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本報訊（記者黃玫）近日,招商局（000024）《關于招商地產受讓蛇口工業區土地使用權的議案》獲股東大會一致通過，其子公司招商地產將以2.92億的價格買斷蛇口工業區26.8萬平方米土地的使用權。據估算，由此招商局資產的潛在價值即可增加數億元。
據介紹，本次買入的26.8萬平方米土地上共建有約15萬平方米的出租物業,這些物業主要是別墅、公寓、寫字樓和商業建筑，包括鯨山別墅群、招商大廈、沃爾瑪購物中心等招商
局目前經營的核心優質物業。此前，招商局只擁有這些地面建筑的所有權，而沒有取得這些物業的土地使用權。在土地與物業所有權分離的狀態下，這些物業不具有流動性，而且上市公司每年需向大股東蛇口工業區繳納2100萬的土地使用費，隨著蛇口土地的不斷升值，土地使用費有不斷上漲的趨勢。在買斷土地使用權后，這些每平方米帳面余值不到2千元而市場估值超過萬元的物業就有了變現的能力，在房產獲得了流動性后其價值自然大幅度提高。
此外，本次交易完成后，招商局每年將不用再繳納2100萬的土地使用費，只是在財務上對2.92億元按30-40年的使用年限攤銷。此舉不僅減少了關聯交易，也使公司每年的財務成本因此降低逾千萬元。同時未來蛇口土地有明顯的升值趨勢，買下土地后就鎖定了土地的成本，對公司未來發展增添了較大后勁。
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