新浪財經訊 有鑒于2004年1月1日內地與港澳關于建立更緊密經貿關系的安排協議(CEPA)生效實施，為推動兩地經貿交流更加順暢發展，由中國貿促會與香港投資推廣署、澳門貿易投資促進局共同舉辦的“CEPA香港澳門(內地)推廣周”系列活動將在1-2月份分別在北京、上海和廣州巡回舉行。作為“推廣周”的第一站，北京在2004年1月7日-8日率先啟動“內地與港澳經貿合作發展研討會”和“推廣周”展覽展示會。新浪財經現場圖文直播本次會議。

　　以下為會議實錄：

　　主持人：

　　接下來演講是來自房地產內容相關的，首先我們熱烈歡迎中國房地產集團公司董事長孟曉蘇先生演講。大家歡迎！

　　孟曉蘇：

　　各位來賓、女士們、先生們下午好！我很高興能夠在這次會議上發言，向大家介紹全國性的中國房地產集團正在香港推進的一項有影響力的業務，并給大家帶來幾張圖片。

　　CEPA在1月1號開始實行，我們中國房地產業能夠為落實CEPA所做的工作之一，就是調動內地居民的購買力，幫助香港政府和香港地產業消化空置房屋，我們受到了香港政府和社會的肯定和歡迎，同樣的業務我們也愿意在澳門進行。

　　房地產業是香港的支柱產業之一，但是最近幾年，香港房屋嚴重的供過于求，影響了發展和人民的信心。現在香港的空置房屋已經超過了八萬套，每年還要新產出2萬套，但每年只能消耗掉1.5萬套，供過于求造成了房價下降，到去年的8月份香港的樓價下降到97年高峰期的三分之一。幾十萬的家庭的房屋成為負資產，這樣大的房屋空置，單靠本地市場消耗是很難的。如果其他的商品積壓人們可以想辦法把它運到其它的市場去賣，現在是香港的房屋積壓了，能不能拿到其他地方賣呢？

　　跟香港房地產相比較，內地房地產是連續6年的旺銷，每年平均增長33%。內地居民六年拿出2萬多億購買商品房。與此同時，居民的儲蓄額是年年增長，現在已經增長了11萬億元，僅去年一年就增長了2萬億元，現在有購買第二套住房意圖的居民已經為數不少了。與此同時，外出旅游成為內地居民新的消費熱點，這就為我們提供了把兩個產業和兩個市場結合起來的機會，即旅游業和地產業的結合。這使我們有可能引進在國外早已經普及的分時度假銷售房屋的方式。這樣既可以有效消化香港的空置房屋，也可以為內地居民提供新的消費產品和服務，這是一個能使內地和香港達到雙贏的辦法。

　　分時度假是一個全球性的產業，每年有2000億美元的營業額，現在在全世界有5400個分時度假村分布在81個國家，有124個國家1000多個家庭購買了度假權。我們集團在前年發起成立了中國房地產分時度假聯盟，已經在全國70多個城市有100多家企業建立聯盟，并跟國際上最大的分時度假的公司建立了合作伙伴關系。

　　發展內地的分時度假對我們開展這項業務是非常好的切入點，去年年初向特區政府提出的建議，就是把香港空置的一部分房屋運到內地市場銷售給內地居民，當然房屋不能移 動，這個計劃實際上是把房屋賣到內地居民手里，可以讓購房者按時到香港度假。購買者得到是每年一個星期，或者是每年幾個星期的使用權。但這種星期使用權是在房屋產權存續的44年里面，每年都可以使用。還可以跟國內其他城市的分時度假村交互使用，這滿足了內地居民度假和商務的需要，這個項目被認為是有深遠意義的項目。

　　以香港空置房屋來做是聽取了有關政府和商業人士的建議。空置房平均每套使用面積是我們大陸50平米左右。香港房價的高峰期時推出的政策，抵制了房價不合理的上漲。但金融風暴造成了房價下降之后，就造成了供求關系的逆轉，現在還有2500套，為了防止房價繼續下滑，香港特區政府前年就明確提出了無限期空置房屋。香港報紙稱為燙手山藥。而我們采取的方法是把香港的空置房屋搬到國內市場銷售，由死物變成活物，為內地居民到香港旅游提供便利的條件。有的報紙認為這是很有創意的想法，不管事成與否都是好事。有的報紙認為此舉會維持樓價。有的人說樓價曙光出現。有的報紙還發表熱情的評論，只有創意才能締造美好的明天。我非常感謝媒體對此事的報道，但200億元是推測，沒有根據。我們做了調查，他們說99%的香港人是支持你們的。

　　去年多方面利好的消息，使樓價上揚了17%，主要是高檔商務樓。現在大家普遍認為香港的樓市價格還會上升，可見我們要做的這件事是利黨、利國、利民的好事，我們要爭取把這件好事辦成。

　　如果按照我們的計劃把2萬套空置房屋轉給內地局面，起碼有幾個好處：

　　第一，香港政府節省了200多億元。

　　第二，另外可以給香港帶來新增300萬游客。

　　第三，為香港居民創造出不少于2萬個新增就業機會。主要就業是在公寓管理以及相關的服務行業。我們知道香港投資了1000億建設迪斯尼樂園，而我們辦法不需要政府投錢，還可以收錢，而且安排了2萬人的就業。

　　第四，有利于樓價的提升，負資產家庭走出不利的環境。

　　可見我們舉措可以取得非常好的成績。內地居民旅游購物已經拉動了香港經濟，但也帶來一些問題，而且難于形成每年持續不斷穩定的客源，我們現在推出了比個人游更好的辦法，分時度假比個人游具有更高的素質和支付能力，而且覆蓋的城市更多。

　　第五，有些人買了房屋之后，基本上每年都要到香港旅游和消費，形成常年不斷的旅游客源。

　　第六，既是內地居民購買了使用權也是旅游者，不能在香港就業，不享受香港居民的一切福利，只是到香港花錢、消費，帶動香港人就業。

　　第七，這種方式不僅拉動旅游業，而且直接拉動房地產業，拉動通訊、酒店等行業，為香港發展帶來新的契機。

　　香港地區是內地居民最最喜愛的旅游地和購物地。我們空置房間雖然面積小，但足夠了。有44年的使用權，每年都可以來，而且可以保值增值。香港有繁華的都市環境，良好的人文氣氛，優良的購物條件，完善的旅游設施，特別是2005年將建成的迪斯尼了樂園，會讓旅游者每年都愿意去。我們都知道香港房價是內地許多城市的十多倍，就算購買最簡單的居屋也讓內地居民難以接受。我們的辦法是切塊賣，價格讓普通居民家庭都能夠承受的起，我們調查內地居民購買香港分時度假產品有很高的熱情，只要讓他們每年去香港行使房屋使用權，這對內地居民有很大的吸引力。現在有很多的內地居民向我們表示愿意購買，有的企業和機構愿意成批購買，甚至成百套、上千套的購買。香港酒店業人士擔心會影響酒店業，這你不必擔心。

　　第二，我們帶來是過去所沒有的新增游客。

　　第三，這些新增游客的需求不同于酒店游客，對酒店客源不會有多少的分源。

　　第四，分時度假由香港酒店業管理。

　　內地居民購買了公寓，并獲得常年許可之后，會有人對房屋品質有更多的要求。有的愿意住酒店，有的愿意加一些錢變成私人房屋發展商的水平。這樣將會對香港各個行業帶來多少新的商機？我們中國房地產開發集團是國務院所屬的惟一房地產企業，在前過2000個城市有340家公司，是全國規模最大的房屋銷售公司。22年累計向社會提供商品房屋180多萬套，用香港一位著名人士的話來說，你們等于建造了一個香港。對于這個項目，我們最有意義的是，中國房地產集團有最好的銷售能力和服務能力，在內地有很高的信譽度和影響力。因此由我們改造香港2萬套的空置屋，以分時度假的方式在內地銷售三年之內肯定能夠消耗掉。對香港地區有這么多的好處，而我們又有足夠的能力做好，我相信這件事情最終一定能夠做好。我們學會做房地產主要是向香港企業，包括澳門企業學習的。現在能夠為發展香港和澳門經濟做一點兒事，這是我們回饋的機會，希望我們這番心意能夠得到香港各界包括現在尚存疑慮的人士理解，希望得到香港政府的支持的愿望早日實現，讓香港這顆明珠在國際上大放光彩，希望我們跟香港人民一起努力，另外我們也將進行澳門這方面的探索，希望得到澳門方面的支持，謝謝大家！