本報(bào)訊據(jù)中房上海指數(shù)辦公室昨日調(diào)查顯示，11月上海房地產(chǎn)價(jià)格仍保持向上攀升態(tài)勢，11月，中房上海綜合指數(shù)為1151點(diǎn)，較上月上漲43點(diǎn)，升幅為3.9%，其中中房上海住宅指數(shù)為1102點(diǎn)，較上月上漲44點(diǎn)，升幅為4.2%。

　　中房上海指數(shù)辦公室認(rèn)為，上海住房價(jià)格從1999年11月止跌回升至今已整整四年，期間中房上海住宅指數(shù)共上漲461點(diǎn)，且升幅逐年放大。上海住房價(jià)格保持逐年攀升，從主流認(rèn) 識上，普遍認(rèn)為是需求拉動、GDP增長、成本推動、地價(jià)上升、品質(zhì)提高、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、動遷需求、投機(jī)哄抬等等因素造成房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲。同時(shí)，上海的住房制度改革從增量改革逐步推進(jìn)到存量改革，至2002年底，全市住房保有量2.5億平方米，近一萬億元人民幣的存量資產(chǎn)被全面激活。再加上銀行存貸利率不斷降低，人們迫切改變住房條件的愿望和支付能力的提高結(jié)合起來，形成了一輪有史以來最大的住房投資消費(fèi)熱潮。

　　不過，中房上海指數(shù)辦公室提醒市民，最新統(tǒng)計(jì)表明本市住宅銷售登記略小于批準(zhǔn)預(yù)售規(guī)模，意味著期房供應(yīng)有微量的松動，但空置總量偏小的狀況在近期還難以得到緩解，預(yù)計(jì)在未來一段時(shí)間，上海房地產(chǎn)價(jià)格仍處于高位上，并繼續(xù)向上攀升。

　　（記者劉因）