大的吸引力，而投資型物業的開發商也大肆宣傳其物業的投資回報率并承諾未來租金會令業主收獲頗豐。但是，投資房產并不能只聽開發商的一面之詞。在房屋租賃稅費下調之前，房屋出租的相關稅費高達20％，減去高額稅費后，再考慮到空置期和物業管理費等費用后，房屋出租的凈收益就未必那么理想了。
胡景暉說，打個比方，100平米、月租金3000元的物業，根據出租凈收益＝月租金×實際出租月數－（相關稅費＋物業管理費＋房屋裝修、家具家電折舊費）的公式，按照空置期一個月計算，則年租金收益為3000×11，即33000元。年租金收益中還要減去租賃證辦理手續費50元、繳納房屋出租綜合稅6600元、房屋的物業管理費2500元、房屋裝修、家具家電折舊費6000元。剩下為該套房屋的出租凈收益，即房屋出租凈收益＝33000－50－6600－2500－6000＝17850（元）。
而房屋租賃稅費政策一經出臺，拍手叫好的自然不僅僅是那些房產投資客們，投資型物業的開發商們也是喜在心頭。胡景暉仍以上述物業為例，如果稅率為5％，此房屋出租凈收益為22800，與租賃稅費為20％時相比，年收益多了將近5000元。
根據“我愛我家”公司的分析，2004年將是北京投資型住宅集中放量的一年，20多個小戶型樓盤涌入市場。奧運會的臨近為京城帶來更多生機和活力，京城人氣的驟升將帶動房地產市場的蓬勃發展。房屋租賃市場的表現因流動人口數量的增大而更為突出，加之房屋租賃稅費下調的政策利好，這將使京城的房產投資熱潮再一次達到新的高度。所以說，房屋租賃稅費的下調，雖然看似是針對于房地產三級市場的利好政策，但也間接為一級市場帶來了更多生機。作者：王曉華作者單位：經濟參考報文章來源：經濟參考報發布日期：2004-1-15星 級：
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