新浪財經(jīng)訊 有鑒于2004年1月1日內(nèi)地與港澳關于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關系的安排協(xié)議(CEPA)生效實施，為推動兩地經(jīng)貿(mào)交流更加順暢發(fā)展，由中國貿(mào)促會與香港投資推廣署、澳門貿(mào)易投資促進局共同舉辦的“CEPA香港澳門(內(nèi)地)推廣周”系列活動將在1-2月份分別在北京、上海和廣州巡回舉行。作為“推廣周”的第一站，北京在2004年1月7日-8日率先啟動“內(nèi)地與港澳經(jīng)貿(mào)合作發(fā)展研討會”和“推廣周”展覽展示會。新浪財經(jīng)現(xiàn)場圖文直播本次會議。

　　以下為會議實錄：

　　主持人：

　　謝謝孟董事長，下一個與房地產(chǎn)業(yè)務有關的演講人是英國DoCoMo國際亞太區(qū)總裁、北京總部基地董事長許為平先生，我們歡迎許先生發(fā)表演講。

　　許為平：

　　非常感謝主持人給我留增加了介紹，今天這個演講的題目我想談一談，我想今天大家也很辛苦，而且有很多真知灼見。我想談一個問題那就是今天我們主題的環(huán)渤海區(qū)，我想我們應該站在更高的高度，從歷史眼光、發(fā)展眼光看環(huán)渤海。環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)應該是中國未來十到二十年經(jīng)濟的中心，應該是中國正在醒來的一頭經(jīng)濟猛獅，這是我個人的觀點。就這一點來說，環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)很重要的一點，它在將是繼三角洲、長江三角洲之后最后的一個沿海經(jīng)濟區(qū)。為什么這么說？因為這個區(qū)域長期在計劃經(jīng)濟管理體制下，我們的經(jīng)濟改革浪潮是從南到北發(fā)展過來的，我想今天在這里談環(huán)渤海區(qū)就相當于我們20多年前在談南方、珠江三角洲，十幾年前談長江三角洲，為什么這么說就是希望大家確實要引起高度重視。在環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)當中確實有巨大的經(jīng)濟潛力，還有很多經(jīng)濟待開發(fā)的區(qū)域，因為它起步相對晚一些。但是它的基礎、它的條件確實非常不錯，也正是由于大量的計劃經(jīng)濟給我們環(huán)渤海地區(qū)沉淀了很多資源，亟待我們一起去開發(fā)。

　　在中國剛剛改革開放的時候，世界矚目，認為中國一定是一頭還沒有睡醒的猛獅，今天中國已經(jīng)睡醒了，正在成為世界上強大的國家，在這個時候我們的環(huán)渤海實際上在這之前，在上個世紀中國的經(jīng)濟熱點都在長江一帶，大量北方的資源，人力資源、經(jīng)濟、貨幣都在往南流，我記得深圳剛剛建特區(qū)的時候，中央的各部委、企業(yè)大量的中資投資企業(yè)紛紛到深圳投資，北方的人才大量流入南方，流進特區(qū)，為南方的經(jīng)濟。因為當時北方還在比較濃的計劃經(jīng)濟體制下，南方率先改革開放。今天大家可以看到，通過20多年的改革開放，廣東、珠江三角洲，以上海為中心的長江三角洲已經(jīng)非常健康、成熟地發(fā)展了，20年代具備的市場經(jīng)濟，但是以北京為中心的環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)正在形成、正在醒來。

　　剛才我也聽到、看到了我們這次天津市、遼寧省、山東省，我想應該還有河北省、陜西省這些城市、這些省市它的經(jīng)濟基礎，尤其是像遼寧省、天津市、河北省工業(yè)基礎非常強，我最近了解到遼寧省正在振興老工業(yè)基地，我相信在未來的十到二十年，環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)一定能夠成為我們中國新的，正在崛起的經(jīng)濟中心。而在這個中心當中，每一個省市都具有它非常獨特的優(yōu)勢。它的優(yōu)勢也許要超過珠江三角洲，甚至超過長江三角洲。大家不要忘記，東北是中國最大的重工業(yè)基地，天津是中國最早的港口城市，北京已經(jīng)早已成為中國的政治、文化、國際交流以及很重要的經(jīng)濟中心。我們只需要真正意義上的去改變我們的思路，改變我們的理念，我們有巨大的潛力可以從被封閉了很多年還沒有全面釋放出能量的一個新的經(jīng)濟區(qū)，我相信二十年之內(nèi)我們今天在座的大部分，可以說極大分人都能夠見證。我相信環(huán)渤海地區(qū)一定能夠成為中國未來經(jīng)濟的中心。

　　我記得在去點9月12號，我參加了科博會和美國的蒙代爾先生，蒙代爾先生談到世界的經(jīng)濟中心在亞洲，亞洲的經(jīng)濟中心在中國，所以蒙代爾先生提出一個亞元的未來統(tǒng)一問題，因為蒙代爾實現(xiàn)了歐元的統(tǒng)一，他相信在亞元的統(tǒng)一當中中國人民幣將是重要的貨幣。當時我跟記者也談到，我想中國的經(jīng)濟中心、中國的新經(jīng)濟區(qū)域中心正在逐漸悄悄地在出現(xiàn)，但是不到半年時間的今天，我可以說我更加堅定這個信心，我認為中國的區(qū)域經(jīng)濟中心、新經(jīng)濟中心已經(jīng)非常明顯地正在以北京為中心的環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)移 動。當然建立環(huán)渤海經(jīng)濟中心，我想我們也需要像今天主題會上所提到的，要合作。所以我想CEPA的誕生確實又大大地從政府的政策、從港澳以及環(huán)渤海地區(qū)內(nèi)地的、政府的資源、經(jīng)濟的資源和政治上有一個極強的互補，又可以大大推進環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)早日成為中國的新的經(jīng)濟區(qū)域。在這個過程當中最讓人注意的就是合作，要優(yōu)勢互補。北京有北京得天獨厚優(yōu)勢，但是北京很多的工業(yè)基礎可能還需要借鑒或者說互補，那就像遼寧省。北京還需要借鑒天津的港口、借鑒遼寧的重工業(yè)、大工業(yè)、借鑒香港非常精彩的服務業(yè)、澳門的服務業(yè)，所以今天我想談的問題那就是我們大環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)必將在未來的十到二十年內(nèi)成為中國最有活力、最有發(fā)展?jié)摿Φ男碌慕?jīng)濟區(qū)域。

　　在此，我想再談一下第二個小的問題，剛才主持人一再談到與房地產(chǎn)有關的演講人，這個問題不是我今天的主題發(fā)言，我想做一個補充。剛才標本上看到了總部基地，我想在此講一講總部基地，第一次看到的人都問我是不是房地產(chǎn)？我一直說總部基地不是房地產(chǎn)，準確地說不是傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)。今天我也想帶給大家一個新的具體的概念，那就是總部基地是一個新經(jīng)濟地產(chǎn)，所以于會長講的也是對的，我是一位操作新經(jīng)濟地產(chǎn)的操作人。我相信剛才中房集團董事長也談到中國房地產(chǎn)以及香港的房地產(chǎn)，我想作為地產(chǎn)來說我是一個娃娃兵，是一個非常年輕的，正在了解、實踐地產(chǎn)，當然我實踐的是一種新經(jīng)濟環(huán)境下的、為經(jīng)濟發(fā)展建設，尤其是最大特點不是消費型地產(chǎn)，準確地說也不是住宅地產(chǎn)。是在打造建設一個區(qū)域經(jīng)濟，在區(qū)域經(jīng)濟建設過程當中確實地產(chǎn)的實踐是我必須使用的媒體，也是我必須經(jīng)歷的一個平臺，我們確實要引進，充分地發(fā)揮房地產(chǎn)在二十年成功的經(jīng)驗，為我們建設現(xiàn)代區(qū)域經(jīng)濟、現(xiàn)代新經(jīng)濟做一個非常好的基礎。要利用房地產(chǎn)成功的手段為我們現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展奠定基礎。所以我想總部基地很多人都關心，我在這里告訴大家我給自己找到了一個落腳點，那就是新經(jīng)濟地產(chǎn)。我相信我們地產(chǎn)界的老大哥們也要在新的一年，在未來地產(chǎn)發(fā)展中重新審視自身的發(fā)展方向以及市場定位，地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)經(jīng)歷的將近20年的實踐，確實要重新總結、重新洗洗牌，面對新的經(jīng)濟挑戰(zhàn)、面對新的經(jīng)濟未來去制定我們新的地產(chǎn)戰(zhàn)略。地產(chǎn)確實是一個國家、一個地區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，但是我也提醒大家，到目前為止，據(jù)我了解地產(chǎn)還是納入在服務業(yè)，實際上我想我們要重新定位地產(chǎn)在經(jīng)濟當中的地位，它不是一個單一的服務業(yè)。我相信現(xiàn)代地產(chǎn)、新經(jīng)濟地產(chǎn)是帶動整個經(jīng)濟浪潮當中一個非常重要的產(chǎn)業(yè)，而不單純是一個服務業(yè)。

　　剛才中房的老總談到香港確實有很多空的住宅樓，我想這正是在地產(chǎn)發(fā)展當中缺少市場客觀的、宏觀分析。據(jù)我了解，北京也有不少的住宅房，以及寫字樓閑置，這將是地產(chǎn)的一個隱含的泡沫。這些問題都提醒我們地產(chǎn)界要重新認識、重新審視我們的定位。我們要走出單一的消費型地產(chǎn)，進入多元化、深化、細化定位的、新的經(jīng)濟型地產(chǎn)。

　　我相信，通過本屆CEPA論壇一定能夠為未來的香港、澳門、北京乃至整個中國內(nèi)地和港澳地區(qū)的經(jīng)濟起到一個非常重要的作用。謝謝大家。