本報(bào)訊（記者張學(xué)冬）近日在中原地產(chǎn)“2004年房地產(chǎn)城市信息（預(yù)測）發(fā)布會”上，中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰指出，“企業(yè)總部”這種產(chǎn)品形式目前在北京還只是雛形，但是從長遠(yuǎn)來看，這種形態(tài)的物業(yè)不會取代傳統(tǒng)意義寫字樓的主流地位，只是寫字樓市場的一個補(bǔ)充，其發(fā)展前景不是很明朗。

　　中原地產(chǎn)的研究表明，企業(yè)總部是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，激烈競爭帶來的地產(chǎn)產(chǎn)品細(xì)化的產(chǎn) 品。其優(yōu)勢表現(xiàn)為，能夠提升企業(yè)自身形象，擁有自己的冠名權(quán)，加以目前多數(shù)企業(yè)又沒有自己開發(fā)此種類型物業(yè)的能力，在一定意義上，市場上對這種產(chǎn)品的需求比較突出。

　　目前企業(yè)總部與傳統(tǒng)意義上的寫字樓相比，成本要高于同等檔次的普通寫字樓。企業(yè)總部的建筑形式主要體現(xiàn)在獨(dú)立形象，具有規(guī)模小、建筑密度小等特點(diǎn)，因此容積率低，土地成本相對較高。目前市場上的幾個產(chǎn)品都用一些辦法來彌補(bǔ)成本過高的劣勢，置地星座屬于商住類項(xiàng)目，而總部基地則以工廠廠房報(bào)批，住宅用地和工業(yè)廠房用地所需繳納的土地出讓金要比寫字樓用地要低的多，成本相應(yīng)下降。

　　李文杰認(rèn)為，總體來講，目前企業(yè)總部在北京有一定的發(fā)展空間，但是這個空間會有限度。他認(rèn)為，不是每個企業(yè)都一定需要或者是有資金建立一個企業(yè)總部。中原地產(chǎn)的研究發(fā)現(xiàn)，企業(yè)對于企業(yè)總部的需求量是與地區(qū)或者區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是密不可分的。對于開發(fā)商來說，做企業(yè)總部這樣的產(chǎn)品是一種嘗試，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)比普通寫字樓的大，資金比較薄弱的開發(fā)商不要輕易去嘗試，否則將會出現(xiàn)資金鏈短缺的危險(xiǎn)。實(shí)際上，企業(yè)總部這種產(chǎn)品只是建筑市場的一個補(bǔ)充，不會取代傳統(tǒng)寫字樓的主流地位。（來源：新京報(bào)）